空置率38%！青岛甲级办公楼租金季节性小幅下探

甲级办公租金季节性小幅下探

工业物流地产市场“一库难求”

仲量联行发布《2018年青岛房地产市场回顾及2019年展望》

青岛日报／青岛观／青报网讯 15日，房地产专业服务和投资管理公司仲量联行发布《2018年青岛房地产市场回顾及2019年展望》。数据显示，刚刚过去的2018年，青岛的甲级办公楼和工业物流地产表现亮眼。甲级办公迎来供应高峰年，直接挑高了租户办公楼升级需求，工业物流地产呈现“一库难求”态势，强劲的需求推动市场租金快速上涨。

甲级办公楼是顶级的办公场所，对高标准企业有着很强的吸引力。长久以来，青岛甲级办公楼供应相对滞后，截至2017年，存量面积仅有30多万平方米，不仅远远落后于一线城市，在二线城市中“站位”也处于下游。2018年，青岛甲级办公楼市场迎来供应高峰，共有13万平方米的新增供应入市，是仅次于2012年供应高峰年。受此影响，全市甲级办公楼存量达到50万平方米标准。在甲级办公楼爆发的带动下，青岛2018年全年办公市场共新增供应36万平方米，使全市存量增至443万平方米。

供应量的增加也不可避免的推高了空置率。数据显示，2018年，青岛整体办公楼市场空置率达到27．8％，甲级办公楼的空置率则达到了38．0％。受空置率上涨带来的下行压力以及年末租赁淡季的影响，四季度青岛办公楼市场整体租金保持稳定，维持在87元／平方米／月。甲级办公楼市场租金则处于季节性小幅下探态势，排除新项目影响后同比下降0．8％，达129元／平方米／月。房源增加、房租下调直接刺激了租户的升级需求，从周边乙级办公楼搬入甲级办公楼的租赁活动明显增多，约占全年市场租赁需求量的39％，远高于2017年的13％。

工业物流地产市场表现更加抢眼。据了解，青岛的工业物流地产市场主要集中于空港、前湾港和胶州三地，2018年高标准非保税物流仓储市场共增加20．1万平方米的供应，推高全市存量至127万平方米。由于2018年交付的高标准仓储项目多为自建自用型，投用对整体市场空置率未产生明显影响。截至2018年第四季度，全市高标准非保税物流仓储市场空置率仅为7．1％，表现出“一库难求”的市场形势。

强劲需求推动市场租金快速上涨，截至2018年第四季度同比上涨6．9％，达0．73元／平方米／天。“三地各有优势，能够很好的匹配相关产业快速发展带来的强劲需求。”仲量联行青岛分公司董事总经理白路表示，空港受益于核心的区位优势和完善的交通网络，能够更好的满足不断增加的实体商超及医药业城市配送业务需求，胶州和前湾港则主要服务于大型电子商务企业及制造业的大宗物资仓储需求。

对于工业物流地产市场的今后表现，白路认为，作为青岛的物流重镇，伴随着新机场的投运，胶州物流市场将迎来更大的发展空间。而随着更多的国内外专业仓储运营商在西海岸、平度、即墨等区域建设高标准物流仓储项目，青岛全域的工业物流地产市场将形成多元发展的格局。

（记者 崔武）