据某点评网青岛机构数据中心最新统计，8月我市新房成交14175套，环比上涨25.27%，同比上涨52.13%，创下今年新房成交量新高，并且连续4个月成交量破万套。据业内人士分析，受各种利好政策影响，今年8月销售淡季成交量创下新高，预计九、十月份成交量将居于本年度成交高位。随着“金九银十”的到来，青岛房价有可能会走强。
新房成交量同比涨五成
据某点评网青岛机构数据中心统计，8月我市新房成交14175套，成交面积146.59万平方米，环比分别上涨25.27%，19.44%，同比分别上涨52.13%，53.42%。新房成交均价为9218元/平方米，环比上涨0.16%，同比上涨1.5%。其中青岛8月份商品住宅（普通住宅、别墅、公寓）成交量12216套，成交面积123.18万平方米，环比分别上涨16.77%和11.98%，同比分别上涨42.75%和41.38%。成交均价8807元/平方米，环比下降2.1%，同比上涨2.68%。市场供应套数为10202套，面积109.14万平方米，环比上涨9.51%和12.05%，同比分别下降40.16%和36.06%。
从各区域新房成交情况来看，8月青西新区以2819套，28.03万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交2653套，成交面积26.42万平方米；即墨市位列第二，成交套数2551套，成交面积29.63万平方米，其中商品住宅成交1331套，成交面积14.51万平方米；李沧区以1918套，18.39万平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交1806套，成交面积17.69万平方米。
商品住宅成交套数排行前五名为：世茂拾贰府（503套）、保利中央公园（413套）、万科东郡（254套）、越秀星汇蓝湾（212套）、青岛东方影都（200套）。
8月市南区房价涨三成
与7月相比，8月全市房价下降2.1%，为8807元/平方米。从各区市来看，四个区市房价出现上涨，主要集中在主城区，分别为市南区、崂山区、市北区和莱西市。
其中市南区涨幅高达31.8%，成交均价23595元/平方米，主要原因是由于万丽海景、青岛中心、华润中心、鲁商中心、远洋公馆等高端住宅项目的成交，致使市南区均价涨幅较大。
崂山区涨幅8.82%，成交均价22257元/平方米；老市北区成交均价15662元/平方米，涨幅4.38%；莱西市微涨，涨幅2.64%，成交均价4357元/平方米。
中心城区仅李沧和原四方区成交均价下降，但幅度不大。原四方区成交均价11423元/平方米，降幅2.53%；刚需腹地李沧区房价仅降0.87%，9486元/平方米，趋于平稳。
降幅最大的区域为即墨市，降幅8.06%，成交均价6243元/平方米；其次为胶州市，成交均价5086元/平方米，降幅5.48%；城阳区降幅为5.14%，成交均价7925元/平方米。
根据某点评网青岛机构数据统计，2015年1月~2015年8月，青岛商品住宅成交均价上涨9.88%；其中，7月房价处于8个月中最高峰，达到8996元/平方米，1月房价最低，为8016元/平方米。
[二手房]
8月二手房成交量跌破4000套
据青岛网上房地产统计数据显示，8月份岛城二手房共成交3823套，环比7月下降15.51%，同比去年8月上涨41.04%。据悉，这是继5、6、7月之后，二手房成交量首次跌破4000套以下，二手房市场成交温度微降。
成交量环比降15.51%
据统计，上个月岛城二手房共成交3823套，环比7月下降15.51%。从成交区域来看，市南区成交649套，原市北区成交781套，原四方区成交569套，李沧区成交496套，黄岛区成交633套，崂山区成交333套，城阳区成交355套，高新区成交7套，中心城区（市南、原市北、原四方、李沧、崂山）共成交2828套，中心占比73.97%，较7月上涨1个百分点。据链家市场部分析显示，虽然8月各区域整体成交量有所减少，但是市内四区中心占比有所增加，市内四区二手房的需求量呈上升趋势。
据了解，青岛二手房网签量在7月份冲高后，已经开始呈现出下滑趋势。7月是政策真空期，3·30新政以来的一系列利好政策对楼市的刺激效应正在逐步减弱。
同比去年同期涨41.04%
尽管成交量环比出现下降，但3823套的成交量同比去年同期，仍然上涨41.04%。据了解，8月份3823套的成交量，是继5、6、7月之后，成交量首次跌破4000套以下，尽管如此，目前的成交量同比去年依然维持着相对火爆的成交状态。对此，青岛链家市场部分析师刘烁表示，8月青岛市二手房成交量虽然略有下降，但是从整体来看，市场成交情况还是不错的，与去年同期比较，交易量也相对维持在一个较高水平的平稳状态。
