青岛中海银海新房变"楼湿湿" 下雨天漏雨严重

青岛中海银海一号网点房雨后墙体漏水

　　6月8日，多位中海银海一号小区业主向中国山东网反映，近期一场大雨过后，中海银海一号多套房屋墙壁漏雨，“下雨天外面大雨，屋里就下小雨。”对此，小区物业中海物业管理有限公司青岛分公司工作人员笑称，由于小区内多处住房与网点房漏雨，自己协调维修“很无奈”。物业方面目前会在接到业主反映后安排人员检查、维修。工作人员坦言，“这边修好了，下次可能就是别的地方漏水了。”

　　新房变身“楼湿湿” 漏雨两年没修好

　　5月底，青岛迎来了一场大雨，这场雨缓解了之前的旱情，却令宋先生一家陷入窘境。宋先生表示，自己2010年购买了青岛银川西路的中海银海一号小区新房，但自从装修开始，主卧室与阳台就反复漏雨。大雨过后主卧室墙面非常潮湿，两年来虽经物业工作人员多次维修，漏水的问题却一直未能得到彻底解决，为此自己与家人不得不在外租房居住。

　　购买了中海银海一号小区网点房的李先生与宋先生有着类似的遭遇。“下雨天外面大雨，屋里就下小雨，墙纸都湿透了。”李先生告诉记者，近期自己所购买的网点房天花板与墙面位置多次漏雨。李先生表示，由于网点房主要用于经营餐饮服务，漏雨直接影响到了店面的正常营业。“屋子里漏得都快变成游泳池了。”

　　据李先生介绍，自家网点房所在的楼房共有三层，多处网点房都存在着漏雨问题。“物业怀疑可能是顶层平台漏水，遇到大雨时，雨水就顺势流到了一楼我们的店里。” 李先生由此质疑，网点房可能存在质量问题。半个多月来，李先生多次联系到小区物业工作人员，李先生称，“到现在还没有人来维修过”。

　　中海物业坦言“一下雨就犯愁”

　　6月9日，中国山东网青岛频道记者联系到中海银海一号小区物业管理处办公室。中海物业管理有限公司青岛分公司工作人员张女士笑称，“我们现在一下雨就犯愁，我们也好无奈啊！”

　　张女士表示，小区网点房漏雨的原因“不太好说”，具体还要看网点房所在的位置。“有的是网点房上面平台渗水，有的是外墙漏水，也有园区绿化带土质湿润导致墙体返潮的情况。”工作人员张女士确认，中海银海一号小区内的房屋在建造时都做过防水处理，房屋漏水“也可能是因为防水没做好”。

　　针对宋先生提出的7号楼房屋主卧室墙壁反复漏水问题，张女士认为，这与主卧位于雨天迎风向位置有关。“那场雨太大了，一旦有住户窗户开胶或者外墙存在问题，就会漏进雨来。”“我们知道有漏水情况的都去看了，也在研究维修方案。”张女士告诉记者，物业方面在接到住户反映后，会派专人进行检查、维修。她同时坦言，“这边修好了，下次可能就是别的地方漏水了。”

　　防渗漏最低保修期限五年 施工单位应履行保修义务

　　记者就此咨询了北京大成(青岛)律师事务所隋鹏飞律师。隋律师表示，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年。根据《建设工程质量管理条例》相关规定，“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”隋律师认为，宋先生等业主可以向开发商方面要求一定赔偿。(郑贻丹)