“改需”上位大户型房源渐入佳境
中高端楼盘加快放量 改善型群体积极入市
前两年，岛城大户型房源销售缓慢，甚至个别楼盘不得不进行拆分销售，靠降低总价的策略销售大户型房源；时隔一年，如今的大户型房源却开始走俏市场。记者采访了解到，最近一个多月以来，楼市新政组合拳的推出，彻底改变了原本大户型销售难的现状，过去销量滞缓的大户型高端项目，近期的市场热度大增，销售速度明显加快。采访中，开发商纷纷表示，得益于本轮新政，改善型群体正在积极入市，大户型楼盘已经进入佳境。
大户型楼盘持续放量
从去年开始，岛城就已经开始陆陆续续出现大户型房源放量的情况，随着今年多项利好政策的推出，一大批改善型楼盘正在加快入市。
记者采访了解到，去年岛城开盘的高端楼盘中，均以大户型为主，其中包括远洋公馆、金隅和府、华润中心悦府、鲁润静园、晓港名城、金地悦峰、中城嘉汇，这些楼盘即使房价不菲，但也不妨碍改善型购房者的下单决定。如今，在此支持住房改善性需求的利好政策影响下，多个大户型楼盘正在加速入市，主推房源也无一例外的指向了大户型房源。
根据青岛新闻网房产统计，预计今年3月有10余个楼盘计划入市。从项目定位和主推户型来看，除李沧区的多个刚需项目外，其他各区的入市项目均将客户群瞄准了改善群体。其中，市南区中城嘉汇定于3月底加推新品小高层，户型区间在91~147平方米；海怡半山作为市南纯新盘，位于彰化路15号，由2栋18层小高层、1栋16层、1栋15层小高层加底商组成的沿海住宅区，绿化率为40.3%；市北区的中海蓝庭也将在3月推出其多层产品，其主力户型为105平方米，主要面向老城区改善型购房客群。此外，位于崂山区的海信都市果岭项目也将于3月初正式开盘。该项目此前备受高端客群的关注，此次将首开1号、6号、9号楼，户型设计在98~148平方米间，预计开盘均价将达到15000元/平方米。
改善型需求入市积极
多项利好政策的推动，不仅促使大户型楼盘加速入市，一大批改善型购房者也将新一轮置业计划提上日程。根据青岛新闻网房产发布的2016年2月400电话营销报告显示，十大最受关注的楼盘项目中，位于市南区及崂山区的项目占了一半。其中让人高不可攀的崂山区有3个项目上榜，与此相对应的是，曾经火热的“刚需腹地”2月上榜数量却寥寥无几。
另外，从近期住宅成交数据来看，选购大户型的比例明显上升。据统计，2月份青岛新建住宅成交套数5055套，成交面积541445.42平方米，户均面积达到107.11平方米；与此同时，2月青岛二手房共成交1751套，成交面积177994.18平方米，户均面积同样也超过了100平方米。这与前几年中小户型占主导的情形大不相同，购房者的置业需求开始转向100平方米以上的大户型。
大户型二手房受到追捧
不仅新房市场上大户型迎来了新的销售契机，二手房市场的大户型房源同样受到追捧。记者采访了解到，春节过后大户型的挂牌量有所上升，咨询大户型的客户也越来越多。对此，业内人士纷纷表示，此轮新增中改善型置业者受益最大，大户型成交速度加快，曾因政策限制积压的改善型客户近期快速入市。
据搜房网二手房电商集团市南区区域总监宁洪鹏介绍，以前的楼市政策更多的是照顾刚需群体，如今首套房按区划分缴纳契税等多项利好政策的出台，极大程度上给予了改善型购房者契税优惠，以前因政策限制积压的改善型客户在最近一段时间得到释放。据介绍，以改善型比较集中市南区为例，受政策利好影响，最近一段时间二手房成交周期明显变短，成交加快，有的客户带看一次就定下房源，也有不少客户带着现金看房的情况。购房者积极入市，卖方市场也呈现出一些变化。据宁洪鹏介绍，目前青岛楼市出现部分房东惜售的情况，不仅议价空间缩小，市场上甚至频频出现房东“跳价”的情况。
