原标题：青岛房地产借势实验高中外迁 地产大鳄纷纷入驻 长期发展前景被看好
青岛实验高中新校选址于城阳区青威路以东、硕阳路以北，仲村与西旺疃社区北侧。据悉，该校计划明年开始招生，大量生源的涌入必然带动周边发展。而不少房产大鳄早已瞅准契机，纷纷在新校周边落子。以新青岛实验高中为圆点，其半径2公里范围内，既有多个老牌社区，又有龙湖·悠山郡、青特·赫山等新建小区。
大鳄落子实验高中周边
青岛实验高中新校西南方向约1.5公里处，龙湖·悠山郡、青特·赫山、东方雅苑三个相邻项目在售。龙湖·悠山郡是龙湖地产在青岛着力打造的品质大盘，项目占地面积共约221625㎡，容积率仅为1.22。青特·赫山则是城阳本土企业青特置业在青岛开发的第六个项目，也是青特十年传承力作，目总占地11万平方米，容积率1.3。而东方雅苑开发商是青岛星琪晨光置业有限公司，体量较小。
龙湖·悠山郡一期洋房已于去年年底交房，二期准现房在售，最早的可于2016年1月交付。目前在售的洋房3.0产品为套三户型，面积110~140平方米，均价8500元/平方米；而三期小高层为89平方米套二、套三户型，均价7500元/平方米，目前32#、35#、37#、38#4栋楼在售，据其置业顾问介绍去化率已达90%。另有叠拼和联排别墅在售，周末有房源拍卖活动，让利幅度不小。
青特·赫山产品涵盖联排别墅、叠拼别墅、花园洋房以及小高层等多种业态。高层为面积80~85平方米的套二户型，均价6800元/平方米，目前去化率60%左右；洋房则为套三户型，面积约125~130平方米，目前去化率达到了65%~70%；而项目一期全部为别墅产品，共推出了100多套，目前仅剩七八套，面积区间140~210平方米，均价10000~11000元/平方米。
教育配套是卖点但非主导
“实验高中作为教育配套当然会被我们列入项目卖点之一宣传，但因为高中而来看房买房的客户很少。”龙湖·悠山郡置业顾问张泽锟这样告诉记者。采访中，多个项目的销售人员纷纷表示，就目前来看，实验高中对项目的销售影响较小，这是由于青岛实验高中需自考，而非像小学那样采取划片方式入学，另外该高中实行寄宿制。
在青特·赫山项目售楼处，记者询问前来看房的林先生他计划在这买房是否考虑到青岛实验高中新校的因素，他说：“还真没想那么远，我是觉得这里靠近虹子河湖和白云山公园，环境好，交通也便利。如果将来孩子考上实验高中，可以就近照顾他那当然更好。”
业内人士表示，青岛实验高中的迁入会带动城阳这一片区的整体发展，大量学生和老师的涌入必然使相关产业更上层楼，从长期来看对这一片区的房地产有利好作用，不排除一些教师在此安家置业，也会有部分家长为了陪读而在周边购房或租房。
老牌小区商业网点受益
“这些网点房是只租不售的，租户都签了几年的租赁合同。到时候如果有人肯转租的话我是准备再租个店面卖学生用品的。”一位目前在仲村社区的外围网点开了个餐饮店的老板说，“这里离实验高中不远，开学后会有大量高中生到这来，我比较看好学生生活保障服务产业。”
记者走访发现，实验高中新校附近有多个社区，包括仲村社区、西旺疃社区、前旺疃社区等都是旧村改造的回迁安置房。另外老牌小区较有名的当数都霖美景，都霖美景项目位于城阳区正阳路与烟青路的交汇处，有高层、小高层、多层、多层带电梯、联排叠加等多种建筑形式，户型面积63~400平方米，以45~108平方米的中小户型为主。瑞阳路上则分布着海都花园与怡源居两个小区，这两个小区都是2010年建的住宅小区，目前二手房均价分别为：4200元/平方米、6050元/平方米左右。记者从房产中介了解到，这几个小区的二手房价格目前并未受到实验高中外迁的影响，挂牌房源的成交周期也未见明显变化，至于实验高中正式搬迁后情况如何还有待观察。一位房产中介工作人员说：“我估计到时候在学校附近租房的人会明显增多。”（青岛财经日报/青岛财经网 陈璐）