房价方面，虽然成交量出现回落，但是房价仍保持了小幅微涨的势头，据某网青岛二手房数据监控中心统计数据来看，过往一年青岛二手房的价格走势基本稳定，并未随着交易量的快速回暖而出现大涨，房价总体保持基本平稳。
9月份有望止跌企稳
据某网青岛二手房数据监控中心报告分析，8月底，央行落地“降准降息”的政策将间接利好楼市，首先降准将会释放大量流动性，有利于购房者获得银行的贷款支持，而降息也会促进购房者的买房动力，从而增加交易的活跃度。特别是受房贷方面获益利好影响，将使购房者的资金成本降低。
对此，业内人士纷纷表示，有史以来最低的贷款利率，将鼓励部分改善型购房需求出手购房，本已出现降温的青岛二手房市场，有望在9月份止跌企稳，因此岛城二手房市场的“金九银十”值得期待。
[楼市分析]
楼市积极迎战金九
中国指数研究院分析师表示，8月底央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计下月至年底楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。
为积极备战传统的“金九银十”，岛城各大开发商摩拳擦掌。据记者统计，岛城8月份共有16盘入市火拼，尤其是“金九”前的最后一个周末，青岛楼市迎来开盘“小高潮”，共7盘加推、开盘，4盘迎来样板间以及售楼处的开放。8月26日，“金地·悦峰”新品发布会在青岛香格里拉大酒店举行。
记者在现场了解到，金地此番进驻青岛，选择与麦迪绅集团强强联手，至此地产界“招保万金”四大巨头已全部进驻青岛。金地·悦峰展示中心9月即将开放，据金地集团青岛公司营销总监刘泉介绍，该项目位于同安路866号，是金地在青岛首个项目。金地·悦峰规划建设18栋15~27层的高层住宅，沿街设置一至二层商业用房及其他配套公建设施等；地下建设1座负一层的车库，主要作为停车场和设备间使用。
业内人士分析，该项目作为市区为数不多的新楼盘，而且项目紧邻国信体育中心，大拇指广场、合肥路永旺、大润发、易初莲花等商业配套，生活十分便利。同时，该楼盘周边在售新盘较少，而且是崂山区学区房，因此备受高端改善型购房者极度关注。
据某点评网青岛机构分析师臧乔分析，8月楼市商品住宅成交量环比有小幅上升。传统销售旺季“金九”之战，开发商推盘频繁，新盘相应的优惠折扣和“双降”政策也动摇着购房者们的观望情绪。价格方面，目前全国楼市仍以去库存为主基调，部分城市去化压力尚存，房价将继续保持平稳。预计成交量方面九、十月份将居于本年成交高位。
对于8月份岛城房价止升回跌，有分析人士表示，一方面新盘入市价格优势明显，拉动销售的同时，部分区域价格回落。另一方面，主城区以外，投资潜力区域楼市销售比重加大，拉低整体价格。但是从总体成交情况来看，“供需两旺”态势还将持续。
[房价]
8月住宅均价8978元/平方米
中国指数研究院公布了2015年8月份百城价格指数，调查数据显示，2015年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%。而岛城房价，7月份环比上涨0.97%之后，8月份止涨回跌，跌幅为0.73%，样本平均价格为8978元/平方米。业内分析，新盘入市价格优势明显，拉动销售的同时，部分区域价格回落。此外，中心城区以外，投资潜力区域楼市销售比重加大，拉低整体价格，未来“金九”可期。
百城均价6个月来首现双涨
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，49个城市环比下跌。
与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加5个，其中涨幅在1.00%以上的城市有14个，较上月增加1个；本月价格环比下跌的城市数量减少4个，其中跌幅在1.00%以上的城市有7个，较上月减少10个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价在经历连续10个月同比下跌后，于本月止跌，上涨0.15%。综合来看，百城住宅均价则为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。
按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7046元/平方米，环比上涨0.76%，同比下跌0.69%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19962元/平方米，环比上涨1.95%，涨幅较上月扩大0.80个百分点；同比上涨3.83%，涨幅较上月扩大2.53个百分点。
