新房二手房价格倒挂压力缓解 政策效果逐步显现

近日，国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降，二线城市环比涨幅均与上月相同，三线城市环比涨幅均回落。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，房地产市场整体保持平稳，新房与二手房价格继续保持倒挂，但倒挂压力得到缓解，这表明中央政府的政策效果逐步显现。未来，房地产价格仍需得到有力调控，避免过快上涨或大幅下跌，实现整体稳定的目标。此次一线城市商品住宅销售价格有涨有跌，二三线城市涨幅平稳符合政策预期。

据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0．3％。其中：北京和上海分别上涨0．6％和0．5％，广州持平，深圳下降0．2％。二手住宅销售价格下降0．4％，降幅比上月扩大0．2个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1．0％和0．3％，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0．9％和0．4％，涨幅比上月分别回落0．2和0．1个百分点。

11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1．5％，涨幅比去年同月扩大0．8个百分点；1月份－11月份平均，同比上涨0．3％，涨幅比去年同期回落10．6个百分点。

与此同时，11月份二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11．1％和10．5％，涨幅比去年同月分别扩大6．4个百分点和3．6个百分点；1月份－11月份平均，同比分别上涨7．2％和7．6％，涨幅比去年同期分别回落2．2个百分点和0．3个百分点。11月份，二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7．9％和8．1％，涨幅比去年同月分别扩大2．9个百分点和2．7个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为63个，相比10月份的65个有所减少。这也说明受近期市场调控的影响，部分城市依然有降价促销动作。这和房价反弹本身也没有矛盾。从推盘方面看，高端项目入市会更加密集，但在实际销售过程中依然有降价促销动作。

严跃进表示，二手房的房价指数环比增幅为0．5％，与10月份一致。二手房相对来说更客观地反映市场走势，当前很多业主急于抛售项目，会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响，如预售证的备案价审批等，所以价格相对坚挺。（记者 苏诗钰 见习记者 刘伟杰）