暖意融融，还是寒风凛凛？万达接管青岛奥克斯广场，能否搅动李村商圈？

作为青岛最大的商圈，李村商圈历来是各大商业“大鳄”的必争之地。近日，位于李村商圈的青岛奥克斯广场传出消息，珠海万达商业管理集团将接管奥克斯广场，以轻资产运营管理的方式运作。国庆假期期间，记者实探奥克斯广场发现，商场内不少商铺空置“求租”，虽然适逢假期，商场内客流量却不乐观。业内人士介绍，万达接手奥克斯广场后，管理模式或将调整，但能否在竞争激烈的李村商圈占据一席之地，仍有待观察和考验。

网传：

青岛奥克斯广场“易主”

万达以轻资产运营管理

近日，珠海万达商业管理集团将接管5家奥克斯广场的消息在网上流传，消息中称，万达接管之后以轻资产运营管理的方式运作，在珠海万达商管进驻之后，原有的团队将全部撤出。据悉，上述5家奥克斯广场包括长沙2家，成都、青岛和杭州各1家，均由奥克斯集团旗下的奥克斯地产投资开发。

记者了解到，青岛唯一的奥克斯广场，位于李村商圈核心区域，建筑面积约30万平方米，商业由地下一层和地上四层，局部7层组成，七层往上是住宅区，是集服饰、美食、大型KTV、影院、电玩、会所等多种类的城市综合体。

公开资料显示，珠海万达商业管理集团股份有限公司，为万达集团旗下商业物业运营管理的唯一业务主体，拥有全球领先的线下商业运营平台。已发展成为全球领先的数字化商业管理服务商。截至2021年12月31日，该公司运营管理万达广场417个，商业运营总建筑面积5,896万平方米，深度覆盖全国经济发达及高人口密度地区，遍布全国所有省份及合计214个城市。

进展：

万达已完成注册备案

管理模式或将调整

为进一步确实万达商管将接手李沧奥克斯广场的相关事宜，9月30日，记者就此事联系了奥克斯广场客服电话，一位客服人员表示暂时无法回答此事。记者随后联系到李村街道办事处，据相关工作人员介绍，他初步了解万达接管奥克斯广场一事，负责接管的万达方面已在9月16日注册登记，完成备案。

10月4日，记者从合合信息旗下启信宝查询得知，最新注册的公司全称为“青岛书院万达广场商业管理有限公司”，公司股东为珠海万达商业管理集团股份有限公司，公司注册地址为李沧区书院路37号，正是奥克斯广场的所在地。

“万达接手后，管理模式可能会不一样，接手后肯定有相关的管理办法。”李村街道办事处工作人员表示，李村商圈已逐步成为岛城“第一商圈”，附近客流量大，希望奥克斯广场在被万达接管后向好的方向发展，与李村商圈一起发展壮大。

10月1日，记者来到奥克斯广场实地探访发现，虽然是国庆节假期，但广场内并没有出现大客流，相反，商铺出现大面积空置，在商场四楼，只有一家“铁板烧店”营业状况不错，门口有顾客排队。

此前，记者探访发现，李沧区奥克斯广场一楼，除一家咖啡有几位顾客在等餐外，其它几家开门营业的商铺几乎没有顾客光临。中午正是用餐高峰期，整个商场正常营业的餐饮店铺仅两三家。拥有超大店面的一家知名快餐连锁店少人问津，几辆送外卖的电车停在一楼店门口，在商场外有着广告牌宣传的海鲜自助也早已撤店。

记者从商场G1层到四层转了好几圈发现，商场内的消费者寥寥无几，大量商家撤出，商铺被围挡，真正开门营业的商户少之又少，整个商场显得空空荡荡。“免费停车权益”、“旺铺招商，多种经营”等奥克斯广场的宣传招商广告，占据了大多围挡的主要内容。客人几乎都是在商场内的公共区域休息，除二层的维客超市有三三两两的消费者购物，其他店铺内很难见到顾客身影。在山东第一次展出的一家影像大展，现如今也门庭冷落。

记者注意到，一些商户为了招揽客人打出了优惠广告。G1层的一家代购店“撤店，库存积压”的标头引人侧目，二楼的时尚零售连锁品牌挂出了“全场鞋服包低至三折”的促销条幅。由于客流量少，还有商家正在做直播推销店内代购商品。一位商场工作人员告诉记者，万达将接管奥克斯广场消息确定属实，“过几天就来接班了”。奥克斯广场“易主”，是否会对原驻商户有影响？“对我们没什么影响，我们该开店开店，只是商场的管理层换了”，G1层的一家服装店店主回答了记者的疑惑。

说法：

“巨鳄”环伺竞争激烈

能否盘活尚待考验

记者了解到，作为青岛第一大商圈，李村商圈坐拥乐客城、崂山百货、北方国贸、利客来、和谐广场等大型商业综合体，再加上维客星城等主打地铁概念的地下业态，奥克斯广场周边可谓“巨鳄”环伺，竞争日趋白热化。

近日，记者在奥克斯广场周边走访时还发现，位于李村商圈的维客星城同样鲜见消费者身影，大量空置商铺求租。记者发现，G2层一些店面已经装修完毕，却没有营业。“标头香香鸡”、“鲜果捞”、“老北京糖葫芦”、“COCO奶茶”等诸多小店都处于空置状态。与之相反，乐客城相比其他商业综合体，客流量相对较多。

“受这两年疫情影响，市民出行购物减少，相比乐客城出地铁口即达，奥克斯广场的地理位置略显尴尬，奥克斯广场边上还有北方国贸和维客等，竞争比较大。”业内人士分析奥克斯经营不景气的原因，“再加上奥克斯广场停车不太方便，走着去有点远，开车去又不好停，所以可能去的人也比较少。”因此，万达接手后，能否真正盘活奥克斯广场，仍需要进一步观察和考验。

首席记者：刘玉凡 见习记者：王晓雯