林语山畔 楼宇供图

　　协议条款很“霸王”

　　上周本报楼宇热线栏目刊发了《文园花园逾期交付不赔违约金》的报道后，日前又有多位市民拨打楼宇热线88762259反映，他们在四方区林语山畔买的房子，合同约定应在2007年5月31日前交房，直到不久前开发商青岛郁士房地产开发有限公司才通知交房，但是领钥匙前要先签订一份协议，要求业主们不再向开发商追讨包括延期交房违约金在内的一切损失，不签协议就不给钥匙。

　　通过曝料的业主李先生，记者看到了这份《交房协议书》，该协议称，林语山畔小区已经通过竣前验收，因市政配套工程迟迟没有完工，所以影响小区入住。在协议最后，“甲乙双方（即开发商和购房者）协商一致，同意不等市政管网配套完成，即办理房屋交接手续，房屋交接后，乙方（购房者）承诺不再向甲方（开发商）追讨包括延期交房违约金在内的一切损失。”业主李先生认为，这是一份典型的霸王协议。

　　联合维权讨说法

　　林语山畔的购房合同约定，交房日期为2007年5月31日，如开发商延期交房，每日要向购房者支付已付房款的万分之一的违约金。以一套房屋总价50万元左右计算，按照合同约定，开发商应该支付每户业主大约1.5万元的违约金。而开发商却认为，逾期交付是由于相关部门没能及时完成市政配套设施造成的，因此不赔违约金。

　　业主李先生向记者介绍，他们已经向有关主管部门反映了郁士房地产公司的这一做法，众多业主将联合起来维权，向开发商讨说法。

　　开发商明显违法

　　记者就此咨询了山东华政律师事务所的杨志民律师，他认为：该开发商应按照双方签订的购房合同约定的交房时间交付房屋。根据《合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　若开发商拒绝移交房屋则应承担房屋毁损、灭失的风险。若开发商无合法的抗辩理由（如不可抗力等），则应根据双方在合同约定的违约责任给与赔偿，而且开发商应该继续履行合同办理相关交房手续。如果双方约定的逾期交房违约金低于造成的损失的，购房者可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。本案中开发商要求购房业主签订放弃违约金的协议，不然就不给房屋钥匙的做法明显违法。