二手房价"14连降"! 3月青岛新房价格环比下跌0.5%

［摘要］ 4月16日上午，国家统计局发布了2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据最新统计数据显示，3月青岛新建商品住宅销售价格环比与2月下跌0．5％；二手住宅的成交价格则出现持续走低，环比2月下跌0．4％，整体来看从去年至今已出现＂连降14个月＂！

青岛新闻网房产4月16日讯（记者 时伟娜）4月16日上午，国家统计局发布了2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据最新统计数据，3月份青岛新建商品住宅销售价格环比2月下跌了0．5％；二手住宅的成交价格则出现持续走低，环比2月再下跌0．4％，从整体来看，这已经是二手住宅价格从去年至今出现的＂第14个月连降＂了！

【一】3月青岛新建商品住宅销售价格环比微降0．5％，同比上涨了2．3％。

根据国家统计局最新公布数据显示，2020年3月青岛新建商品住宅价格环比2月微降0．5％，同比2019年2月上涨了2．3％。据悉，2月青岛新建商品住宅售价环比是持平的，到了3月转为环比下跌0．5％，可见跌幅在进一步扩大中。

除青岛外，山东省纳入统计的还有济南市、烟台市和济宁市。其中，济南3月份新建商品住宅销售价格环比下跌了0．4％，同比也下降了2．2％；烟台新建商品住宅销售价格环比上涨了0．3％，同比涨幅为9．6％；济宁新建商品住宅销售价格环比2月上涨了0．4％，同比来看，则上涨了7．8％。

【二】二手房方面，3月青岛二手住宅销售价格环比下跌0．4％，同比下跌了5．9％。

据悉，这已经是从去年至今，青岛二手住宅销售价格连续第14个月出现环比下跌了！

3月份，山东济南市二手房价环比持平，出现“零涨跌”，但同比来看也下跌了4．1％；烟台3月二手房价环比下跌0．4％，同比则上涨1％；济宁二手房价环比上涨0．2％，同比上涨7．1％。

【三】3月青岛新房市场中，无论小、中、大户型的新房，价格都出现了不同程度的下降。

具体来看，3月青岛新房市场上，90㎡以下的小户型价格环比2月微降0．3％，同比2019年2月上涨3．5％；90—144㎡的中等户型房源销售价格环比上月下降0．8％，同比涨幅为1．7％；144㎡以上的大户型房源价格环比2月微降0．1％，同比小幅上涨1．4％。综合来看，在各类户型价格环比普降的情况下，目前市场上比较稀缺的小户型的“保值性”更加，还能维持3．5％的同比涨幅。

【四】二手房方面，目前青岛的各类二手房价格都有不同程度的下跌，大中小户型无一幸免，与去年同期相比，都有降价。

具体来看，3月90㎡及以下小户型的二手房价格，环比2月微降0．2％，同比降幅为3．8％；90—144㎡中等户型环比下跌0．9％，同比降幅达8．9％，是各类户型二手房中降价表现最明显的；144㎡以上的大户型二手房，价格则出现了环比“零涨跌”，但同比降幅也为4．2％。

根据2020年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读，他表示3月份随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。

一、一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅销售价格环比微涨。

3月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0．2％，但涨幅比1月份回落0．2个百分点。其中，北京持平，上海和深圳分别上涨0．1％和0．5％，广州下降0．5％。二手住宅销售价格环比上涨0．5％，涨幅比上月扩大0．3个百分点，与1月份相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0．2％、0．3％和1．6％，广州下降0．2％。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0．3％，涨幅比上月扩大0．2个百分点，比1月份扩大0．1个百分点；二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0．2％。受疫情影响，武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交，销售价格视为没有变动（环比指数为100，下同）。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0．2％，涨幅比上月扩大0．1个百分点，比1月份回落0．2个百分点，襄阳无成交；二手住宅销售价格环比由上月下降0．1％转为上涨0．1％，涨幅比1月份回落0．1个百分点。

二、一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落，二手住宅销售价格仅一线城市涨幅微扩。

3月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3．3％，涨幅比上月回落0．2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2．4％，涨幅比上月扩大0．2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5．8％和2．5％，涨幅比上月分别回落0．4和0．5个百分点，均连续11个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5．3％和2．8％，涨幅比上月分别回落0．6和0．5个百分点，均连续12个月相同或回落。