青岛多楼盘资金链断裂施工停滞 难按期交房

    自限购政策解除之后,“救市”政策密集实施,岛城楼市也“热闹”起来,乐观的开发商甚至计划“提价”。与此同时,部分房企因资金链问题,施工中途停止。近日,记者走访获悉,中央公园、国隆幸福城、同泰华府等项目建设过程中中途停工,已签约业主入住无望,按期交房已成“奢望”。

    资金链断裂新房入住无望

    随着一系列利好新政的实施,岛城楼市开始热闹起来,甚至有楼盘计划“涨价”。而与此同时,记者走访获悉,岛城有多处楼盘因为资金链问题,施工中途停滞。“迄今为止已有一年多时间基本处于停工状态,期间我们业主多次组织找开发商协商、督促交房,但开发商一再推诿拖延”,刘女士告诉记者,“直至今年2月才出具延期交房承诺:2015年6月底前交房,并保证正月十八开工,按期交房。但时至今日,仍未开工”。

    刘女士所提到的项目正是位于李沧区夏庄路122号的中央公园,于2013年7月开盘,原计划于2014年12月31日交房。据了解,该项目包括商品住宅、写字楼、商铺和经适房,开发商曾经一度对外宣传是李沧区重点招商项目。

    与刘女士购房经历相同,国隆幸福城的业主面临同样的困境,据了解,该项目从年前开始就已经停工了。而购买该项目的业主,有的交了钱,没有签订购房合同,有的签了购房合同,而最后却贷不了款。“最早在售房合同上,开发商答应是2015年3月31日交房,可眼瞅着都到4月中旬了依旧没有都动静。”业主王先生猜测,“开发商没钱了。”

    抗压能力差部分房企很“差钱”

    记者走访获悉,新政频繁发布之后,市场“利好”开发商对后市的信心有所增长,但是资金链问题依旧困扰着部分开发企业,尤其是一些规模较小企业,在强烈的市场竞争压力下,他们的日子并不好过。

    在楼盘开发密度较大的西海岸楼盘停工的现象也不少见。位于黄岛区世纪大道999号的同泰华府,自2014年下半年就已经停工。该项目建设单位为青岛同泰房地产开发有限公司,施工单位为青岛泰华集团有限公司。据了解,该项目主要因为合同纠纷,对工程款支付产生争议,多次协商无果,最终导致项目停工。

    “近年来,由于房产市场总体低迷,‘差钱’的开发商都会‘以房抵债’,他们或者在银行抵押房产或者将房子低价给建筑商。”一位业内人士透漏,“小房地产企业抗压力差,资金出现问题也是不能回避的事。”

    “按期交房”呼声高

    记者采访过程中了解到,这些中途停工的项目业主,在购房过程中早就有“异常征兆”。比如交钱后开发商推迟签约,签约之后又加补充协议将交房日期延迟等。而对于开发商签订的补充协议,业主们一般都无奈“让步”。

    “本来开发商按期交房应该是开发商必须承担的责任,但是现在开发商只要按期交房,购房者就千恩万谢了。”市民刘先生是李沧某刚需楼盘的业主,他告诉记者他的购房合同规定年底交房,但是由于进度比较慢,他已经开始担心了。“我们很多业主已经在论坛里开始倒计时了。”记者登录论坛发现,的确有不少业主在论坛里讨论交房时间。

    记者了解到,近年来,受销售情况的影响,无论是体量较小的开发企业还是体量较大的项目,资金问题都是重要的困扰因素。总体来看,延期交房的现象非常普遍。而对于购房者来说,按期交房已经成为购房者最迫切的呼声。

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