岛城房价上涨两月后再次走低
与7月份的相对高位上涨不同，8月份青岛新建住宅价格止涨回跌，降幅为0.73%，样本平均价格为8978元/平方米，价格中位数为8474元/平方米。据了解，从去年5月份以来，岛城房价持续下滑，直到今年6月份开始上涨，7月涨幅高达0.97%，在百城中排位14位，达到小高峰。此次8月份房价的止涨回跌，一度终结房价上行之路。
记者采访了解到，作为传统旺季的前夕，开发商大多选择在周末开盘，在总体推盘量并不是很多的情况下，从市场购房情况来看，主城区新盘比较抢手，像市南区中城嘉汇、市北区晓港名城、李沧区的中央公园等项目销售火爆，从热销盘价格来看，与周边楼盘相比价格优势明显。
值得注意的是，除了主城区部分楼盘重现火爆之外，郊区一些潜力区域也成为投资客关注的焦点。开发区的万达海上华府、万达青岛东方影都等投资性楼盘销量大好。另外，即墨市、胶州市以其投资潜质成交位居岛城前五。
[土地市场]
8月青岛6宗商住用地吸金3.05亿
据锐理数据统计，8月份青岛土地招拍挂市场共成交商住用地6宗，面积269.6亩，成交总金额约3.05亿元，平均每亩成交价格为113.05万元。与7月份相比，成交量减少了8宗，面积减少约316亩，成交金额下降了11亿多。与去年8月份22宗的成交量相比，成交面积仅为去年同期的十分之一，成交金额也仅占去年同期的6%左右。在土地供应上，8月份共新增商住用地22宗，面积934.49亩，环比增长61.4%，同比上涨66.5%。
8月份的青岛商住用地市场较为平淡，并没有重量级的土地交易出现，共有8宗商住用地进行了出让，其中成交6宗，没有成交的就是崂山区辽阳东路北、滨海公路西侧的两宗地块。这两宗地在8月12日进行了网上拍卖，刚开始时进行的比较顺利，有多家开发商进行了激烈的竞价，不过到中午11点多，网上拍卖系统出现故障，无法登录和显示，这样的情况一直持续到下午5点多，期间曾出现过阳光城、海尔和远东三家竞买人拿地的结果，不过最终国土资源和房屋管理局还是宣布，由于网拍系统故障两宗地的拍卖结果全部无效，将择日重拍。
成交的6宗土地中，包括市北区1宗，城阳区1宗，即墨市1宗，莱西市3宗。其中8月24日成交的市北区杭州路28号B地块曾经历过三次流拍，第四次出让才终于成交；在8月31日拍卖成交的城阳区城阳街道青烟路西侧、泰城路南侧的住宅用地被万科拿下开发为万科桃花源三期，位于即墨市长江二路以南、青新高速以东的加油站用地则经过464轮竞价，以8074元/㎡的价格被青岛金盾石化有限公司拿下，溢价率达到284.48%，创下了青岛实行土地网上交易以来的新纪录；莱西市成交的三宗地分别被青岛鸿鲁实业发展有限公司、青岛九联集团股份有限公司和青岛百乐富隆置业有限公司以底价竞得。
虽然8月青岛土地招拍挂市场商住用地的成交量不多，不过供应量有了大幅增加，共公告了22宗商住用地，面积934.49亩。除了城阳区城阳街道青烟路西侧、泰城路南侧地块和即墨市长江二路以南、青新高速以东地块已经在8月31日拍卖，其余20宗地块都将在9月份进行出让，包括胶州市3宗，黄岛区5宗，平度市4宗，以及即墨市8宗。（青岛财经日报/青岛财经网记者 陈璐）
同策咨询研究部总监 张宏伟
对于房企来讲，应积极调整推盘节奏，把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期”，增加“金九银十”销售业绩在全年的比例，防止市场环境在第四季度末出现变化而导致企业被动推盘的局面。另外，还应积极去库存，不要恋战，尽快实现销售业绩回升。
易居研究总监 严跃进
公积金新政策对于二套购房者来说，最佳的购房实际恰是在这个时候真正来临。在9月份传统“金九银十”阶段，出台这个政策会使得购房者的信心继续提振，尤其是一些有改善购房需求的群体，更会在这个时候积极入市。
中原地产首席分析师 张大伟
公积金首付的再次降低实际影响有限，因为公积金与商业贷款不一样，各地都有最高限额，但心理影响较大，对于购房者来说，金九银十购房者入市积极性将继续提高，一二线城市9~10月市场可能出现一波涨幅。
链家网研究院 李巧玲
房地产行业在今年甚至明年预计都会有一个比较宽松的政策环境。在央行多次降息之后，利率已经降到历史最低水平，首套和改善型购房需求得到有效释放，一线城市以及部分二线城市今年成交量基本都较去年翻倍。如果再加上公积金二套2成首付比例政策落地，房价较低的三、四线城市需求预计会被带动一部分。（青岛财经日报/青岛财经网记者 辛小丽 葛均艳 李雯 综合报道）
