4月首周因是清明假期新建住宅成交1415套 环比微跌

    虽然3月青岛楼市的“小阳春”并未如期而至，但是月末楼市成交量走高，各方对市场仍充满期待。不过，由于4月首周是清明小长假，市民出门游玩的兴致要高于购房的激情，致使4月首周楼市成交仍是不温不火，小阳春仍然未至。

    4月首周成交低于预期

    来自青岛网上房地产的统计显示，上周全市新建住宅成交1415套，环比前一周下跌8.76%，此外成交面积也下跌10.54%，住宅成交套数和面积小幅下跌，未能延续上周的回暖势头。从3月末的青岛住宅成交走势图中可以看出，住宅成交在工作日相对平稳，日均成交量超过250套，峰值出现在3月31日，成交量为290套。但是，自4月5日起，楼市进入了放假模式，成交量下滑，日均成交未能达到250套，比预期要低不少。

    从各区域新房成交情况来看，一度称霸“金三”新房市场的黄岛区此番被李沧区超越。4月首周青岛新房成交量最高区域由李沧区 “摘得”，上周李沧新房成交397套，黄岛区以301套排在第二位，依然保持着大热区域的优势，市北区位居第三。由于世园会试运行正逢清明小长假，“游园潮”带动周边的世园生态都市新区火了起来。世园会所带来的周边居住环境、交通出行优势充分显现，造就了周边新盘的集体热销。而毗邻的李沧商圈崛起多个新兴商业综合体，商业氛围浓厚，也为区域积累了许多人气。上周李沧区进入一周销量排行榜十强的上榜项目共有3个，分别为中海国际社区、海尔鼎世华府以及青岛奥克斯广场。中海国际社区由于新品开盘又掀起了抢购热潮，以销量227套的成绩位居销量榜第一位。

    二手房要价普遍偏高

    此外，二手房交易数量也有所下降，上周全市二手房共成交503套房源，环比前一周小跌11.13%。由于3月31日、4月3日有多套较大的非住宅房源成交，使得上周二手房交易总面积暴涨，环比上涨12%左右。“今年年后买卖就一直不太好，上个月我只卖出了两套，而且都是和别家中介合作才成功的，目前还是房东和客户两方处于拉锯状态，房东报价很难低下去，而买家又因为贷款等问题，承受力受限。”同安路上一家房屋中介负责人林女士说，本指望租赁市场能拉一把，但浮山后一带房东报价普遍偏高，成交并不理想。记者登录58同城、搜房网等房产网站看到，浮山后片区套一房月租报价普遍在1500元/月，套二很少有低于2000元/月的，装修稍微好点的能报到2500元/月，如此高的报价把一些租赁客吓跑了。

    观望情绪仍未消散

    “3月开盘量少，所以成交并不高，不少开发商将开盘计划定在4月份，但第一周恰好是清明节，清明节楼市的冷清是以往的‘惯例’，所以开发商纷纷放缓了开盘推新的脚步，暖场活动也很少，导致交易量不高。”业内人士青岛科威不动产负责人孙杰指出，另外前期个别楼盘的降价行为引起的观望情绪仍未消散，对市场信心不足，开发商也在无形中放慢了推盘节奏，忙着继续增加蓄客量，观望后市。此外，一直紧上添紧的银行贷款上周仍无松动迹象。但小长假过后，随着当前影响市场的各种舆论逐渐消退，在整体较为稳定的政策环境下，购房者开始逐渐入市，4月岛城楼市复苏在望。