任志强再曝2013年3月房价会涨 底气从哪儿来

　　底气2：

　　每年百万养专业团队

　　任志强可以说是中国房地产元老级的人物。从他1984年进入北京市华远经济建设开发总公司任建设部经理算起，至今已有近30个年头。

　　任志强介绍，他对房地产的研究是从1993年公司股份制之后开始的，而有组织投入大量精力与经费的研究则是1998年房改之后。

　　2002年，他觉得独立作战已经不行了，开始聘请了专业团队进行专门的研究，每年数百万的投入坚持了数年才有了各种成果。这些研究在给了他大量数据支持的同时，也逼着他不得不阅读了更多有关社会、历史、人文和经济类的书。

　　任志强所说的专业团队是指REICO工作室，由全国工商联住宅产业商会、华远地产等出资组建。任志强表示，虽然REICO工作室是由商会和开发企业出资组建，但该工作室既不是官方的，也不代表商界意见，执笔报告的研究人员也均以个人身份参与REICO工作室的研究。REICO报告的成果和结论倾向不代表其所在单位的倾向和意见。独立于政府意图和商业利益是REICO工作室全体工作人员的宗旨。因此，有非常严谨的学术性，在业界很有影响力。

　　“我有自己一套完整、科学、准确的房地产数据体系，这是别人无法和我比的。”任志强曾自豪地说。

　　“目前，全国未竣工房地产用地面积近40万公顷，是前3年房地产用地平均供应量的3.4倍。以平均容积率为2、每套住房90㎡计算，两三年内市场上将增加7000多万套住宅。”在记者采访任志强的前一天，出了这么一条新闻。

　　“怎么可能呢？”任志强眼里不揉沙子。

　　“全国竣工量最高的年份不过700万套，两三年怎么可能增加7000万套呢。”任志强看到后立刻“开炮”，对于一些房地产专业数据，他信手拈来。

　　“那这个数据，专业人士是怎么算出来的呢？”记者问。

　　“他们是按未竣工面积，从理论上推算出来的。可以供应，不代表可以建出来。实际上，因为种种原因，这些地不要说两三年，五六年也建不出来。”这时候，任志强开发商的实战经验又开始发挥作用。

　　因为任志强占有的信息多、嗓门大，有人和他PK，还没开说呢，就被他震晕了。

　　当然，任志强在PK中也不是百战百胜。“他今天跟你抬杠，没抬过你或者说谁也没说服谁，他会马上回家找书，看一夜，看明白了，第二天接着跟你抬，一定要把你抬服了为止。抬着抬着，他就被逼成了专家。”华远地产有人这样说。

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