买房省出装修费 青岛房贷利率十年来最低

    在近日银行存贷利率“双降”后,岛城房贷政策出现进一步宽松。昨日,记者采访了解到,贷款利率一年降5次,加上多家银行房贷政策重返八五折,和全国一样,岛城房贷“结结实实”进入十年来最低点,而公积金贷款利率也早已是历史最低水平。这些变化,意味着全国房地产市场形成利好,或进一步促使楼市回暖。

    调查

    房贷利率十年来最低

    “购房者们有福了,这是全国十年来最低的房贷利率。 ”昨日,岛城银行业人士说,在年内第五次降息后,五年以上贷款基准利率下降至4.9%。这只是其中一部分,今年十月份前,央行刚刚发布房贷新规,将不限购城市首套房首付比例从30%降至25%,部分银行已开始实施该政策;此外,包括农业银行、建设银行、青岛银行在内的多家银行目前又将首套房贷款利率调至最低8.5折。加上此次双降,如此多的优惠政策,购房者减压不少。

    记者查询发现,我国1996年启动个人住房贷款,当时的商业贷款利率为15.12%;经过连续7次下调,2002年2月21日的商业贷款利率为5.76%;此后多番调整,在2007年9月15日又涨至7.83%、2008年12月31日又下调至5.94%;再是一路上涨,2011年7月7日为7.05%;此后一路下调,今年8月份是5.15%,目前则是4.9%,是这些年房贷利率最低的时候。

    算账

    买房省出一笔装修费

    数据显示,青岛8月份新建住宅均价8978元/平方米,也就是说,购买100平方米住宅需要约897800元。据此计算贷款买房成本,与今年1月相比,约等于节省15000元利息。

    岛城理财师算了一笔账:如果现在购买此价格100平方米的房子,按照部分银行执行的最低首付25%来计算,等额本息贷款673300元,贷款时限30年,则每月需还款3500元,总共支付610000元利息。而今年1月:同样是等额本息贷款673300元,贷款时限30年,则每月需还款3974元,总共要支付760000元利息。

    “假定买同样面积和价格的房子,等于说现在贷款比年初省出了一笔装修费。 ”岛城某房地产公司市场分析师表示,对房地产市场来说,年内的第五次降息,进一步降低了购房门槛和房企的融资成本。对亟待在年末冲刺的楼市来说,是个好消息。

    提醒

    存钱可以货比三家

    在存款方面,岛城一家国有银行高管说,放开存款利率浮动上限后,银行定多高的存款利率都可以,但实际上,市场规律决定银行不可能定太高的利率。不过,对于市民来说,以后存钱也可以“货比三家”,选择利率更高的银行。

    采访中,记者发现,此次双降后,股份制银行普遍高于国有银行,城商行对一年以上存款给出的利率更高。以五年期存款为例,岛城最高利率达3.6%,最低仅为2.75%,相差0.85个百分点。以整存整取10万元计算,五年后利息差距将近6000元。岛城某城商行相关负责人表示,央行放开一年以上存款利率限制后,银行对存款定价将更加灵活。

    此外,记者发现不少银行在本行挂牌利率的基础上实行了差异化定价。比如,交通银行青岛分行对单笔50元以上三个月、半年期、一年期整存整取存款实行央行基准利率基础上上浮30%的优惠政策,对单笔5万元以上整存整取存款实行央行基准利率基础上上浮30%的优惠政策。(青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 薛 飞)

    新闻延伸

    银行存款利率最高上浮30%

    此次“双降”后,金融机构的三个月期的存款基准利率为1.1%,半年期为1.2% ,一年期为1.5% ,两年期为2.1%,三年期为2.75% 。而降息后中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行五大行利率水平保持一致步调。三个月期定期存款利率为1.35%,半年期为1.55%,一年期为1.75%,两年期为2.25%,三年期为2.75% ,五年期为2.75%。三个月期、半年期、一年期分别在央行基准利率的基础上上浮,三年期与央行基准利率一致。股份制银行方面,招商银行与五大行利率保持一致,其他股份制银行如浦发银行、中信银行、华夏银行、兴业银行、民生银行、光大银行、平安银行等在一年及以内各期限利率上也“空前团结”。上浮比例均在30%左右,高于五大国有银行。最好的要数城商行,一年期高达2.188%。

    网上爽约一次取消申请资格

    晚报讯今年年初,我市推出了不动产登记网上预约服务,以解决市民办理不动产登记排队时间长的问题。运行半年多来,预约服务让市民实现了办理不动产登记无需排队,方便了群众。不过,有部分申请人在预约成功后并未按时前来办理业务,对于这种情况,市不动产登记中心工作人员提醒,爽约一次后将无法再次申请网上预约服务。

    据了解,市不动产登记中心于今年2月上线试运行网上预约系统,市民办理部分登记和档案查询业务可以提前预约。不动产登记网上预约包括预约不动产登记和档案查询两大类。预约成功后,申请人在约定时间带齐材料,凭短信通知和身份证件到服务台领取预约号后,可直接到相应窗口办理业务,无需排队。截至目前,我市已经实现了市本级不动产登记网上预约服务全覆盖。

    在网上预约方便群众的同时,“爽约”现象也不乏出现。市不动产登记中心发布提醒,预约成功后无法在约定时间前来办理的申请人,需在预约日期的前一工作日16时前取消预约,避免造成资源浪费,爽约一次的身份证号码或手机号码将无法再次申请网上预约。(青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 刘兰星)

    近12年来5年以上房贷利率

    (基准)

    日期 利率

    1996.5 15.12%1997.10 10.53%1998.12 7.56%2002.2 5.76%2004.10 6.12%2006.8 6.84%2007.12 7.83%2008.12 5.94%2011.7 7.05%2012.7 6.55%2014.11 6.15%2015.10 4.9%

    制表 李红芬

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