江西路78号规划已出炉 将建双子塔综合体(图)

青岛新闻网5月24日讯 近日，记者从市规划局获悉，江西路78号改造规划热乎出炉。根据规划显示，此处将拔地而起一栋总建筑面积将接近6万㎡的新型现代化商业办公综合体。

根据最新规划，项目位于江西路以北，海彤城市公园项目以南，高邮湖路以东，建筑面积56797平方米，其中地上建筑面积39795平方米，地下建筑面积17002平方米。地上部分包含商业面积占4428㎡、办公面积为35367㎡。建筑指标方面，项目的总体容积率为6.9，绿地率15%，建筑密度42.35%。规划车位共398个，地上32个、地下停车位366个。另据了解，项目立面将通过简单几何图形的组合，细部凹凸的推敲，打造沉稳大方的建筑风格。

记者从市南区发展和改革局此前曾在网上公布《关于同意并联办理江西路76、78号改造项目开展前期工作的函》了解到，函中特别说明江西路78号将建设办公、产权式酒店，以“双子塔”形式呈现，地上各28层，建设工期为2.5年，总资金投入7.5亿人民币。

随后，记者对江西路78号进行了实地走访。从外部看，江西路78号现在是一座老式写字楼，共6层，一楼为商业网点，经营着期货、银行、自行车俱乐部等小型金融机构和商店，楼上作为办公使用。

另外，从地理位置上看，江西路78号地处青岛著名的闽江路、云霄路附近，紧邻美食一条街，虽然周边餐饮业商业较发达，小型商业网点居多，但大型办公项目缺较少。远洋船员学院、青岛艺先锋艺术培训学校等教育机构坐落周边，同时还有贵合新园、青啤花园等高端居住小区。房屋中介向记者反映周边二手房价格在14000-17000元/㎡左右。据悉，项目建成后，将为该片区增添一处大型商业办公综合体，大大改善周边环境。(本网记者)

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