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3月青岛二手房成交量涨幅646% 市场需求被透支

来源:大众网-- 2013-04-02 12:38:42 字号:TT

  4月1日,青岛市房地产交易中心公布了3月份岛城新建商品房销售数据,3月份新建住宅成交量为14553套。与2月份4747套的低成交量相比,上月岛城的新建住宅成交量“暴涨”2倍。业内人士分析,上月成交量的高走主要受“国五条”政策出台的影响,不少岛城市民“盲目性抢购”,希望在新政细节落实前办理好相关手续。

  1日上午,青岛市房地产交易中心公布了今年3月份市场交易情况。统计显示,3月份新建商品住宅共成交14553套,办公、商业等项目的成交量则为1039套,全市新房成交量为15592套。与2月份的4747套新建住宅成交量相比,3月份成交量明显“翻了两番”。与去年3月份3449套新建住宅成交量相比增加了11104套,涨幅高达322%。

  二手房方面,3月份的成交量也“十分喜人”。数据显示,上月岛城二手住宅成交量为 9668套,与2月份的1296套二手住宅成交量相比增加了8372套 ,涨幅高达646%。其中,原市北区成交量最高,达2437套,其次是市南区和原四方区,成交量分别为1767套和1484套。李沧区和黄岛区也紧跟其后,成交量均超过1300套。“担心二手房交易会缴纳20% 个税,所以上月岛城购买二手房的市民都扎堆过户。”科威国际不动产总经理孙杰说。

  从价格区间来看,每平方米万元以下的住宅成交量共为 12235套,万元以上住宅的成交量为 2318套 ,成明显对比;其中价格在 6000元~8000元/平方米的住宅成交量最高,达3908套。从面积区间来看,120平方米以下的住宅成交量很高,共成交11957套;120平方米以上的成交量仅为2596套 ,比中小户型成交量少了9361套,大户型房源显然不如中小户型受“追捧”;其中面积在60到90平方米的住宅成交量最高,达6041套;90到120平方米的住宅成交量其次,为5658套。

  相比楼市2月份的“惨淡”,3月份的楼市呈现“小阳春”现象。即墨市成为新建住宅成交量最高的地区,成交量高达2320套,其次是胶州市,成交量为2025套。城阳区,李沧区和老四方区的成交量也十分可观,均超过1400套。原黄岛区和原胶南市在3月份的成交量也分别超过1000套。

  “新政一出,不少市民担心周边地区也会开始限购,所以想在新政细节敲定前先买下房子,所以上月即墨市和胶州市等周边区域成交量很高。”孙杰分析,“另外,市南和崂山等区购房成本较高,导致很多急着买房的刚需购房者们会选择周边地区,像黄岛区,李沧区和城阳区等,房价比市中心便宜,交通也方便,未来新机场和跨海大桥等项目的建立也会带动周边地区的房价,所以很多市民也愿意现在就购买"潜力股"。”(记者 王爱科 实习生 张开翼)

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