崂山区：崛起楼宇经济“新高地”

130余座楼宇构筑“三纵四横”空间格局，其中的27座“亿元楼”更是刷出了岛城“单位面积GDP”的新高度

▲位于崂山区的青岛金家岭金融聚集区高楼林立。

如果将城市比作一条流动的长河，那么，鳞次栉比的楼宇聚集区则是河流中的“枢纽”之地。人才流、资金流、信息流以更高的频次源源不断地在这里汇聚、交融、辐射，“水势”最是腾涌浩荡。

作为产业价值链分解的必然结果，高度集约的楼宇经济往往占据价值链的高点。崂山区将高品质发展楼宇经济、打造崂山楼宇经济“升级版”列为全区“七大行动”之一，向楼宇经济的更高点进发。

截至目前，崂山区已聚集重点楼宇130余座，其中税收过亿元的商务楼宇、工业楼宇共27座，上实中心T3楼、裕龙国际中心税收更是突破10亿元大关。崂山区在楼宇品质、产业聚集度方面具有明显的后发优势，已成为继市南区核心商务区后，岛城楼宇经济的又一处“高地”。

“三纵四横”，构筑楼宇经济新版图

前不久，国际知名楼宇咨询公司戴德梁行发布了第二季度青岛写字楼市场报告。报告显示，青岛写字楼主要集中在三大核心区域：市南核心商务区、市北CBD和崂山金融商务区。在月均租金和空置率等核心要素方面，崂山区都具有显著优势——崂山金融商务区月平均租金为全市最高水平，达到了119．6元／平方米，空置率则为全市最低。

无论是从楼宇品质、空间聚集、产业生态还是财富效应来看，崂山区楼宇经济都具备区别于青岛其他楼宇聚集区的鲜明特征。

如果从空间的维度俯瞰崂山楼宇的布局，一个纵横交错的“棋局”分明可见——截至目前，崂山区已聚集130余座楼宇，总建筑面积约700万平方米，其主要分布地带为南北“纵向”的海尔路、深圳路、松岭路，以及东西“横向”的香港东路、银川路、辽阳东路、株洲路等干道周边。在这张“版图”中，金家岭金融区、株洲路片区、创智谷片区如峰峦般凸起，在金融业和战略性新兴产业领域，形成具有一定集聚效应的商务办公楼宇群和都市型现代工业楼宇群。

如果从财富效应的角度来看，截至目前，崂山区商务“亿元楼”已达20座、工业“亿元楼”7座，这意味着崂山区已有五分之一的楼宇年税收过亿元。去年，崂山“亿元楼”实现总税收约183．6亿元，占全区总税收的六成以上，成为税源的“主动脉”；上实中心T3楼、裕龙国际中心税收更是突破10亿元大关。

在崂山区委书记孙海生看来，高质量发展楼宇经济是撬动全区发展大局的“关键一招”。为抢抓青岛建设国际大都市的新风口，崂山区委十二届八次全会正式开启了“战略北进”，全面实施升华崂山发展的再次创业，“落实这一总体思路，关键在于抓好南提北进，南提的重点就是楼宇经济，我们实施楼宇经济突破行动，力争未来3年新增亿元楼宇15座、今年新增5座以上。”

为此，崂山区着眼于从楼宇前期开发建设到中后期管理、运营服务的全过程，建立全区楼宇经济领导小组联席会议制度，在全市率先设立楼宇经济发展中心，规划制定了楼宇经济发展的短、中、长期任务目标，专班推进实施固本强基、品质提升、高端引领“三步走”行动，鼓励引导区内楼宇实现高标准投资建设、高质量产业招商、高水平运营服务，打造山东半岛城市群楼宇经济“新样板”。

提存量、优增量，推动楼宇“固本强基”

6月30日，伴随着混凝土输送泵的轰鸣声，位于崂山区海尔路65号的巨峰科技金融大厦主体封顶。由于历史遗留问题，该项目停工至今已有十余年。崂山区依托平台公司青岛巨峰科技创业投资有限公司，对项目进行收购，压茬推进项目建设，盘活闲置土地。“项目预计明年6月竣工，建成后，将引进科技金融、总部经济等优质产业资源，与周边片区的巨峰创业大厦、如是邦文化产业园等创业载体形成联动之势。”项目负责人曹旭东说。

