9月30日央行推出“首套房利率最低可打七折”的新政,现政策已出台一个月有余,虽然青岛市不少银行的房贷利率已经根据新政部分内容做出了调整,但是打折利率仍难觅踪迹。据银行业内人士透露,受不良资产增多的影响,本年内银行房贷利率可能都不会出现松动。
为了赚钱 只能多做商业贷款业务
王先生是青岛市某国有商业银行的房贷业务经理,每年经他手发放的房贷款在亿元以上,但是他最近已经开始转型做商业贷款方面的业务。“以往我们发放房贷,行内都会有一定的提成比例,当完成全年任务后,还会有额外奖励,但是最近行内下发通知,提成比例下降,额外奖励取消,同事为此怨声载道。为了赚钱,我也只能多做点商业贷款等‘赚钱’的业务了。”
在今年9月30日,央行等部门联合下发了“首套房利率最低七折；首套房贷款还完后,二套房贷款可享受首套房利率”的房贷新政,虽然新政已经出台了50天,青岛市大多数银行都已经开始实行“首套房贷款还完后,二套房贷款可享受首套房利率”等政策,但是市民仍未拿到七折利率优惠。
10月9日,青岛一家银行宣布执行总行的“认贷不认房”新政,这是青岛地区首家实行房贷新政的银行,不过一个多月了,房贷利率仍然是基准水平。“我们行已开始执行第二条新政,至于利率方面,我们实行差别化模式,普通市民可以拿到基准利率,一些‘大客户’可以拿到稍微优惠的利率。”一工作人员说。
除四大国有商业银行外,青岛市不少股份制商业银行也都维持基准房贷利率,仅有少部分打折利率,不过要捆绑销售理财、保险等产品。
贷款额度耗尽 下月房贷或暂停
在青岛市南区徐州路的链家房产中介公司,记者发现有不少前来咨询购房业务的市民。“最近一个多月业务多了不少,改善性换房的市民比以前多了一些,不过也有刚需市民来咨询。”相关负责人说。市民刘女士要买婚房:“看了一圈房子,没有太合适的,原以为中介这边能拿到优惠折扣,但是6.55%的基准利率和我想象的差别不小,所以只能买一处价格较便宜的房子了。”
据一位股份制商业银行的工作人员介绍,从现在开始到12月底,房贷业务办理将会越来越难。据他介绍,在去年年底,甚至有银行已经正式出台了内部文件要求各个分行降低房贷业务份额,将更多的贷款投放到商业贷款这种更赚钱的业务当中。
根据央行第三季度刚刚出炉的金融数据显示,不少商业银行存贷比都逼近了75%的“警戒线”,为了防止存贷比“越线”而遭受央行的处罚,在今年接下来的日子里,很多银行只能“掰着手指头”放贷了。一些银行业内人士也提到,每年年底,银行的房贷发放都会“暂停”,特别是12月份。“一般来讲,12月底各家银行的贷款额度都会耗尽,所以第二年的1月1日、2日、3日,通常会发现很多银行在集中放贷。”一名华夏银行的工作人员说。
九五折利率 可能在明春实现
“今年一些地方不良贷款较多,所以导致现在贷款发不下来。”某银行青岛分行工作人员介绍,因为害怕打折后房贷额度遭疯抢,所以折扣政策迟迟没有下发,而额度有限的根本原因是整体贷款额度被不良资产所吞噬。
今年6月份,一企业爆发骗贷丑闻,青岛部分银行卷入其中,“银行开始‘恐贷’了。”银行业内人士说。青岛市其他一些银行也将控制不良率作为头等大事,甚至有行长签下“军令状”。银行为了控制风险,把原本不良率很小的房贷业务也严加审查,现在一些银行甚至要求房贷申请者具有事业单位或行政单位身份这类条件。
上海金融学院国际金融研究院副教授肖本华指出,央行的新政其实只是指导性意见,各个银行根据自身情况设定利率折扣。虽然现在的房地产有所复苏,但是总体没有像预期一样反弹。从资金成本来讲,货币政策不宽松,资金成本降不下来,资金链比较紧张,银行的资金成本决定不可能达到七折。年底银行的信贷资金紧张,明年上半年可能会有所好转。
此外,一些业内人士坦言,现在由于理财产品影响,银行融资成本已达到5.5%左右,也就是八五折利率的水平,所以七折利率根本不现实,不过九五折利率倒是可以在明年春天实现。（记者 姜宁）
