8月1日起，青岛放松限购，银行按揭贷款是否有所松动成为市民关心话题。昨日，记者了解到，我市涉及房贷业务的银行中，首套房贷利率执行优惠的依然较少，八成银行首套利率执行基准利率，二套房多数上浮10%，仅有个别股份制银行有较小优惠。业内称，对银行而言，房贷稳定坏账率低，但利润相对也低，个贷政策大面积松绑可能性不大。

    现状 多数银行房贷未有变化

    记者昨日走访岛城多家银行发现，房贷政策并未有实质变化，首套房贷利率优惠的银行仅有恒生和汇丰两家外资银行，分别为基准利率的96折和95折，但很难申请。

    中农工建交五大国有大银行首套房贷普遍执行基准利率，二套房上浮10%；与两个月相比，兴业、光大和浦发三家银行首套房利率从上浮10%降至基准利率。 “我们还是跟随央行的脚步，目前来看，并未有变化。 ”交通银行青岛分行零售信贷部相关负责人说。

    民生银行依然没有恢复按揭贷款业务。 “我们银行盘子小，越小成本越高，不挣钱所以银行也不愿意做了。 ”民生银行青岛分行相关负责人说。招商、中心等股份制银行利率和国有银行看齐，部分外资银行普遍按基准利率，但是要求较为严苛，例如需要五百强企业或者是公务员。银行工作人员称，尽管央行也多次“喊话”要求商业银行保障刚需购房者的贷款需求，但目前来看，全国商业银行惜贷的现状似乎并未发生实质性改变。

    市场 刚需购房降低贷款减少

    “和前几天政策未出台之前，这两天贷款人数并没有增加多少。 ”这是在记者走访的多家银行中，银行方如出一辙地回答。

    青岛银行个贷部工作人员说，自2013年下半年以来房地产市场开始全面降温，银行系统对房地产业开始收紧信贷，随后出现的“钱荒”更是给市场泼了盆冷水。工作人员说，从今年3月份以来，按揭贷款数量就有所下降，6、7月份更加明显。对于银行放款速度问题，一家中介公司负责人魏小姐说，平均放款速度与年初相比并未发生明显的变化，“大多在两个月左右，不同地区放款速度不同，比如城阳和市南就差别很大。 ”

    业界分析 个贷政策“大松绑”较难

    对于首套房贷利率，多位银行业内人士判断，下半年，除非有明确的政策指导，否则银行大面积松绑的可能性不大，但也不排除有银行借放松限购，看到其中其他一些业务扩大的机会，比如二手房交易资金监管服务等，会在一定程度上对首套房给出优惠。

    “银行是商业盈利机构，必须考虑到成本和利润问题。 ”一家股份制银行个金部负责人孙青那说，如果央行真的希望各家商业银行能够优先满足首套房贷需求，必须拿出相应的政策对住房贷款这一块进行补贴或者刺激。

    “或许能给我市房地产市场带来一些信心，但却没有消减购房者的观望情绪。 ”多位业内人士表示，限购松绑若不与限贷调整相结合，就难以释放刚需的购房需求，短期内也很难改变房地产市场不断下行的局面。（记者 薛飞）