二手房热点区域逐步外扩 成交量连续三个月环比下降

伴随着限购、限售政策效应的逐步显现，青岛楼市悄然发生了变化，尤其是二手房市场开始出现降温。记者调查发现，无论是成交量还是带看量，二手房市场都出现了下滑。此外，郊区二手房在青岛市场上所占比重开始提升。

变化看房人数出现下降

据青岛网上房地产不完全统计，2018年前6个月青岛二手房市场共成交35678套，环比上涨19.4%，但相比去年同期下滑11%。上半年二手房成交量最多的是3月，共成交9054套，环比上涨，但同比仍下降；随着“4·18新政”出台，楼市调控加强，买卖双方进入博弈期，4月成交稍有下滑，成交8240套；5月继续回落，网签5452套；进入6月，买卖双方更加冷静，成交量创上半年新低，仅成交3036套，环比下降28.7%，同比下滑37.23%。也就是说，青岛近3月二手房成交量持续下滑。

成交量下滑，首先反映在看房人数上的变化。链家监测数据显示，6月，其监测的11城中除上海新增带看客源量环比持平外，其余城市均明显下滑，青岛、成都受调控影响降幅较大，其中青岛新增挂牌量环比下滑12%左右，新增带看量环比下滑30%左右。科威国际不动产东城国际店销售经理陈锋介绍，6月之前店里每月平均成交两三套房源，20到30人来看房；但进入6月后来看房的人数明显下降，只有十多人来店里看房，买方和卖方进入拉锯战。

现象从主城区向外扩散

从成交区域来看，虽然市北区、市南区、李沧区等依然是二手房成交最热区域，但主城区已失去了原本的绝对优势地位，青岛西海岸新区、城阳区二手房热度不断上升。具体来看，市北区、青岛西海岸新区、李沧区是今年上半年青岛二手房市场成交三甲，其中市北区成交8140套，青岛西海岸新区7354套，李沧区3645套，城阳区3368套，超过了崂山、市南。

市民小周原本打算到东李买套二手房，但发现该片区很多房源受到限售政策影响，不具备销售条件。一番比较之后，他将目光投向城阳区的二手房市场，最终在春阳路附近买了一套120平方米的套三。小周说，由于限售政策影响，现在他和朋友买房都比较谨慎，起码要坚持到孩子上小学再考虑换房的事情，“所以我就一步到位，买了个大户型。我在崂山上班，从城阳开车过去，和住在市南市北的同事耗时差不多。”（青岛晚报/掌上青岛/青网记者 李德银）

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政策影响或将持续

对于下半年岛城二手房市场走向，专家也是见仁见智。平安好房山东运营总监张斌认为，上半年二手房市场主要是随着政策的变化受影响比较大，尤其是两年内禁售，让很多投资商品房想交付后马上倒手的房主一下子被“卡断”了；禁售加到5年后，让2010年以后的房源、也就是最抢手的这部分房源大幅减少。相对来说，二手房未来的发展空间是好的，但是现在受到市场政策的限制，再加上后期贷款额度的收紧，二手房市场下半年预计不会太乐观。