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小区建成多年，因入住率太低，到了冬天居民年年挨冻。近日，记者在即墨、黄岛和城阳等地调查发现，不少小区确实出现了很多空房子，而空房子的主人大多不是当地人。一小区业主委员会工作人员称，空房子都是几年前外地人炒房子留下的，这些年已经成了赚钱的工具，有的倒卖了好几手还是没人住。面对入住率不高的小区，居民大呼伤不起。记者从即墨供热部门了解到，他们正研究出台新规，为防止小区入住率低，让开发商交一定差额金或预付金，小区达不到入住率也能正常供热。
探访 1 即墨
住了3年 年年挨冻
“又到了交取暖费的时候，我们小区却始终交不了。”上周，家住即墨秀水苑小区的居民吴先生向记者反映说，他是3年前住进这小区的，刚住进小区时，里面几乎没有入住的居民，供热部门有规定，入住率达不到标准不能供热。3年过去了，小区里的入住率虽然高了一些，但还是达不到供热标准，已经入住的居民眼睁睁地看着漂亮的房子，但就是不能供热，年年挨冻。
不仅这个小区是这样的情况，即墨许多小区也是一样供不上暖。即墨市民张女士告诉记者，在即墨黄河三路东侧的一个小区，已经销售多年，有的居民已经在这里住两三年了，可就是入住率太低，供热部门无法供热。
记者了解到，目前秀水苑小区一共600多户，而目前入住户数刚刚超过半数，今年能不能供暖还在协调中。而位于即墨黄河三路的启翰苑小区入住率就更低了，整个小区700多户，现在才入住了不到200户，今冬能否供暖仍是问题。
探访 2 黄岛、城阳
销量很好入住的不多
“我们这里有几个小区，都住了两年了，但因为入住率低而不能供热。”这几天各区市也开始交纳供暖费了，可是记者接到了多名黄岛和城阳区市民打来的热线反映，他们居住的小区由于入住率低，供暖问题始终解决不了。城阳中城路小区居民李女士告诉记者，她是前年搬进小区的，可是就是因为小区在即墨和城阳之间，入住率低，加上租房的多，所以一直没供暖。
随后，记者从城阳和黄岛两地的供热部门了解到，确实有几个城乡接合部的小区，因为入住率低而无法供暖。而记者调查也发现，这些入住率低的小区并不是房子没卖出去，而是销售很好，但基本上都是当年炒房留下的空房子。而记者从莱西供热部门同样获悉，这里也存在小区因入住率低而供不上热的情况。
即墨翰苑小区物业工作人员称，他们小区销售情况很好，房子都出售得差不多了，可是因为来入住的人不多，所以始终供不上热，他们多次努力协调也没办法。
空房子主人多是外地的
【调查】
房子都卖出去了，那么为什么达不到供热标准？昨天上午，记者连续在即墨黄河三路、湘江二路等多个小区展开调查发现，众多空房子的主人都不是当地人，是多年前外地人到此炒房留下的。而目前这些空房子成了二手房中介赚钱的工具，在中间被来回“踢球”，有的已经过了好多次户，就连在小区居住多年的居民都搞不清楚，房子到底是谁家的。
近日，记者晚上来到即墨秀水苑小区看到，整栋居民楼几十户居民家窗户，就有几户亮着灯，而大部分房子都无人居住。随后记者在黄河三路上的启翰苑小区看到，情况更是让人意外，记者数了数，一栋居民楼上顶多10户家亮着灯。
“空房子今天主人是李先生，有可能明天就是张女士了。”紧靠着青威路的即墨玉树临风小区，可以说是即墨最早盖起来的一个高档小区，当时就有许多炒房者来此购房。一名居民告诉记者，大约在5年前，这里已经入住了近一半，可因为达不到供热要求，一直无法供暖，这让业主很受伤，无法供热不说，就连物业公司也不愿意接手管理小区。后来，一家物业公司勉强接手，供热部门也慢慢开始供热，到现在还有近三成的房子空着。即墨住宅办一名工作人员称，多年前，即墨正处在一个发展前景看好的阶段，许多外地人，包括青岛市区的市民都在这里购房，而这些购房者不是为了居住，都是为了炒房赚钱。
炒房一多 中介就来
【走访】
“你看看，这个小区里的房屋中介就有20多家，都成了二手房交易市场了。”昨天上午，根据相关知情市民的反映，记者来到了即墨玉树临风小区看到，小区内随处可见二手房中介的门头店铺。一名在这里干中介多年的店主告诉记者，这个小区开盘比较早，当时价格比较便宜，加上购房政策宽松，有许多外地人来此购房炒房。最多的时候，空房率达到了70%以上。随后，房价年年上涨，许多炒房者急于将房子出售，小区内就形成了这么个小市场，都是做中介的，有的大中型地产中介干脆将公司搬进了小区。
“当时入住率太低，没有一家物业公司愿意接手管理这个小区。”即墨一家物业公司相关负责人告诉记者，入住率低加上空房子多，如果接手，防盗、卫生等问题也就会接踵而至，所以没有哪家物业公司愿意揽下这个烂摊子，后来入住率高了一些，才勉强接手管理。而据中介公司介绍，两年前，他们的中介生意十分红火，每年仅这一个小区的交易量就能达到几十套。而今年倒卖空房子的少了，生意也就不如以前了。随后，记者在即墨其他入住率高的小区看到，因为很少有空房子出现，所以也就没有中介机构扎堆的情况。
【幕后】
把房当球踢倒倒就来钱
“小区里出现许多空房子，只要有闲钱买下来，一年半载就能赚不少钱。”昨天上午，即墨一家中介公司的李经理向记者透露，他们也是看好了这块肥肉，因为炒房留下的空房子太多，所以就给中介提供了赚钱的机会。有的空房子已经倒了好几次手，成了皮球踢来踢去，但就是没人住，有的空房子至今还是毛坯房。
“这几年我就看好了这些空房子，一年出几次手，就能赚不少钱。”即墨市民金先生告诉记者，两年前，他去一个小区看房时偶尔发现，小区里有许多空房子一直无人居住，一问才知道这是炒房留下来的，而这些房子的主人都是外地的，基本上都在出售。金先生看好了这一机会，当年就订下了一套空房，也没有装修，就一直放着，留了半年就再次出手，这一次就赚了5万元差额。而去年底他又购买了一套房子，今年上半年卖给了即墨当地的一名市民，一下子赚了10万。金先生透露，这些空房子一直在倒手，虽然不断更换房主，但很少人去居住。
【链接】
开发商“买热”保居民取暖
“在即墨，入住率达不到标准不能供热的小区还有很多，大部分都是空房子造成的。”昨天上午，即墨市热电厂相关负责人告诉记者，每年一到供热季，就出现许多小区投拆，可是按照规定，小区入住率达不到要求就是不能供热，还有的情况是空房子租出去了，可租房者交不起供热费，影响了整个小区的供热，这也成了供热遇到的大难题。
据介绍，为了解决这一问题，今年即墨供热部门正在积极研究对策，为防止一些小区入住率达不到供热要求，他们将在新开盘的小区取得预售许可证后，让开发商交一定差额的供热预付保证金，小区居民入住后，即使入住率达不到要求，有了预付金，也一样可以供热。而这项新规目前正在论证，如果可行即将在即墨实行。