聚焦青岛楼市热点

　　新政之后，岛城房企纷纷把推盘计划提上日程，各种营销“奇招”不断：除了全款、捆绑车位、装修之外，也有不少开发商不惜勾结中介，变相抬高房价……小编特此提醒大家：买房需谨慎！切勿贪便宜！

　　近一周，青岛楼市好消息不断：最新数据，青岛连续三月房价涨幅回落。6月，青岛楼市新房、二手房成交相对稳定。此外，地铁9号线16号线已有大致走向、2号线也要西延；红岛将建万象天地文化综合体；黄岛、即墨等多个新盘问世……这些绝佳地脚你准备好抢占了吗？

　　青岛大事记

　　青岛基准地价均增10%

　　※ 青岛基准地价更新完毕 住宅用地价格均增10%

　　21日,记者从市国土资源和房屋管理局了解到,本次基准地价更新成果较上一轮成果商服用地价格平均增幅9.3%,住宅用地价格平均增幅10%,工业用地价格平均增幅4.4%。该成果符合岛城地价实际水平,符合当前房地产市场调控预期,对引导土地市场预期趋于理性和平抑岛城地价水平起到了积极作用。

　　关注焦点

　　青岛车位13-30多万不等

　　红岛也要建万象城

　　※ 15年涨10倍 青岛目前一个车位价格13-30多万不等

　　记者了解到，目前新建住宅较多的东李片区，一个停车位的价格在15万元左右，市北区海云庵片区的价格约在13-15万左右，市北区新都心区域和浮山后区域，一个车位的价格基在15-18万之间。而主城区一些开发周期较长的小区，因为之前车位配比不够，价格相对较高。如晓港名城二期业主王先生表示，他们的车位20多万元一个。

　　※ 红岛也要建万象城！M8地铁上盖将建升级版“华润中心”

　　青岛地铁、华润置地、华人文化三大企业强强联手，发挥各自优势，将在红岛建设一座万象天地文化综合体！据悉，三家企业将发挥各自庞大的合作伙伴优势，整合优质的文化产业相关企业资源，在红岛打造包含电影、电视及互联网内容、体育、音乐及文化休闲地产等的万象天地文化综合体。所以，这将是一个在M8地铁上盖的升级版华润中心（万象城＋悦府）！

　　※ 官方：地铁9号线16号线已有大致走向 2号线也要西延

　　规划地铁16号线东西连接蓝色硅谷、即墨市、城阳区。地铁9号线是连接城阳区和红岛经济区的东西向骨干线路，沿线经过红岛经济区、城阳中心城区、惜福镇和崂山风景名胜区等现状和规划的重点区域。地铁11号线起于国信体育馆站，止于大桥盐场站，目前尚未有西延的规划。地铁15号线初步规划方案为：起点石老人站，终点汽车产业城站，该线和地铁4号线相交于崂山科技城站。地铁2号线西延段初步方案为在邮轮母港、轮渡附近设站，然后过海，终点为柳花泊站。

　　市场

　　市南二手房出现"补涨"现象

　　青岛民宿身份尴尬

　　※ 市南部分二手房出现"补涨"现象 房东：只是追平主城其他热区

　　近日，记者走访闽江路周边、泰州路区域、湛山片区、八大峡片区等二手房交易热区，发现部分二手房出现了“补涨”现象，房东方面则表示：自己名下位置优越的房源，如今要价有所提高，“至少要跟其他区域‘打个平手’”，合理的价格调整顶多算是“追平”主城均价。

　　※ 淡旺季明显全年入住率过低 青岛民宿身份尴尬

　　在民宿发展较早的南方,民宿过剩的问题已经开始凸显,盈利难已经开始困扰着很多经营者。在不久的将来,青岛民宿主们或许也会遇到同样的问题。不过,如今摆在众多民宿主面前的最紧迫问题,是青岛旅游淡旺季明显,全年入住率过低。记者在近日的采访中发现,目前青岛民宿存在诸多痛点,除了普遍面临的身份合法化问题,还有很多亟待解决的问题。