另外，据日前国家统计局网站公布2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，大户型二手房房源价格同比指数已经止跌反升。据统计，2016年1月青岛二手房住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨0.4%，90~144平方米的二手房同比由降幅改为涨幅。
对此，青岛链家市场部分析师刘烁表示，往年的房产市场在年后都会有一次小爆发，而今年市场火爆更胜往年更多的取决于房产利好政策，首付、贷款利率、税费等多个维度政策相结合形成合力，促使市场迅速出现量价齐升。预计这样的情况还会维持一段时间，不过专家也提醒广大置业者，因自身需求而入市的置业者相对目标明确，比较理性。但如果为投资或者其他原因而置业，还是要更多的结合自身的实际情况，谨慎入市。(青岛财经日报/青岛财经网记者 李雯)
新闻链接
青岛楼市“涨”声一片
主城区热销盘将全线上涨 辅城区仍以去库存为主
进入3月份，“涨价”已成为青岛楼市的热点话题。部分开发商、房产中介爆出“全面涨价”的消息，但房价是真涨还是营销手段？据业内人士分析，目前房地产市场复苏与2009年政策救市后的报复性上涨性质完全不同，2016年房地产‘市场分化’将是主旋律，区域之间、板块之间、项目之间、产品之间都会延续分化走势。
售楼处访客明显增多
近日，记者走访了多家热销楼盘，据售楼处现场销售人员介绍，正月十五之后，到访客户明显增多，特别是年后“北上广”房价普涨，很多年前还在犹豫的客户纷纷下单。“其实看房子已经有一段时间了，因为是改善需求，所以也不着急，但总没有各方面都满意的产品。地段好的，户型就差点；户型好的，周边配套不是太满意；地段好、户型好、物业好的房子，价钱贵的离谱。”在某项目售楼处，已签完合同的刘女士告诉记者，春节之后，“北上广”房价上涨的新闻频频出现，置业顾问给她打电话，表示项目近期要全线提价，大概要上涨350元/平方米，自己有意向的那套95平方米的户型，就要多付3万多元，全家商量了一下，干脆就买了。
涨价方式以减少优惠为主
在中城嘉汇售楼处记者了解到，该项目所有库存房源3月15日之后全线涨价。目前库存房源不多，96折优惠持续。主推2、6号楼，2号楼90平方米左右套二户型，均价在18500元/平方米左右，6号楼还剩四五套149平方米西户房源，均价在21000元/平方米左右。所售房源均已封顶，预计年底即可交付。
据该项目销售人员透露，一期开盘的时候，优惠力度最低可以达到92折。
据记者了解，开发商对于市场的反应还是相对谨慎的，从涨价的方式来看，主要是减少优惠，大部分项目价格的上调幅度都在2%以内。
据链家网青岛运营总监张斌介绍，目前青岛市场有三分之一的项目已经涨了，郊区项目动作不大，估计本周涨价的会增多，有些项目现在去签单，仍然可以争取到原来的折扣。
目前，全线涨价的有万科、银盛泰和海尔等项目，绿城、龙湖等项目保持原价，大部分项目还是待涨看市场风声。
“分化”将成今年楼市关键词
中城嘉汇销售总监袁权告诉记者，预计青岛楼市今年4月份还会有一波行情，市南、崂山等热点稀缺区域的房价上涨是必然的，市北、李沧等区域的房价将保持稳定，上涨幅度不大，而库存量较大的郊区还是以去库存为主，上涨可能性不大。
房价点评网高级分析师王妍也发表了类似的观点，从全市来看，未来楼市房价仍将企稳，整体涨跌幅度不大，但各区房价涨跌或呈分化状态。从供求关系来看，市南、市北、崂山等库存量小的主城区房价几无下跌可能，而库存量大的市郊区域为了去库存，低价走量可能性较大。(青岛财经日报/青岛财经网记者 辛小丽)