全国70城10月房价出炉！青岛新房、二手房售价环比降幅均收窄

10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。11月15日，根据国家统计局发布的2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，10月青岛商品住宅售价环比降幅均收窄。其中，青岛新建商品住宅销售价格环比下降0．6％，降幅比上月回落0．1个百分点，同比下降7．2％；二手住宅销售价格环比下降0．5％，降幅比上月回落0．6个百分点，同比下降9．6％。

青岛新房：

售价环比下降0．7％，降幅微收窄

据国家统计局发布的数据，10月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0．6％，降幅比上月回落0．1个百分点；同比下降7．2％，降幅比上月继续扩大0．4个百分点。

从户型来看，10月岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格同环比继续下降。具体来看，三种户型的售价环比分别下降0．4％、0．8％和0．4％，降幅比上月分别扩大0．2个百分点、持平和回落0．3个百分点；同比分别下降6．6％、7．5％和6．7％，降幅相比上月分别扩大0．3、0．5和0．2个百分点。

青岛二手房：

售价环比下降0．5％，降幅有所收窄

二手住宅方面，10月青岛二手住宅销售价格环比下降0．5％，降幅比上月回落0．6个百分点；同比下降9．6％，降幅比上月回落0．1个百分点。

从户型来看，10月岛城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格同环比继续下降。具体来看，三种户型的售价环比分别下降0．2％、0．5％和1％，降幅比上月分别回落0．9和1个百分点、扩大0．6个百分点；同比分别下降9．8％、9．9％、8．4％，降幅比上月分别回落0．2个百分点、扩大0．4个百分点和回落0．4个百分点。

济南、烟台、济宁：

新房二手房售价同环比均降

省内其他城市，10月，济南、烟台、济宁新建商品住宅、二手住宅销售价格同环比均下降。

具体来看，10月济南新建商品住宅销售价格环比下降0．7％，同比下降6．5％；二手住宅销售价格环比下降0．8％，同比下降10％。

烟台新建商品住宅销售价格环比下降0．2％，同比下降6．5％；二手住宅销售价格环比下降0．3％，同比下降9．9％。

济宁新建商品住宅销售价格环比下降0．4％，同比下降6．5％；二手住宅销售价格环比下降0．1％，同比下降7．7％。

专家解读：

房地产市场预期进一步改善

对于青岛商品住宅的房价变动，卓易数据高级市场分析师王玟琳认为，10月的青岛楼市是今年以来表现最好的一个月，成交量相比前几个月增长较多，但价格变化不大。这主要因为开发商整体是“以价换量”的状态，可以看到虽然新房价格没有止跌，但环比降幅有小幅收窄，说明市场已经有一定支撑。二手房市场表现比新房更好，成交量起来了，房东议价意愿有所减弱。

国家统计局城市司首席统计师王中华解读10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。