　　重点数据

　　青岛连续三月房价涨幅回落

　　上周新房 | 二手房成交相对稳定

　　※ 国家统计局发布5月70城房价 青岛新建住宅价格指数连续仨月涨幅回落

　　昨日国家统计局网站发布了“2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。5月份，70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个；涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个。二手住宅价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个；涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个。

　　※ 上周青岛新房成交3432套 "季节性下跌"小幅走低

　　六月第二周，青岛楼市新房成交量继续“季节性走低”。根据青岛网上房地产统计数据，2017年6月11日—2017年6月17日青岛全市新房共成交3432套（其中住宅成交2654套，占总成交数77%），成交面积364911㎡。新房成交量环比上周下跌4.3%，新房总成交面积环比下跌2.8%。

　　※ 上周二手房成交1235套小涨 老胶南莱西表现"抢眼"

　　上周，青岛二手房市场成交量进入“稳定期”。根据青岛网上房地产公布的数据统计，6月12日至6月18日青岛二手房共成交1235套，环比前一周上涨了18.18%；成交面积113217.5㎡，环比涨了19.68%。

　　土地

　　黄岛 | 即墨将有新地块上市

　　黄岛7幅地竞买保证金超6亿

　　※ 西海岸2宗地块成功出让 占地5.3万㎡总价2182万元

　　今日上午10点，黄岛区山川路两宗科教地块顺利拍卖，据悉两宗地块土地总面积53333平方米，规划总建筑面积77732.8平方米，分别被青岛中科航星科技有限公司、青岛珠山母婴护理有限公司收入囊中，成交总价2182.71万元。

　　※ 西海岸将有22.6万㎡地块上市 竞买保证金高达6亿多

　　近日，青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局日前发布土地出让公告：黄岛将有7幅地块上市，总面积为共约22.6万㎡，规划建筑面积达436322.2㎡，其中住宅用地为16.27万㎡，其余未科教用地及商服用地，竞买保证金6亿多。

　　※ 独家：即墨新区两幅住宅商业地块上市 总面积超4.2万㎡

　　22日上午，即墨市国土局发布公告，即墨将会出让两幅用地的国有土地使用权，这两幅地块位于即墨蓝色新区，都是住宅和商业地块，占地超过4.2万㎡，两幅地块将于7月13日上市拍卖。

　　新盘规划

　　西海岸瑜公馆 | 即墨融创……

　　一大批新项目规划问世

　　※ 西海岸纯新盘瑜公馆环评问世 总投资4亿规划建9栋高层住宅

　　日前青岛市环保局黄岛分局发布了青岛盛源城市发展有限公司瑜公馆项目环境影响报告，根据此次环评公示显示，瑜公馆项目（别名：海富源昆仑山路项目）总投资约40000万元，即4个亿，其中环保投资约500万元。项目预计于2019年7月建设完毕，为精装修交付。

　　※ 即墨融创青岛湾·琴湾规划公示 将建11栋住宅+2栋办公

　　6月21日，即墨市规划局官网融创青岛湾·琴湾项目B、C地块的规划建设方案，项目位于蓝色硅谷，两宗地块总规划建筑面积超过39万㎡，共规划了11栋高层住宅、2栋综合办公楼、部分底商和物业用房，并配建一个幼儿园。

　　※ 首发:崂山区海龙路12号地块新规划公示 将建城市型精品酒店

　　23日清晨，崂山区海龙路12号地块项目在市规划局网站进行了公示，建设单位为半岛致远酒店管理有限公司。根据规划，项目用地面积6689.4㎡，建筑高度23.7米，配建停车位94个。

