青岛这四大商场要开业 盘点周边高价值楼盘

崂山区宜家周边楼盘林立。徐常青 摄

西海岸永旺梦乐城周边区域楼盘建筑。

岛城近年来发展十分迅速，各区市都有了自己的商圈。商圈不仅丰富了周边居民的生活，也给片区楼市吹来了“新风”，成为不少市民买房的重要考量标准。今明两年，岛城预计将有四家大型商场建成开业，无疑会给周边楼市注入新的动力。这四大商场周边都有哪些值得出手的新盘？记者为你提前打探了一圈。

1宜家青岛店

区域：崂山区楼市：新盘稀缺“僧多粥少”

宜家入驻青岛之路可谓备受期待也充满波折。宜家青岛店位于崂山区汽车东站北面，规划总建筑面积约9.67万平方米，包括地上建筑面积约8.43万平方米，地下建筑面积约1.24万平方米，预计将建1000多个车位，体量在国内门店中位居前五。目前，青岛宜家家居商场项目已经动工建设，计划于明年3月正式开业运营。

近年来，崂山区的土地和新盘供应都较为稀缺，少有新盘上市。记者探访发现，目前宜家青岛店周边仅有几个新盘在售。作为崂山区深圳路旁稀缺新盘，青铁华润城紧邻地铁2号线、4号线，目前项目有高层以及小高层产品，99-165平方米套三套四房精装交付。青岛东部新天地平层公寓和Loft4.7米挑高公寓在售，平层公寓35-43平方米左右，单价2-2.1万元/平方米不等；户型面积45-60平方米的Loft公寓，均价2.1万元/平方米。此外，位于辽阳东路北侧的静山悦园现房销售，主推花园洋房、小高层，价格为5万元/平方米起，建面150平方米套三、170-200平方米套四以及270-320平方米复式户型。

2中粮大悦城

区域：市北区楼市：以写字楼和商铺为主打

作为台东商圈未来的“C位”，中粮大悦城被寄予了振兴台东老商圈的厚望，这一项目的进展也备受关注。市城乡建设委日前发布消息，中粮大悦城终于有了新动态，近日正在进行场区清理，为工程开工做前期准备。中粮大悦城位于市北区规划青啤路、道口路、登州路、宁海路围合区域，即青岛啤酒文化休闲商务区项目。项目占地约2.38万平方米，总建面约5.99万平方米，配建停车位594个，是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体，实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能。

目前，该片区的在售新盘寥寥可数，且以写字楼和商铺为主打。如当代广场项目现房商铺在售，户型建面18-251平方米，均价5-6万元/平方米。位于延安三路的丽达新街现房商铺在售，面积90-300平方米，均价3.3万元/平方米左右，目前一次性付款有95折优惠，具体优惠以售楼处为准。位于延吉路的金隅和寓在售公寓，户型24-32平方米，均价1.7-1.8万元/平方米。位于营口路的银丰故里现房商铺在售，面积150-300平方米。

3永旺梦乐城

所在区域：青岛西海岸新区楼市特点：新盘扎堆产品丰富

永旺梦乐城目前在中国已有18家，全亚洲有206家。青岛首家永旺梦乐城择址西海岸，位于珠江路南侧、滨海大道北侧、峨眉山路两侧，项目总建筑面积约22万平方米，预计配建停车位2600个，总投资约14.3亿元。目前永旺梦乐城已进入招商阶段，预计将于2019年下半年开业。附近目前已有新城吾悦广场和海上嘉年华两个大型购物中心，永旺梦乐城的开业及地铁13号线的开通或将助力积米崖成为西海岸新商业中心。

积米崖片区从默默无闻到声名鹊起，也就是最近5年左右的时间，其周边楼市也从当年的无人问津到如今的炙手可热。随着商业配套的日益完善，加上地铁13号线从片区经过，积米崖片区楼市的未来值得期待。目前该片区在售项目较为丰富，涵盖高层、洋房、别墅产品及商铺、公寓等。本土知名房企海信在此布局有海信积米湾项目，目前在售泊云组团，以155-170平方米叠拼别墅、117-135平方米洋房为主，其中洋房带装修均价2.2-2.3万元/平方米，毛坯均价1.8万元/平方米；叠拼均价2.2-2.8万元/平方米。另外，东港新世纪花园项目为9层带电梯住宅，户型83平方米和88平方米套二，毛坯均价1.88万元/平方米。梦时代8号Loft公寓清盘销售中，主打85平方米户型，带装修均价1.45万元/平方米左右，写字楼面积96-128平方米，均价1.2-1.3万元/平方米。逸景湾二期规划为高层住宅，户型面积区间约90-230平方米。麦迪绅澎湃岛目前仅剩余商铺在售，面积73-1200平方米。康大叶语东山在售41-45平方米临街商铺。天和美寓主推62平方米户型，另有商铺出售。花好月圆目前在售小高层、洋房，户型面积89、125平方米，均价1.4万元/平方米，毛坯交付。

4青特万达广场

所在区域：城阳区楼市特征：供应充足性价比高

继万象汇开业后，2019年城阳区还有望迎来万达广场的开业。青特万达广场位于利群以东、青特城以南的地块，总建筑面积约11.8万平方米，商场包含影院、多品牌主力店、商业步行街等购物餐饮功能。其附近已有利群、家佳源和万象汇，是城阳区的商业中心。

该片区地处城阳繁华地段，在售楼盘数量较多，品类较为丰富，在售项目的性价比也较高。如华润MAX公寓位于城阳正阳中路与靖城路交会处，项目为10层Loft公寓，层高约4.7米，户型建面约37-44平方米，主力面积38平方米。青特赫府二期LOFT公寓精装修买一层送一层，面积35-42平方米，均价1.8-2万元/平方米。天一仁和财富中心二期建面约28-44平方米精装公寓在售，另有建面约24-108平方米沿街商铺、建面约40-1600平方米写字楼在售。青特金地汇豪观邸在售建面约95-180平方米阔景高层，三居四居，均价2.2万元/平方米；建面约155-160平方米叠拼，均价2.6万元/平方米。万科中心城在售公寓剩余不多，面积36-91平方米，均价1.1万元/平方米，含精装，该项目还有商铺在售。天泰碧玺园在售联排、叠拼、类独栋别墅，面积150-390平方米。万科金域华府项目位于城阳区正阳路北国学公园旁，目前在售花园小高层产品，户型建面95-128平方米，均为带装修三居室。青实口水街在售商铺和写字楼，均价8500元/平方米左右，面积48-600平方米。丰和广场剩余商业别墅和写字楼，商业别墅面积360-530平方米，均价1.5万元/平方米，写字楼面积400平方米，均价7800元/平方米。

青岛晚报/掌上青岛/青网记者 李德银