蒋 婴 摄

央行再次捂紧钱袋。央行日前宣布：从4月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次调整可一次性冻结资金2000亿元左右。记者注意到，2007年央行十次上调存款准备金率，累计冻结资金约2.02万亿元，如果加上今年的三次，央行冻结的资金是一个巨大的数字——约为2.62万亿元。

在监管层继续严控信贷闸门的情况下，尽管京津沪开发商同样面临资金链的考验，但三地楼市还是出现了不同的“表情”。

　　次贷危机并未影响上海

种种迹象显示，一季度次贷危机并未影响上海。“尽管国际经济的不确定性日益显露，但在服务性行业客户强劲扩张计划的推动下，上海办公楼市场的需求持续强劲。”仲量联行指出，虽然有一些金融业租户的扩张势头有所放缓，但大部分客户仍希望扩大其在上海的规模，并实现在中国市场的业务增长。

据介绍，合资及本土企业在这一市场扮演着同样重要的角色，将于今年竣工的浦东办公楼中，有约50%目前已被预租。本季度，浦西及浦东租金上涨3%。

随着货币政策收紧，开发商转向其他融资方式。仲量联行指出，本地开发商与国内外公司合作的机会不断升温。“这些合作可为他们提供推进项目开发亟需的资金。”

　　天津楼市：下滑程度明显小于北京

之前的1月16日和3月18日，央行两次上调存款准备金率，调整幅度均为0.5个百分点。上调后的准备金率为15.5%；加上上周一次上调，存款准备金率已上升至有存款准备金率制度以来的最高点，为16%。在一系列调控及从紧货币政策组合拳出击下，京津楼市均“应声”出现了调整。

统计数据显示，今年第一季度，北京商品住宅供应同比基本持平，成交量下降36.1%。同期，天津商品住宅成交量同比跌13.8%。

链家地产认为，京津楼市受整体市场观望情绪以及金融紧缩环境的影响，成交量不可避免地均出现了下滑，但是天津下滑程度明显小于北京的36.1%，“这与天津城际铁路开通、京津冀都市圈成型等利好因素密切相关。”

仲量联行介绍，今年第一季度，天津房地产市场数个领域的投资和成交都相当活跃，新的零售商正在天津寻求开店商机，服务行业的发展则继续拉动市场对天津写字楼的需求，“天津市场继续受到投资者的青睐。”

仲量联行预计，接下来的几个季度，天津的房地产交易将持续活跃，并呈现出良好的发展态势。

此外值得关注的是，作为全球专业房地产服务公司，仲量联行上周发布了最新一份名为《快速迈向新北京》的白皮书。该白皮书不仅分析了奥运会作为重要推进因素如何推动北京的城市化发展，同时还分析了奥运会对北京长期持续的影响。

仲量联行白皮书指出，有言论称北京房地产市场在奥运后将会大幅回落，但事实上，奥运会本身和支撑北京房地产市场增长的主要需求推动力之间并无直接的关联。不过，奥运会的持续影响，很可能成为北京在未来十年乃至今后更长时间内取得成功的重大因素之一。 据《中国经济时报》