　　※ 国信蓝谷孵化园二期项目新规划问世 一期今年10月投入使用

　　根据最新规划显示，国信蓝谷孵化园二期项目总建筑面积22824.76平方米，其中地上建筑面积17944.96平方米（含不计容建筑面积174.6平方米），地下建筑面积4879.80平方米，项目容积率为1.64，建筑密度20.1%，绿化率为25%，共规划有停车位147个，特别设计了地下充电桩15个。

　　热点区域

　　李沧 | 市北 | 西海岸 | 即墨 | 胶州

　　※ 关注李沧区：板桥坊|晓翁村|西流庄 今年都要启动改造

　　日前，规划局李信仕副局长做客网络问政时曾透漏，李沧区尚有8个旧村还未启动改造，这8个旧村分别为：板桥坊、晓翁、十梅庵、东南渠、河北、曲哥庄、戴家、长涧。昨日，李沧区政府在民生在线二次答复中，明确表示了：在今年年底前板桥坊、晓翁村、西流庄这三个旧村都要启动改造了。

　　※ 青岛天幕创想小镇正式启用 定位三大产业方向

　　6月20日上午，作为青岛市市北区新旧动能转换的新引擎，天幕创想小镇正式启航。国际先进影像协会、国际虚拟现实协会、清华大学文创研究院国际合作中心、智能技术与系统国家重点实验室、北京电影学院未来影像高精尖创新中心、腾讯云等10家国内外知名合作机构以及30余家科技文创类企业成为首批入驻单位。

　　※ 西海岸国家级海洋公园规划获批 十年分两阶段建设

　　记者从黄岛区海洋与渔业局了解到，《青岛西海岸国家级海洋公园总体规划》获国家海洋局正式批复，这也是全市首个获批的国家级海洋公园总体规划。规划期限为10年，以保护珍贵的活化石——野生文昌鱼、野生刺参、西施舌等海珍品生态环境及海砂资源为重点，分两个阶段实施，近期将重点开展管理保护、生态监测、宣传教育等各项基础设施建设；远期将打造成资源效益、生态环境效益、社会效益、经济效益显著的海洋公园。

　　※ 中国社科院大学青岛校区具体位置确定 占地1200亩

　　社科院大学青岛校区初定于天水路以北、环山西路以西1200余亩范围内，具体范围需待方案确定后及时向社会公示。从地图上来看，该位置就坐落在风景秀丽的世园会里面，几乎不用绿化，1200亩地的占地面积也是大手笔。

　　※ 即墨楼市大事件：鲁商置业收购中航绿城理想城

　　6月20日，鲁商置业完成了对中航绿城理想城收购，获得百合花园南北两侧蓝庭和丽园两地块开发建设权。算上银座动感世代、鲁商一山一墅，这已经是鲁商在即墨第三个项目了。

　　※ 恒大童世界等多个旅游大项目落户即墨 近期签约

　　6月22日，即墨政务网发布新闻《招引“四新”项目培育发展新动力》，介绍了即墨市今年的招商引资工作。其中提到，即墨市旅游局走访了中青旅、港中旅、途牛网、英仕曼、绿地、恒大、龙浩等20多家全国500强和行业领军企业，目前，英仕曼“时光隧道”科技乐园、中青旅健康运动休闲小镇、恒大童世界项目、田横风情小镇群等项目拟于近期与即墨市签约。

　　※ 胶州少海景区开建影视基地 总投资两亿元

　　22日，记者从山东省级大沽河旅游区获悉，青岛胶州少海风景区有着厚重文化底蕴和良好生态资源，正是借助这些优势，去年他们与中国孔子基金会孔子少海文化产业公司达成了在少海景区内共建影视基地的项目协议，目前基地已正式揭牌开建，总投资两亿元，预计今年年底前可建成启用。

　　以上是本周与你有关，值得一看的要闻回顾。大家还有什么感兴趣的楼市话题，欢迎留言告诉我们，小编替您跑腿，打探一手“房事”消息。