房贷新政落地山东，70岁也能申请，那还不完了该咋办

工行总行近日发布信息，将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，比以前增加了5年。

4月20日，记者从工行山东省分行了解到，目前该政策已在山东落地——“为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房自住及改善需求，减轻他们的经济压力，工行近日将个人住房贷款借款申请人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款申请人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。工行持续认真贯彻执行国家因城施策的差别化个人住房信贷政策，积极支持居民自住及改善型合理购房融资需求。”

新政落地之后，过去65岁以上就不能贷款了，而现在70岁也能申请最多5年期限的住房贷款。这也意味着，今后有些人可能75岁都还在还房贷。

对于工行的这一房贷政策调整，市场普遍呈现利好反应，因为调整后年龄偏大、但有能力并且有改善型住房需求的人群能够得到更有利的房贷政策。作为业内标杆，工行房贷新政出台后，其他银行也很有可能跟进，相继延长申请房贷的年龄上限。

根据国家统计局的数据，2015年，中国人口平均预期寿命达到76．34岁，分性别看，男性为73．64岁；女性为79．43岁。“房奴”能一直当到75岁，但有个现实问题不得不面对：如果还没到75岁就不幸身故了，但房贷并没有还清，那该怎么处理呢？

记者咨询了银行房贷部门后获知：如果出现了这种情况，那有继承人愿意继承遗产，可以继续支付房贷，过户后按按揭流程走。

如果继承人不愿意继续支付房贷，可申请遗产拍卖——在贷款未还完的情况下，银行会将抵押房产进行资产评估，评估后上市拍卖，拍卖所得冲抵未还完的房款。扣除所有手续费以后，多余的房款部分，给到房产所有人的继承人。

如果没有继承人，银行会按照合同规定，将房屋收回并进行处理。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 张頔