青岛去年二手房卖了25647套 交易量同比降三成

青岛去年二手房卖了25647套

    刚刚过去的2014年,对于二手房中介来说特别难熬。整体市场状态“冷淡”,直到12月份才迎来了全年小高峰。青岛网上房地产数据显示,去年我市二手住宅成交25647套,同比2013年下降31.95%。分析人士认为,随着去年下半年新政相继下发,新增客源有所回升,2015年定会迎来一个温和的开端。

    数据 成交量月月低同期

    数据显示,2014年全市二手住宅网签成交25647套,比2013年的37691套下降了31.95%,不过,仍然跑赢了2011年的16751套、2012年19611套。从月度成交数据来看,每月同比2013年均为负数,直至12月成交量才开始发力。业内分析这是新政策落地发酵效应造成的。12月共成交2744套,力压“金九银十”成为全年成交量最高的月份。

    特点 市北市南成交最多

    青岛链家数据监控组提供的信息显示,去年二手房最火的是市北区,共卖出8809套,占六区成交量的34%;市南区卖出4344套占17%;李沧区3235套占13%;黄岛区4022套占16%;城阳区及高新区3271套占12%;崂山区1966套占8%。从数据可以看出,二手房成交主要集中在中心城区,但开始出现向其他近郊区域转移的趋势。特别是12月份,市南、市北、李沧、崂山四个中心城区共成交1964套,占比71.57%,较11月有所回落,其他近郊城区成交780套,占比上升1个百分点。

    根据多家二手房中介统计显示,2014年青岛最受关注的二手房区域是湛山、浮山后以及大学路周边,挂牌均价分别为21482元/㎡、13590元/㎡、25401元/㎡。

    分析 新政发酵增添暖意

    青岛链家市场部分析师刘烁认为,从长期的市场走势看,青岛的购房需求依然是以自住为主要目的的合理需求,未来需求仍会稳定释放。 2014年12月份市场以周为单位稳定回温,成交数量不断增加,这也给房产市场“温度较低”的环境增加了一些温暖。

    科威不动产青岛区总经理孙杰预测称,从长期的市场走势看,青岛二手房主要置业需求依然是以自住为主要目的合理需求,由此可以预见2015年二手房成交并不会出现太大起伏。待房产利好新政逐渐被市场消化后,“稳中有升”或将是2015年青岛二手房市场“主旋律”。(青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 刘兰星)

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