如果说“爱在烟台，难以离开”是烟台的一张城市名片，是一个城市品牌，那么，“联合国人居奖”给烟台的最大机遇，莫过于是给予这个品牌以国际化的通行证。

    而国际化，无论对于城市经营者还是房地产开发商来说都是一张可以完全张扬的王牌。如此，今后烟台房产商在不 断推进的北京、济南、宁夏等地的宣传攻势中，又有了一个引以为豪的噱头。因此，人居奖给烟台的第一大猜想可能就是房价。

    有人说，烟台在获“联合国人居奖”后，其优美人居优势必将提升房产品牌，提升烟台的房价和地价水平。

    据统计部门公布的最新数字表明，2000年前，莱山区滨海南路一带房产平均售价在每平米1560元左右，到了2003年底房价上涨到均价每平米3800元以上，最高房价一度过万元，涨幅140———200％以上；而芝罘区的黄务、南尧、幸福、只楚等新城区平均房价2001年在900———1320元左右，2004年上涨至2500多元，涨幅达65———100％以上。

    人居奖之前的房价飞涨表明烟台城市建设的日益完善，而人居奖之后的房价趋势则是对城市经营者和地产开发者的智慧的挑战。无疑，这是个绝好的机遇，关键在于操盘手能否更好地理解人居的真正涵义，把开发理念从烟台转向国际，真正营建宏观规划和建筑细节上的国际品牌；同时，借着“联合国人居奖”这个城市品牌的日益国际化，把更多国际目光和国际消费能力引进烟台。

    有统计显示，烟台仅今年“十一”黄金周期间就接待国内游客114.12万人，实现旅游收入9.68亿元，分别比去年同期增长28.5％和34.1％。这些游客主要来自北京、上海、江西、辽宁、四川等全国各地。这个数字将随着人居奖的来临更加攀升。因为联合国“人居奖”正为烟台的旅游业贴上一个新的“标签”，标签的悬挂将无疑改变着烟台旅游的整个态势。

    “山、海、城”一色，“岛、林、泉”相融，烟台12个县市区有11个临海，大陆海岸线长702.5公里，占山东省海岸线总长的22.5％。的确，驱车经过烟台海滨广场、月亮湾、第二海水浴场等地，风景秀丽、空气怡人，世外桃源也莫过如此。而与自然景观相得益彰的是，烟台近年来在旅游深层次开发中的大手笔，以海滨生态、渔家民俗、温泉疗养、休闲度假、传统文化几大板块为支撑，“三区十景一条带，四城五园六条线”的旅游总体规划布局已经彰显。如今，烟台旅游区面积由过去的不足1平方公里扩大到如今的25平方公里。事实证明，随着烟台旅游资源的深入开发，烟台已经跳出单纯观光旅游，向更深层次的休闲度假游、娱乐文化游进发。而人居必然全面推进这种转变的深化。

    对于一个城市的财富聚集来说，人居奖是一个完全可以想像的金字招牌。烟台的招商引资近三年所激发出的巨大能量已经让人难以忘却：2002年实际利用外资12.05亿美元，2003年达到20.5亿美元，2004年达到32.2亿美元，三年利用外资额已超过烟台对外开放以来十几年的总和。1000多条国际先进生产线的先后引进，使烟台70％以上的传统工业得到改造。富士康、美国通用、铁姆肯、韩国大宇等40多家世界500强在烟台“安营扎寨”，使烟台机械制造、电子信息、黄金加工和食品加工等四大支柱产业急剧膨胀，汽车、电脑、手机三大产品集群应势而生。

    然而，在14个首批沿海开放城市中，烟台的引资增速仍然无法望先进地区项背，引资质量也差强人意。显然，捧在手里的人居奖，将带给烟台引资上的巨大资本，同时也极有可能使得烟台财富聚集的质量进一步提升。这可以从烟台未来引资策略中见到一斑：重点围绕四大支柱产业和汽车、手机、电脑三大产品集群开展“招商选资”，通过专业招商和产业招商，主攻高附加值、高技术含量的大项目好项目。有了“联合国人居奖”这块金字招牌，烟台招商引资的路恐怕更要跑，要赶，要超。徐瑞蔓