2019置业跟着规划走！青岛四大片区买房攻略

位于红岛的一处在建楼盘。

2018年的楼市犹如一首交响乐，跌宕起伏。2019年，在全国楼市整体降温的大环境下，岛城楼市该向何处走？对于想买房的市民来说，哪些片区的房子值得入手？业内专家认为，根据以往经验，买房跟着规划走，是一项比较靠谱的原则。记者调查了岛城多个热点置业片区，从规划角度解读片区未来前景，也为打算新年置业的你提供一份有价值的买房参考。

1．红岛片区

楼市供应主力军之一

作为岛城楼市最火热的片区之一，红岛未来有哪些规划？2019年有哪些新盘将推出？

根据最新规划，红岛片区控制性详细规划由两个片区控规组成，分别为《红岛北片区控制性详细规划》和《红岛南片区控制性详细规划》。红岛未来将以尊重生态本底为基础，以建设“科技、生态、人文”新城为目标，逐步建设成为多元的文化旅游生态岛。规划提出，根据人口分布，规划五大居住片区，高标准配置所需的教育、医疗卫生、文化娱乐、体育、社会福利与保障、商业金融服务、行政管理与公共服务等各类公共服务设施。

如今的红岛楼市已经进入群雄逐鹿的时代，除了保利、世贸、金茂、中海、融创等国内知名房企进驻外，腾讯等互联网公司也以产业为主打，进军该片区楼市。2019年，该片区可供选择的楼盘非常多，堪称岛城楼市的主力供应片区之一。新城红岛湾六栋楼座在售，户型为137平方米三室、173平方米以及190平方米四室，均价为15300元／平方米（含3800元／平方米装修）；保利红岛湾有望加推联排等产品；腾讯双创小镇项目主推135－138平方米的大户型房源，均价1．5万元／平方米（装修标准4500元／平方米）；领秀珊瑚湾目前洋房在售建面125／142平方米户型，均价1．3万元／平方米，小高层户型建面119／134平方米，均价1．3万元／平方米。

2．辛安片区

性价比高受刚需青睐

受益于第二条海底隧道规划的利好，辛安片区仿佛一夜之间从原本无人问津到2018年跻身置业热门片区。楼市的火热，自然与片区规划密不可分。根据国务院正式批复的《青岛市城市总体规划（2011－2020）》，辛安片区的定位是青岛五大城市副中心之一。在“三主五副”中心的发展过程中，辛安无疑是一个颇具潜力的片区。

以往，辛安片区只有本地房企开发的寥寥几个小盘。如今，该片区吸引了一批知名房企入驻。目前，该片区的新盘性价比相对较高，颇受刚需等群体青睐。2019年，片区将继续有新盘入市或加推。如万科城市之光项目，规划万科生活广场、养老公寓及住宅产品；同样位于该片区的保利·徕卡公园也将于今年入市；卓越地产在该片区开发的卓越花园项目规划将建9栋高层、小高层住宅，有望今年开盘。辛安府目前主推二期房源，户型面积118－135平方米，均价10500元／平方米，毛坯交付；海信珠山小镇目前在售一期洋房和小高层与二期叠拼、联排别墅。

3．灵山湾片区

环境优越产品较丰富

青岛西海岸新区以灵山湾群为中心的西部湾城，成为众多市民的关注焦点，这个片区正在朝着宜商宜居的新城迈进。根据规划，这里以后将是整个西海岸新区的中心轴。而从城市建设来看，越来越多的大配套和大规划在这个片区相继落地，包括青岛东方影都、慧与全球大数据基地等世界级产业项目。此外，灵山湾片区自然环境非常优越。灵山湾片区距离海岸线仅有2公里，坐拥灵山湾国家森林公园、小珠山景区、两河等自然景观资源。亲海而不临海的地理位置，十分适宜居住。

该片区如今吸引了诸多房企布局，而且产品的品类也比较丰富。旭辉银盛泰博观星海在售别墅、洋房和商铺，其中洋房面积170平方米，均价1．6万元／平方米带装修；保利源诚领秀山规划有洋房、小高层和高层多种物业，户型面积区间105－160平方米，带装修交付，项目紧邻地铁13号线两河路站。山钢凭海临风目前剩余少量叠拼，后期将加推。

4．胶州经济技术开发区

房企扎堆大盘云集

胶州经济技术开发区这两年在青岛楼市颇为引人关注，该片区的热度与其快速发展密不可分。片区先后吸引了传化智能公路港、有住智能家居、京东物流园、青岛大学等高端优质项目落户。如今已集聚形成汽车整车、高端制造、电力装备、智能家居、“互联网＋”、现代物流6大产业集群，并培育壮大了高端装备制造、“互联网＋”及现代服务业、航空航天和汽车制造等数条千亿级产业链。依托西安交大青岛研究院、中机总院青岛分院、清华大学青岛物流研究院、沈航青岛分院等科研院所，还构建出了“四院一基地”创新体系，让胶州经济技术开发区成为创新产业高地、创新人才高地、创新政策高地和创新生态高地。

此外，即将于2020年开通的胶州湾跨海大桥连接线胶州端的起点就位于该片区。届时，胶州与青岛主城区的距离将缩短至15分钟车程，更是给片区楼市注入了新动力。

目前，该片区土地供应量大，汇集了新城、荣盛、花样年、碧桂园、三木、天一、远洋地产、中骏、海达等房企，并且都是大体量，新盘非常多。其中，盛锦绣外滩3号楼开盘销售中，113－123平方米瞰景高层均价11500元／平方米，建面97平方米、142平方米装修洋房均价12500元／平方米左右，一楼带院。碧桂园湖悦天境在售面积112－160平方米，套三套四户型，均价1．2万元／平方米左右。观澜文苑在售高层房源，面积160－230平方米，套三户型，均价1万元／平方米左右。青岛晚报／掌上青岛／青网记者 李德银