| 本报讯（记者 赵健 通讯员 贾建平） 2月28日，青建集团股份公司新加坡分公司在与当地实力强大的森联置地和海峡实业竞标中，以1.3589亿新元（约合人民币6.8亿元）的价格标得新加坡碧山第24街私人组屋地段。这是中国承包商拿到的第一个海外DBSS（设计、建造和销售计划一体化）项目，也是第一家中标新加坡私人组屋项目的外资企业。
海外地产开发迈出第一步
碧山DBSS组屋项目位于新加坡碧山24街，在当地属于比较好的地段，是一个成熟的组屋区，周围环境优美，新加坡有名的学校及购物中心近在咫尺。该地块土地面积15000平方米，容积率3.5，建筑面积55000平方米，可建造440个住宅单位。该地段的地契期限为103年，发展商必须在4年内完成建筑工程，然后以99年地契出售组屋。
青建集团自1999年开拓新加坡市场，较早通过了新加坡国际质量环境和职业安全健康管理体系认证，资质由最初的C3级资质发展到A2级资质，此前作为施工企业，已中标了6个HDB组屋工程，总数已超过2800个组屋单位，积累了丰富的组屋建造经验。此次组屋项目的中标，使青建在海外的房地产开发迈出了第一步。
组屋开发，取经新加坡
青建集团是山东建筑业的排头兵，也是我市房地产十强企业，拥有多年国内经济适用房、商品房开发经验，累计开发面积达500多万平方米，同时拥有50多年国内建筑施工经验和20多年海外建筑施工经验。2007年11月21日，国务院总理温家宝在新加坡访问并出席东亚领导人会议期间，带着中国建设部部长汪光焘赴新加坡建屋局了解新加坡提供公共组屋的政策和经验。如何抓住机遇，谋划新加坡市场，这对青建集团提出了更高的要求。温家宝访新一个多月之后，青建调整企业发展思路，发布了新的“1123”战略，企业的全球化版图日趋清晰。在区域战略上，将新加坡为主的东南亚市场作为发展重点；在经营模式上，力争在新加坡市场实现DBSS等新型项目经营模式的突破。
此次中标组屋开发项目，青建集团实现国内和海外市场的资源整合和交流互动，一方面，通过运作DBSS项目，为我国经济适用房的开发建设积累经验，另一方面把国内的资金、技术、人才等优势输出，并用国内的运作经验，支撑海外的发展。
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DBSS（Design,Build and Sell Scheme）是典型的带资承包项目，是新加坡建屋局为刺激建筑需求的增长和满足追求较高档次组屋人员的需求，于2006年推出的一种新的组屋发展模式，由私人开发商设计、建造与出售，又称为私人组屋。而在此之前，为实现“居者有其屋”计划，新加坡政府于1960年成立了建屋发展局（HDB），专门负责建造公共组屋（类似于我国的廉租房和经济适用房），并由其掌管的政府组屋的设计、建造和营销。允许私人领域涉足并分享“公共住房这块大蛋糕”，是新加坡经济复苏后对原有市场规则的调整。一旦项目顺利启动、经营得法，其盈利是与它同属一类的HDB难以匹敌的，多出的两个“SS”（Sell Scheme），多出的是发展商自行决定付款形式及各种类型组屋数量，投资建设后的更大利润，这也是资金雄厚的承包商拚抢DBSS的原因。也因为如此，DBSS从推出之日起就成了当地实力强大的承包商的“专利”，自然也成了承包商“国际”身份的一个硬标签：只有在海外进行直接投资的公司才可能成为国际公司！而在青建中标碧山第24街私人组屋地段前，建屋发展局推出供兴建私人组屋的三个标段均落入当地实力强大的发展商手中。
□连线青建集团新加坡分公司
青建为什么能够进军新加坡房地产开发市场，项目前景怎样？昨天，记者电话连线青建集团新加坡分公司，采访了公司经理左海滨。
记者：青建集团为何进军新加坡房地产开发市场？
左海滨：新加坡是青建集团在海外的第二大市场，规模仅次于阿尔及利亚，目前新加坡分公司同时操作了十个项目，拥有员工近千人，当地政府和市民对青建的产品非常认可。这次中标私人组屋工程，对于青建可以说是水到渠成。青建已经积累了一定的海外施工经验，正在积极开拓海外市场，现在从单纯的施工扩大到设计、建造和销售一体化，既可以学习新加坡组屋建造的宝贵经验，也可以获得更好的利润。
记者：操作这一项目面临哪些挑战？
左海滨：这是中国在新加坡的第一个DBSS全流程开发项目，很多工作都是开创性的。现在物价上涨很快，我们垫资开发，所以要争取在最短的时间内完成开发工作，降低开发成本。另外美国次贷危机的影响还没完全消除掉，当地市民在购房时会更加谨慎，我们也需要控制投资风险。
记者：项目前景怎样？
左海滨：这两年新加坡房地产市场非常火爆，私宅价格两年内上涨了百分之五六十，新加坡政府在规划新加坡未来的发展时，将以650万人口为依据，而现在只有450万，房屋需求非常旺盛。前段时间政府推出200套组屋，有1万多人提出申请。我们中标的组屋在新加坡属于中档偏高的房地产项目，售价比私宅要低，比政府建造的组屋价格要高。从需求来看，项目销售应该没有问题，估计资金年回报率能达到20%，利润空间比国内的限价房、经济适用房还要大。
记者：作为中国制造的产品，会注入什么样的“中国元素”？
左海滨：新加坡组屋在设计上有其内在要求，套型规格、面积大小都比较固定，开发商在设计上可发挥的空间有限。我们现在准备在装修、家具、电器采购环节多引进中国的产品，像整体厨房、空调就可以选择青岛生产的产品。
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