早报讯 上月底银行间传出的“钱荒”事件给楼市带来短暂恐慌后，其负面效应似乎已烟消云散。昨日记者采访了解到，岛城楼市近日再现“日光盘”，李沧九水路一新盘开盘当天，500多套新房一抢而光，九成以上是购房自住。
凌晨4点就排队抢房
上周日上午8时半，记者赶到地处李沧区九水东路与铜川路交汇处的该项目售楼处。尽管离正式开盘还有半小时，已经有几百名置业者在等候开盘。“有个客户为了能选到一套东户的户型，凌晨4点就过来排队，抢占第一个号，真是出乎我们意料，没想到会这么火爆。”售楼顾问小吴告诉记者。
“我们这次推出的主要是高层住宅，还有少部分多层洋房，共500来套房子。”据项目营销负责人介绍，高层房源户型面积为75-144平方米，起价8350元/平方米，均价9200元/平方米，多层洋房均价12000元/平方米。
无独有偶。除了该项目外，黄岛近日也出现了“日光盘”。6月下旬，地处黄岛青岛中路与临港一路交叉口东侧的天一卢河水岸一期正式开盘，开盘4小时劲销200套，首次开盘房源全部售罄，创造了新黄岛区楼市热销神话。该项目均价约5800元/平方米，实惠的价格吸引了不少刚需置业者。继一期开盘后，二期认筹开始，目前推出一次性付款优惠400元/平方米，按揭付款一次性优惠300元，天一卢河水岸二期也即将开盘。
三季度开发商加快跑量
谈及当前楼市状况以及下半年岛城房价的走势，青岛世联怡高房地产顾问有限公司总经理陈耀华认为，3月份青岛细则“温柔”落地，开发商都“松了一口气”，态度乐观，也做了一些优惠调整，心态比较平和。而6月份银行资金紧张给房产商“敲响了警钟”，也预示着之后的发展不会一帆风顺，所以三季度不少开发商会加快跑量。之所以部分楼盘出现“日光”现象，这跟楼盘自身品质、价格定位有密切关系。三季度青岛房源供应量将占下半年的一大半，价格不会大涨。四季度楼市“翘尾”可能性不大，目前银行金融行业资金紧张，而资金流动性问题传递到房地产行业一般是3到6个月，年底，房企资金链紧张，楼市将出现降温。
高策地产服务机构青岛公司策划顾问部总监单良表示，今年上半年供不应求使得上半年量价齐涨，而热点区域房价上涨过快，部分传统的刚需区域已经超出刚需的承受范围。对于下半年楼市，他表示，下半年青岛楼市将迎来大量房源的上市，以李沧区为例，包括伟东、绿城、中南世纪城等大盘都将推出少则几百、多则千余套房源，大量房源的入市，可以在一定程度上平抑价格上涨，因此，下半年青岛房价将趋稳。
7月31盘要上市卖新房
记者采访了解到，7月全市共有31个项目将推出新房源，城阳、黄岛独占17盘，成为7月房市主要供应区。其中，城阳作为刚需重地，卓越蔚蓝群岛、鑫江水青花园都将推新房源。新黄岛一直备受关注，随着蓝色经济区建设的持续推进，未来该区域的发展潜力也备受置业者青睐。7月份，新黄岛预计有10盘入市，大量新房源入市，也为购房者提供了更多的选择机会。
新市北有7个楼盘入市，李沧有4个楼盘入市。从开盘数量上来看，一向备受购房者关注的李沧、新市北两区，7月推新的楼盘并不算多，主要以实力老盘为主，像李沧的青岛印象湾、中南世纪城、伟东幸福之城湖山美地；新市北的海尔时代广场、凯景广场、晓港名城、绿地·欢乐滨海城、国信紫云臺等，项目整体实力都很强劲。
从产品定位上来看，刚需改善可以说是不相上下。譬如新市北的凯景广场起价15000元/平方米，最小的户型房源面积也在80多平米，总价对于刚需群体来说整体偏高，更适合改善群体。城阳、李沧作为刚需重地，不管是户型还是价格一直受到刚需群体青睐。像卓越蔚蓝群岛7月份即将加推的新房源以80平米两房、90平米三房为主；小城之春以小高层中小户型为主，主推82-120平方米；青岛印象湾7月将主推88-108平方米的多层和小高层。