市区2幅"钻石"地块"招贤纳婿" 北京金隅8500元/㎡拿下市北地王

    2014年注定是不平常的一年,临近岁末,土地市场拉开拍卖大幕,底价超63亿的青岛土地将集中在本周“待嫁”。今日,市区中心两幅“王牌”地块“招贤纳婿”。据了解,此次拍卖的两幅地块分别位于繁华市中心吴兴路和镇江路附近,享有全方位配套设施及便利的交通网络,最贵的镇江路地块起拍价就高达8500元/㎡,堪称市北区今年的“准地王”。

青岛2014年地王诞生 市北两黄金地块拍得20亿

1号地块大致位置图

    上午8点40分,记者赶到拍地现场时工作人员已经在紧张的筹备中,如此黄金地块登台拍卖自然受到非一般的礼遇。9点15分,现场来宾突然多了起来,多位竞买人和媒体工作人员悉数到场,共同见证这“准地王”的诞生。

    9点30分,拍卖师宣布本场拍卖正式开始。1号地块位于市北区吴兴路139号,土地总面积为21239.4㎡,规划建筑总面积为106197㎡。地块用途分为商务金融和住宅两部分,以商务金融为主。其中商务金融部分规划用地面积为16141.9㎡、规划建筑面积为80709.7㎡;商品房用地面积仅为3558.3㎡、规划建筑面积17841.3㎡,另外还有1529.2㎡规划建筑人才公寓、规划总建筑面积为7646㎡。该地块的拍卖起叫价为5020元/㎡,竞买保证金高达2.6656亿元,在其他规划指标方面,地块整体容积率大于1小于5.0,建筑密度50.5%,绿地率11.5%。

青岛2014年地王诞生 市北两黄金地块拍得20亿

19号竞买人举牌示意

青岛2014年地王诞生 市北两黄金地块拍得20亿

1号地块成交示意图

青岛2014年地王诞生 市北两黄金地块拍得20亿

1号地块签约图

    进入拍卖环节后,19号竞买人首先举牌应价,随后再无竞买人跟价,拿地过程轻松顺利。最终1号地块被19号竞买人—— 中铁置业有限公司以楼面地价5020元/㎡竞得,属底价成交,土地成交总价 533,108,940元,超过5.3亿

青岛2014年地王诞生 市北两黄金地块拍得20亿

2号地块大致位置图

    2号地块位于市北区延吉路以南、镇江路以东、江都路以西,规划北仲路以北的合围区域,土地总面积为54007.6㎡,规划建筑总面积为188486,5㎡。该地块分为土地出让部分和划拨部分,出让部分与1号地块一部分建设城镇住宅,一部分为商服用地,其中住宅部分土地面积为35128.2㎡、规划建筑面积为133747㎡;商服部分土地面积为11031.2㎡、规划建筑面积为42000㎡,划拨土地将于建设不少于174套的公共租赁住房并配建一所9班制的科教托幼。地块的整体规划指标为容积率3.8,建筑密度<45%,绿地率>20%。该地块的拍卖起叫价高达8500元/㎡,竞买保证金超过2.9亿元,堪称今年上市的“最具含金量地块”。

青岛2014年地王诞生 市北两黄金地块拍得20亿

57号竞买人举牌示意

青岛2014年地王诞生 市北两黄金地块拍得20亿

2号地块成交示意图

青岛2014年地王诞生 市北两黄金地块拍得20亿

2号地块签约图

    拍卖师宣布竞价开始,57号竞买人率先举起手牌。或许是受前一幅地块的影响,2号地块拍卖也顺风顺水,3次无人加价后,2号地块被57号竞买人 北京金隅嘉业房地产开发有限公司以楼面地价8500元/㎡轻松竞得,成交总价高达1,493,849,500元,将近15亿。

    早在拍卖前,坊间曾传言北京金隅要进驻市北,此番拿地传言得到证实。据了解,北京金隅嘉业始创于1987年,是北京金隅旗下的全资子公司。近年曾在黄岛区拿地建成金隅香江旺角项目,但规划社区面积较小,主营高层、商铺项目,而此次大展拳脚进驻市区表现令人期待。

    从地图上看,这两宗地块全部位于青岛市市北区繁华地段,其中1号地块紧邻市北区中央商务区,生活、教育、医疗配套相当成熟.而2号地块向西步行10分钟就可到达台东商圈,不远处即为青岛著名的体育一条街,可谓坐拥成熟的生活配套,既能享受繁华的商业购物中心又有便利快捷的交通网络,也难怪两幅地块都“叫出了天价”。此次出让的两幅地块可谓是业态丰富,不仅包含住宅及商服用地,更会配建有人才公寓、公共租赁住房以及幼儿园,未来将为市北中心片区再添两个大型商业综合体,为老城区变身再添华丽一笔。(记者王爽 王玟琳)

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