买房必看：集中梳理青岛公积金贷款买房 条件|准备材料|流程

    相比商业贷款而言，公积金贷款买房相对实惠一些，公积金贷款买房成为普通工薪族的选择，但是公积金贷款买房更加麻烦，需要准备的材料也更多。那么在青岛公积金贷款需要满足哪些条件？具体准备哪些材料？有哪些流程呢？今天小编来集中梳理一下。

    一、公积金贷款的条件需要同时满足以下8条：

    1、具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份;

    2、符合申请贷款的住房公积金缴存条件：

    借款申请人建立住房公积金账户满12个月(即满365天)，申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。

    3、具有购房合同或协议及相关证明材料，且购房首付款比例符合规定要求;商品房有相当于购房全部价款(不含配套费、装修费等)20%以上的自筹资金，二手房为40%以上的自筹资金(有房龄要求)。

    4、有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力。

    5、同意办理公积金中心认可的贷款担保及相关手续。

    6、借款申请人购买新建住房的，开发单位须同公积金中心签订贷款合作协议;借款申请人购买再交易住房(即二手房)的，再交易住房的售房人(即原住房产权人)不得为其配偶。

    7、借款申请人及配偶均无尚未还清的公积金贷款;二次申请公积金贷款，须首次公积金贷款结清满五年;三次及以上公积金贷款停止受理。

    8、市住房公积金管理中心规定的其他条件。

    二、公积金办理地点

    青岛市住房公积金管理中心辖区管理处

    三、办理所需材料【市内三区】（市南，市北，李沧）

      提示：以下所需材料中须提供复印件的，均须带齐原件，管理处工作人员核对后，将原件退还给申请人，复印件全部用A4纸复印。 

    （一）《青岛市住房公积金贷款申请审批表》（正反面打印）；

    （二）工资收入证明（单位签盖公章）；

    注：收入证明出具的时间距贷款时点不能超过一个月。

    （三）身份证明及婚姻关系证明

    1、身份证明：申请人（及配偶）身份证复印件一份，户口簿索引页及单页复印件一份（集体户口提供本人户口单页）；

    注：非本市户籍的申请人，应提供在本市的有效居住证明。

    2、婚姻关系证明：

    （1）已婚的需提供结婚证复印件一份，户口簿能体现夫妻关系的可不再提供结婚证；

    （2）申请人未曾结婚、离异未再婚或丧偶未再婚的，需由本人现场签署具结书。

    存在以下特殊情形的，应追加提供相关证明材料：

    a、申请人提供的户口簿婚姻状况标注为已婚的；

    b、人民银行征信系统信息中申请人婚姻状况为已婚的；

    c、住房公积金综合交易系统曾有贷款记录，经查询发现存在夫妻双方申贷信息的。

     存在上述情形的，申请人除签署具结书外，还需根据具体情形提供离婚证，或法院出具的《民事判决书》、《民事调解书》，或其配偶的死亡证明、户籍注销证明等相关材料。如申请人对征信系统记载的婚姻状况有异议应进行异议处理。

    注：申请人无法到管理处现场签署具结书的，应通过公证书进行具结，或对本人签署的具结书进行公证。

    （四）购房合同正本复印件一份；（注：如已办妥预购商品房预告登记的，同时提供复印件一份。）；

    （五）购房首付款发票或收据复印件一份(需加盖开发商印章)； 

    （六）平面图、配置图复印件一份(用红笔框示加盖开发商公章并由申请人签字按指印，如购房合同中附平面图、配置图，无需单独提供)； 

    （七）办理共有产权的还需提供共有人的身份证、户口簿复印件一份； 

    （八）公积金联名卡复印件一份（未办理联名卡的申请贷款，可现场办理）。

    （九）市管理中心要求提供的其他证明或材料。

     四、办理流程

    （一）申请人持本人及配偶的身份证到辖区住房公积金管理处咨询；管理处工作人员审核申请人贷款资格，计算可贷额度；符合贷款条件，发给申请人《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。

    （二）申请人根据要求填写《青岛市住房公积金贷款申请审批表》，根据所购房屋类型及区域提供所需材料。贷款申请受理后，中心收取相关材料，进行信用查询，并出具预审意见；申请人未办理住房公积金联名卡的，需按要求申办住房公积金联名卡。

    （三）中心根据申请人提供的材料进行审批，通过后，通知申请人签订《住房公积金抵押借款合同》，合同各方签字盖章后，借款人到房地产登记部门办理房屋抵押登记手续。（组合贷款，需借款人分别与中心和银行签订借款合同。）

    （四）抵押登记手续办结，管理处工作人员收妥《房地产他项权证》或《房地产抵押预告登记证明》后，办理划款手续。

    （五）划款完毕，通知借款人到管理处领取贷款划付凭证等材料。

    提示：

    贷款申请人（配偶）不能亲自到场办理贷款手续的，须办理委托公证手续， 公证书内容不仅要明确受托人代为办理住房公积金贷款事宜，还要明确由受托人代为签署公积金贷款《个人信用信息基础数据库授权书》。

    崂山区，开发区和黄岛与市内三区的公积金办理流程一样，办理所需材料也基本相同，只有城阳办理所需材料额外需要：办理预购商品房抵押登记的，提供《预售房屋预告登记证明》复印件一份；在建工程或土地抵押的，须提供撤押证明原件一份。借款人办理所购房屋抵押时，应按城阳房产登记部门要求提供相关证明材料。

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