巨峰科技金融大厦的盘活是崂山区通过优化空间利用方式提升楼宇增量的一个代表。为补齐存量不足、软硬件配套有待完善等相对“短板”，今年，崂山区启动了楼宇经济“固本强基”行动，将提升楼宇存量、布局增量作为重点任务。

在崂山区楼宇经济发展中心主任安春静的桌子上，摆放着一张全区在建、待建楼宇统计表，20余座楼宇的竣工时间、总投资、建筑面积、容积率、高度、层数、建设内容等信息梳理得一清二楚。表格中，朝着百米、二百米高度“冲刺”的重点建设项目就达到了半数以上。“我们正在梳理全区楼宇项目储备库，制定项目进度时间表，加快推进国信金融中心、海尔云谷、北大资源广场等重点项目建设，计划年内新建、投用楼宇面积150万平方米。”安春静介绍。

为推进现有楼宇的迭代升级，今年5月，崂山区发布了全省首个区级楼宇等级评定标准。在这个标准中，电梯厅装饰精致、照明充足，停车场指引清晰、干净整洁，前台服务人员可用外语进行沟通交流，设立专门室外吸烟区等诸多精细化指标一一在列。对经过等级评定，获得超五星、五星、四星级的楼宇，崂山区将分别给予投资商或运营商50万元、30万元、10万元的达标奖励，推动存量楼宇向高质量发展“换挡”。

打造特色楼宇，提升“单位面积GDP”

每隔上几天，青岛上实中心T3楼的窗景就会有不一样的面貌。窗外的上实中心双子塔正以每周至少建一层的速度“拔节而起”，玲珑宝塔般的建筑已建至14层，与海天交界处遥相呼应。

“目前，已经有光大理财、陆家嘴国际信托、中信保山东公司等500余家企业聚集在上实中心，注册资本超过600亿元，其中包括多家银行分行、世界500强驻青机构和上市公司总部。”上实发展（青岛）投资开发有限公司董事长邹勇告诉记者，在上实中心北区已投入运营的9栋办公楼中，去年已有5栋楼税收过亿元，上实持有的T3楼更是创下了青岛单体写字楼纳税纪录——据不完全统计，T3楼去年纳税超10亿元，每平方米建筑年税收贡献超4万元；其中，陆家嘴信托总部所在的楼层以1700平方米的面积，贡献了超过8亿元的税收，每平方米建筑年税收贡献超过50万元。

作为岛城高端楼宇聚集区的典型代表，上实中心的“崛起”很大程度上得益于崂山区金融业态的高度聚集。目前，崂山区已集聚金融企业1018家、涵盖金融业态21类，其中，大型法人金融机构17家、占全市的78．3％，拥有上市企业12家、居全市第一。

发展楼宇经济，崂山区牢牢抓住产业发展这一内在本质，让楼宇成为金融产业、战略性新兴产业、旅游产业等区内主导产业高质量发展的承载之地。“在产业布局方面，我们聚焦商务、商业、工业三类产业楼宇协调互动发展。率先发展商务楼宇，顺势发展商业楼宇，跨越发展工业楼宇，推进楼宇资源和项目资源精准对接、高效配置，促进行业链式集聚。”安春静介绍，商务楼宇将以金融财富、企业总部、会计律师、贸易物流、设计咨询、知识产权、人力资源、文化创意等各类法人服务业等业态为主；商业楼宇则包括星级酒店、旅游服务、城市综合体、特色街区等领域；工业楼宇着重发展微电子、智能制造、虚拟现实、生物医药、新能源新材料、检验检测、技术应用研发转化等高端研发制造业。

今年5月，崂山区出台《促进楼宇经济高质量发展若干政策》，以“真金白银”推动楼宇经济发展，对于符合条件的新建楼宇或年税收首次超过50亿元的楼宇，最高“重奖”1000万元。在培育产业特色楼宇方面，提出对列入特色楼宇培育计划的，给予50万元培育奖励；对被认定为特色楼宇培育计划的，给予100万元认定奖励。此外，设立“楼小二”服务专员，实施“一楼一方案”，建立“一楼一专班”，打造楼宇标杆，“点穴式”撬动楼宇经济高质量发展。（记者 霍璟祎 通讯员 胡声锐 梁太宏）