【行业观察】产业赋能城市发展 青岛为何需要一个华侨城

【青岛新闻网独家】

（记者 李倍）

部分青岛人对华侨城的最初印象起始于2011年，世园会板块刚刚开始建设，华侨城携旗下著名IP欢乐谷高调杀入，然而不到一年便果断撤出。10年已过，世园东李片区已经在青岛楼市留下了浓墨重彩的一笔，2019年末，华侨城再入青岛，此次落址即墨，带来了约59平方公里的超级规划。在这家千亿央企超强的城市运营能力下，青岛上下翘首期盼华侨城是否能够打造一个全新的城市板块。

在今年第二届儒商大会暨青年企业家创新发展国际峰会上，华侨城总经理姚军透露，将在青岛即墨莲花山片区打造国家乡村振兴产业的融合示范区，建设集美丽乡村示范前沿、乡村科技基地以及休闲康养康旅为一体的乡村振兴齐鲁样板。

一时之间，这一家千亿级央企携同撤市设区后的即墨再次站到了区域发展的聚光灯下。

责任央企 再进青岛

1985年8月，经国务院侨务办公室特区办公室批准，设立华侨城经济开发区；11月，深圳特区华侨城建设指挥部宣告成立。经过了35年的发展，如今的华侨城已然身披各种光环：责任央企，千亿央企，旗下6家上市公司，全国文化企业30强，中国旅游集团20强，全球主题公园集团 4强，2019中国特色小镇运营商综合实力、文旅小镇运营商榜单双榜首位……

作为“中国文化产业领跑者、中国全域旅游示范者、中国新型城镇化引领者”华侨城先后打造了欢乐谷、锦绣中华等著名文旅IP，布点全国近五十个特色小镇项目，建设运营文旅综合项目近三十项，旗下拥有旅游产业（欢乐谷、世界之窗、锦绣中华、花橙旅游、主题酒店等）、文化产业（天视文化、凤凰客家等）、新型城镇化（安仁古镇、光明小镇、甘坑客家小镇、黄龙溪古镇、大理古城等）、电子（康佳集团）、相关业务投资等五大产业。

与一般地产开发商不同的是，华侨城作为责任央企，多年以来极少有负面新闻见诸报端。华侨城以高度的责任感，过硬的品质把控，言出必行的开发节奏，用一个央企独有的匠心和细致，在中国大江南北打造了一个又一个的“优质生活的创想家”。

产业兴城 强强联手

众所周知，青岛是东北亚经济圈的中心城市，同时，作为中央定调的两大新示范区之一，青岛依托一带一路的国家战略，携手上合组织、东北亚经济圈国家，以高端农业、文化旅游、创意演艺产业不断加强在新亚欧大陆桥经济走廊建设和海上合作中的作用，着力推动东西双向互济、陆海内外联动的开放格局。

2019年初，青岛市发改委会同市委组织部、市委宣传部、市农业农村局等部门发布了《青岛市乡村振兴战略规划2018－2022年》，将从青岛市市情实际出发，兼顾近期重点和长远发展，注重规划落地，部署一批重大工程、重点项目。

而华侨城之所以选择在此时布局青岛，则是因为不论在政策支持上还是营商环境上，青岛都已经做足了准备。

作为国际城市会客厅，青岛的产业兴城战略无疑需要一个强有力的合作伙伴来实现“共赢”，而有着千亿央企品牌实力的华侨城，立足于高端化、国际化、示范性，无疑是最佳“人选”。

即墨迅速成为青岛重要发展极

2017年3月，青岛市第十二次党代会上，提出了一个全新的城市框架——三湾三城，即构筑“中心湾区、西部湾区、东部湾区”的海湾型城市新格局。其中，东部湾区是以鳌山湾群为依托打造东部湾城，建设世界知名、以海洋教育科技为特色的中国蓝谷。2017年9月，国务院、省政府批复了青岛市区划调整的请示，同意撤销县级即墨市，设立青岛市即墨区，此前传的沸沸扬扬的即墨“撤市设区”被正式官宣。

在今年的即墨区政府工作报告中提到，全区完成地区生产总值1201亿元，增长7．1％，综合实力继续保持全省区县前列。即墨区坚持更大力度“双招双引”，打造的汽车新城是即墨市加快实施现代产业体系建设战略，整合优势资源打造的现代制造产业新城。“引来一个项目，带来一批配套；建设一个项目，带动一个产业”，正成为即墨汽车产业的突出特色。

