征求意见！青岛住房租赁合同网签备案将实现“云盖章”

青岛日报社／观海新闻4月2日讯 去年，青岛成功入选第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，为了规范我市住房租赁行为，落实住房租赁合同登记备案制度，今天，市住房城乡建设局发布《青岛市住房租赁合同网签备案办法（征求意见稿）》，以提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，进而促进房地产市场平稳健康发展。

据悉，本市行政区域内国有土地上的住房租赁活动，都应按本办法规定进行住房租赁合同网签备案。

住房租赁合同网签备案办理将延伸至多个服务点

征求意见稿显示，我市住房租赁合同网签备案操作系统为“青岛市房地产交易服务平台”（以下简称“服务平台”），交易当事人应按本办法规定，通过服务平台完成住房租赁合同网签备案。

市房屋交易服务机构应在各备案机构政务窗口的基础上，提供自助终端、手机应用、互联网等多种服务方式实现住房租赁合同网签备案办理，也可延伸至街道、社区、金融机构、公证机构、物业服务企业等公共服务点，为租赁当事人提供便捷、及时、高效的服务。

信息共享是一大发展趋势。房屋交易服务机构也应逐步建立和完善部门间信息共享机制，实现住房租赁合同网签备案数据与相关部门互通共享，以方便当事人办理居住证申领、住房租赁补贴、积分落户、子女入学、工商登记等公共服务政策。

租赁机构发布出租房源信息，应公布房源核验码

租赁机构开展住房租赁业务的，应如实提供企业名称、住所、法定代表人、分支机构、从业人员等基本信息，向备案机构和市房屋交易服务机构申请办理服务平台用户认证。其他机构出（转）租房屋或承租房屋自用的，应当通过服务平台办理用户注册。个人通过服务平台办理相关业务的，应当实名认证注册。办理平台用户认证后，六个月内不从事网上操作的，其功能自动失效，重新申请后方可恢复。

在房源发布方面，租赁机构对外出租房屋的，应当将房源信息上传服务平台，并对其真实性、合规性、有效性、安全性负责。租赁机构录入房源信息，并上传租赁房源权属证明、产权人身份证明、托管合同、拟出租价格、租赁合同示范文本及补充协议、代理人员信息等材料，备案机构通过系统验核无误后生成房源核验码。

房源信息及验核码同步在服务平台的信息发布系统“青岛网上房地产”公示。租赁机构在经营门店、网站、APP等渠道发布出租房源信息时，应同时公布房源核验码。租赁机构、商业网站，其网络发布平台应与服务平台对接，上传房源信息，符合要求的，服务平台及时对外发布。

在新建改建房源方面，集中新建、改建租赁住房项目应按规定进行信息登记。市房屋交易服务机构对测绘成果及相关材料审核后，建立楼盘表，纳入服务平台分类管理，按规定办理信息采集、项目入网、房源发布、合同网签备案等手续。

租赁合同网签备案，支持电子签章

根据征求意见稿显示，租赁合同网签备案应包含以下内容：

（一）主体信息。租赁当事人各方的身份信息；

（二）房屋信息。房屋基本属性、用途属性、房屋政策属性、安全属性等（可通过数据共享推送）；

（三）租赁信息。租赁价格、金额和付款方式、租赁期限等；

（四）签章信息。租赁当事人电子签章或纸质合同签字盖章的扫描件。

服务平台自动完成合同的校验，即时生成住房租赁登记备案电子证明，并通过服务平台向当事人反馈信息并发送租赁合同密码。服务平台的房源发布系统房源信息栏内显示该房屋为“已签约”。

关于变更解除，征求意见稿也有规定，租赁合同备案后，经双方当事人协商一致对合同变更、续租或者解除的，可至各租赁服务网点或在线自助办理租赁合同网签备案的变更、延续或注销手续。

租赁机构有这些行为，将被约谈

在信用管理方面，市住房城乡建设局应建立住房租赁机构和从业人员的信用档案，定期向社会公布其诚信情况，并将失信信息按规定归集至本市公共信用信息服务平台。

市房地产业协会要充分发挥作用，制定执业规范、职业道德准则和争议处理规则，定期开展职业培训和继续教育，加强风险提示，同时积极受理住房租赁投诉，引导当事人妥善化解纠纷。房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员要自觉接受行业自律管理。

租赁机构和个人应当遵守租赁合同网签备案管理要求，有下列行为之一的，由住房城乡建设部门予以约谈，并责令其停止违规行为；情节严重或拒不停止违规行为的，可暂停其网签功能，拒不整改的，取消其服务平台相关操作权限，同时向公众警示曝光：

（一）违规发布房源信息、代理经租业务的；

（二）发布虚假房源信息，并经核实确认的；

（三）提供虚假信息资料办理租赁合同备案及其变更、解除或存在其他虚假情形的；

（四）利用合同备案及其变更、解除等业务向承租人收取费用的；

（五）为承租人提供不实资料的。

（青岛日报／观海新闻记者 王冰洁）