金隅和府施工图规划变更 涉及停车位、人防楼梯等方面

青岛新闻网7月27日讯 （记者 李倍）今日，青岛市规划局发布了市北区镇江路12号片区项目1＃－4＃住宅楼及S4商业网点工程、05＃22＃住宅楼工程、6＃－14＃住宅楼及S5－S7商业网点工程、15＃－21＃住宅楼工程、幼儿园工程的施工图变更公示。此次规划变更涉及到停车位调整，风井设置、移动台阶以及增加人防疏散楼梯等方面。

早在2015年，青岛市规划局就发布了“市北镇江路12号片区项目”规划方案，由于该地块为青岛繁华主城区内“硕果仅存”的巨幅地块，所以自拍卖上市以来，一直备受各界关注。根据最新规划方案显示，该地块未来将建设一处集合多层住宅、高层住宅、商业中心、公租房和幼儿园为一体的，总建筑面积接近30万㎡的大型城市综合体项目。

根据此次的规划内容显示，规划变更地块位于市北区延吉路以南、镇江路以东、江都路以西、规划北仲路以北。建设内容为：1、1＃－4＃住宅楼及S4商业网点工程；2、05＃22＃住宅楼工程；3、6＃－14＃住宅楼及S5－S7商业网点工程；4、15＃－21＃住楼工程；5、幼儿园工程。

施工图变更内容主要为，为避免从人行道驶入停车位，对于车位做出变更：将22＃西南侧5个停车位取消；将5＃南侧停车位停车方向由南入改为西入；在4＃西侧增加6个停车位；在6＃－9＃北侧停车位增加3个停车位，并将停车方向由北入改为南入；将3＃东南侧3个停车位取消；幼儿园内增加5个停车位；将10＃－12＃南侧停车方式由平行停车改为垂直停车；在20＃南侧增加1个停车位，并微调车位位置；将21＃南侧5个停车位取消。

按照施工图设计在总图中增加风井：在3＃和5＃南侧各增加一个风井；并于13＃楼与14＃楼中间增加一个风井；幼儿园南侧增加风井；在20＃西南侧增加一个风井。

此外，为避免幼儿园东侧入口挡土墙影响现状雨水管道，将主入口东侧挡土墙内移，调整后东侧台阶宽度为1.8米。因总图中12＃东侧台阶与单体图纸不符，对于商业出入口有阻得，因此将12＃东侧台阶向北偏移。为满足无障碍疏散，14＃东侧增加无障碍出入口。按照人防图纸在20＃西侧增加人防疏散楼梯。21＃西侧消防扑救场地因道路坡度过大取消，改至21＃南侧，其余活动场地及功能空间不变。

据了解，镇江路12号地块于2014年12月16日走上拍卖台，最终被北京金隅嘉业房地产开发有限公司以楼面地价8500元/㎡轻松竞得，成交总价接近15亿元，不仅使该地块成为市北区当之无愧的“单价地王”。同时，也成为北京金隅地产正式进军青岛楼市的“敲门砖”。