虽然即墨正在大步迈进，但是即墨天生具备的特色——地域广阔，村落众多，发展程度相对较低，环境比较优越，紧贴主城区……这些特殊点则决定了即墨在短期内不可能复制青岛城区任何一个片区的建设经验。

即墨必须趟出一条适合自己的新路子。

痛下决心 抢占先机

今天，在青岛的城镇化发展中，城市北拓早已是大势所趋。为摆脱昔日南北狭长的胶州湾东岸带状城市空间束缚，青岛城镇化发展在历经了东进、西跨后，必然要向北扩张。

一个城区的发展总也离不开一个契机。当年随着侯家庄、麦坡、佛耳崖、上藏、炉房等旧村相继纳入改造，人们看到了李沧东部片区发展的端倪。2009年青岛成功申办世界园艺博览会，主会场定于李沧东部的百果山风景区。为迎接世园会，李沧东部各项配套的建设开足马力，李村河上游启动整治，环境大为改善，金水路、九水路等东西主干道相继拓宽通车，房企大鳄纷纷在此拿地，一时之间，李沧东部开始转变成为青岛生态居住区，其中最直观的体现就是房价飙涨，在区域价值上甚至开始与新都心、浮山后相提并论。

那个年代，原本打算进驻世博园片区的华侨城错过了青岛，青岛也错过了华侨城。今天的东李片区，在城市发展的惯性下，已然晋级为改善型片区，青岛的炙手可热的板块。

产业集群赋能即墨全域发展新格局

如今即墨撤市设区已有近三年时间，即墨迫切需要一个更大更新的规划，来推动自身的多元化发展。

这个时候，华侨城回来了。

要在青岛打造以“城镇化＋农业产业＋文旅产业”融合发展思路，并缔造产业内容广、区域特色显著的产业集群型型示范区，就需要一个着眼现在能拉开青岛城市空间发展大框架，放眼未来将有更广阔的空间协调产业发展布局的区域，才能支撑起集农、旅、文、养、创多元产业的发展。如果说世园会是李沧东部区域发展的“快进键”，那么华侨城就是即墨区发展的“强心针”。华侨城300亿战略项目携手青岛，并最终落子即墨莲花山绝非偶然。

从地理位置上看，龙泉片区和莲花山片区位于即墨三大产业区的核心区域，可“坐享”三大产业区的发展硕果，首当其冲的就是四通八达的交通体系。不仅如此，即墨区龙泉街道近年来依托东部片区良好的生态环境和自然禀赋，以央企独有的党建发展为引领，沿莲花山、莲阴河一线，梳理整合辖区东部100余家生态农庄、18个特色农业合作社，在即墨区率先成立龙泉街道联合党支部，围绕“讲好龙泉故事”挖掘特色文化，通过全域产业融合、全域景区打造、全域乡村振兴，全力打造乡村振兴的经典IP。

栽下梧桐引凤来，2019年12月28日，华侨城青岛即墨莲花山战略发布会盛大举行，正式揭开了华侨城在青岛的“开篇之作”—与即墨区重大战略合作项目的神秘面纱，而面纱下的项目就是青岛华侨城生态文化社区（华侨城·欢乐莲泉）。

59平方公里在即墨建设“新市北”

青岛华侨城生态文化社区总规划面积约59平方公里，相当于今日整个市北区的面积，整个项目分为两个部分，西部汽车产业新城片区占地约6．6平方公里，将承担整个汽车产业新城片区的城市更新、社区建设、城市基础配套建设；东部莲花山产业片区围绕华侨城全价值链乡村振兴新模式，以莲阴河水系、莲花山山脉为核心，重点打造“一道一路两区”，将在约52平方公里范围内构建起“农业＋、旅游＋、文化＋、科技＋”的多维创新空间，计划引入18类、60余项产品和配套项目，不夸张地说，华侨城给整个青岛建设了一个未来的中央公园。

华侨城·欢乐莲泉是华侨城在青岛的“开篇之作”，同时也是即墨区在大项目赋能区域价值后的全新出发。今年，即墨区聚力攻坚“8＋4”重点功能区建设，“这12个功能区都有各自明确定位及发展方向，将带动全区形成全域全面高质量发展的新格局。”即墨区委书记张军表示。

一座北部新城正在崛起，即墨正蓄势向前。