评论：青岛解除限购成交量或上升 房价很难大涨
【青岛新闻网·青青岛评论】
7月31日下午17时许，青岛国土资源和房屋管理局通过官方微博发布消息：自2014年8月1日零时起，对黄岛区、城阳区（含高新区）住房（含新建商品住房和二手住房）放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上（含144平方米）的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。（本网报道）
尽管消息来的有些突然，但客观的说，青岛解除楼市限购应该在意料之中。从全国大的形势来看，最近房地产行业呈现量价齐跌的态势，成交量大幅度萎缩，库存量激增，很多地产商面临非常大的资金压力，受此影响，经济增速有放缓的趋势，地方政府的财政收入很难完成既定目标。在这种背景下，全国很多城市纷纷解除限购，如沈阳、济南、宁波等，青岛与这些城市相比，库存量还要更高，解除限购实乃大势所趋。
但是我们发现，市国土局在制定方案时，并不是单纯的解除原有的限购政策，而是按照地域的差异加以区分，首先是对黄岛区、城阳区（含高新区）全面放开限购，而对市内四区则规定面积在144平米以上的才放开限购。这种安排显然是综合考虑了我市大的发展策略而制定的。
这种思路与国务院刚刚下发的户籍制度改革方案也非常吻合。按照国务院的安排，我市作为300-500万城市人口的大城市，要适当控制主城区人口，重点发展卫星城市和小城镇。按照市政府的规划，我市下一步将重点发展西海岸新区、高新区、蓝色硅谷等新兴产业区域，对这些地方解除限购，显然将更有利于这些地区聚集人口，吸引人才落户，加快企业入驻的速度，同时这些城区还是我市下一步城镇化的布局重点，解除限购，等于从政策上给它们松了绑。
对主城区，则仍然采取继续限购的策略，虽然放开了144平以上的限购，但是这种大户型房子显然不是“刚需族”的购买重点，可以预见，主城区的房价不会因为这次政策调整发生大的波动，或许成交量短期内会有所攀升，但刚需族的购房压力并不会明显增加。
目前房地产行业的滞涨行情，不单纯是限购所造成的，而是楼市自身深度调整的结果。解除了限购，等于还原了市场正常的供求关系，从长远看，可以促进地产行业平稳、健康的发展，短期内，可以缓解地产商的库存压力，杜绝地方政府出现较大的财政危机，避免市场出现巨大的波动，无论从哪个角度说，此次青岛解除限购非常及时，且有积极的意义。
作者：任俊峰