两女孩酒店退房留满屋垃圾已长蛆 “劣迹”租客频现 房东能咋办？

5月5日，重庆有2个女孩住在某酒店一两个月没出门，客房阿姨打扫清洁也不让进，退房时整个屋子都是垃圾，还有蛆，清洁阿姨收了五大包！酒店负责人表示，俩女孩走的时候还当面说：“看看我们这个月的杰作”！

网友惊呼“这也能待得下去”，“就是住在垃圾堆里”……话题登上热搜。

无独有偶，5月5日有媒体报道，广东珠海一出租屋垃圾成堆，蟑螂不断往门外爬，被邻居发现告知房东。据对门邻居称，房东从房间扔出6袋垃圾，床也一起扔了，最终房东报警，租客被带走调查。

红星新闻记者注意到，以往媒体报道的多起案例中，宾馆、酒店、民宿、日租、短期公寓的租客（或客人）退房前，在房内囤积过量垃圾并不予清理。那么，租客（或客人）在退房前是否有义务将房间打扫干净，如果影响后续房屋出租或使用，租客（或客人）是否应当赔偿？广东平威律师事务所主任律师张卫平对此事的相关问题，向红星新闻进行了法律分析。

红星新闻：房客退房前是否有义务打扫房间？

张卫平律师：根据《民法典》第七百零九条：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。”房客有无义务需看双方有无明确约定。

如果没有明确约定，依据民法典第五百一十条：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。”需要依据在整个行业中是否具有这样的交易习惯判定。如若还不能确定，那么就应根据租赁物的性质予以使用。

在此事件中，酒店和房客是租赁关系，如果双方在入住的时候有明确约定，那么这两个女孩就具有合同义务，她们在离开的时候，就必须予以清扫。如果双方没有明确约定，就需要依据整个行业的交易习惯，一般而言，住酒店的房客一方是没有清洁的义务的，因为所有的酒店会有专门清扫的人，并且支付的相应的费用里面应该已经包含了清洁的款项。

红星新闻：可以理解为上述事件中，酒店房客堆放了大量的异于常理的垃圾的行为，目前是没有法律上的约束吗？

张卫平律师：双方之间没有约定，也没有相应的习惯的情况下，那么对这种行为我们只能予以道德上的谴责，不能在法律上给她们强制赋予合同义务。

法律只是最低限度的道德，道德也是具有强制力的。这件事情传到网上，两个女孩也受到了相应的道德谴责。在我看来，从道德层面而言，女孩在离开之前最好还是把房间清扫好。

红星新闻：房东什么情况下可以向租客索赔？

张卫平律师：如果此事件中，双方之间有签订合同，那么两个行为就构成违约，房东可以向女孩行使违约损害赔偿请求权。具体的赔偿金额需要依据合同的明确约定，若没有明确约定，就应按照房东的损失赔偿。

警方对广东珠海案例中的租客进行调查，也就只是做一下民事调解，她的行为既没有违反《治安管理处罚法》，也没有违反《刑法》，也就说，不存在这个行政责任和刑事责任。不过，这个房屋出租的用途明显是用于居住，《民法典》有相关规定，如果是按照租赁物的性质来判定，那租客的行为导致房东将床都丢掉，这种情况明显是违约的，对房东造成了损失。即使之前没有明确约定，房东也可以向租客主张赔偿。

民事赔偿遵循的是填平原则，也就是说损失多少赔偿多少，具体赔偿多少要看房东的损失。

（记者 陈卿媛 实习生 张洁 李霜霜）