大鳄退出10亿元项目泡汤 李沧新房降至7000元

    去年12月13日，外来大鳄华侨城斥资10亿元成立青岛项目公司，项目拿地范围在李沧区内，打算做配套商业、生态小区等。今年11月份，低调的华侨城悄悄撤出了青岛市场，公司的团队也离开了。11月29日，记者采访了解到 ，李沧区已经有5家楼盘降价，从去年9000元到如今的7000元，楼盘坚持拒补差价。年底开发商回笼资金压力加大，购房者的机会到了。

    楼市冬天，大鳄退出

    华侨城，对青岛来说比较陌生。这家大鳄已经在深圳、北京、上海等一线城市形成连锁布局，以主题公园为主。去年年底，华侨城在青岛项目注册资本为10亿元，开发李沧区的地块。

    今年下半年以来，作为2014年青岛世界园艺博览会重点建设项目的青岛华侨城已经很少被提及。根据早先的项目规划，青岛华侨城大型旅游综合项目总占地面积约7平方公里，总建筑面积130万平方米，包含体育公园、五星级酒店、会议中心、主题游乐、配套商业、山地小镇、生态社区等部分。

    11月 29日，记者多方采访了解到，青岛华侨城已经撤出。之前世园会区域内计划开发的项目已经从园区规划中消失。

    新房价格降到7000元

    李沧楼市下半年以来变化最大。金九银十蓄积客户失败后，青山绿水楼盘率先采取了措施，果断推出了9折优惠，之前均价8500元/平方米，特价7000多元/平方米。一时间，青山绿水抢了风头。然而不久，李沧东部的大鳄楼盘就行动了，虽然曾信誓旦旦要卖1万元/平方米，最后的开盘价仅为7000多元/平方米。

    进入11月份以后，起价6000多元/平方米的精装修新房也出现了，国信体育场开盘现场，出现了上千购房者抢房的现象，最后的成交套数超过了400套。去年李沧主力楼盘的开盘价都到了9000元/平方米，销售还可以，但有存量。如今，老楼盘的新房销售不出去了，准现房也难诱惑购房者。果不其然，以春和景明为代表的老楼盘也降价了，直接8折降价，李沧新房价格彻底从9000元降到7000元。

    楼盘降价，拒补差价

    从城阳区白沙河区域开始，老业主闹事已经不是新闻，但这样的情况从本月起蔓延到了市内四区。市民林先生在去年年底购买了李沧区一家楼盘的90平套二新房，总价80多万元。如今该楼盘新房价格调整到了7000元，粗略算下来，林先生已经损失了20万元。

    最近几天，林先生和其他近百名老业主不断找开发商理论。“一大早去售楼处，开发商早有准备，强硬姿态。毕竟是小开发商，其他项目也没几个，一锤子买卖，就是为了回笼资金。开发商一点不怕。”林先生说道，“开发商的态度让人失望。关键还没有看到房子，没有入住，这个结果让人难以接受。”

    购房者机会来了

    “房价下跌是民心所向，螳臂焉能当车？你就是阻止了你那个楼盘的降价，也是掩耳盗铃，自欺欺人而已，因为别的楼盘降了，也是一样代表市场大势在降。今年以来，这么多人看空，这么多信息，你自己充耳不闻，非要在高点上入市，尤其是很多楼盘一看就是价格虚高，卖得也不好，有点简单的判断力就知道自己应该怎么做。”张百忍说道。

    记者采访发现，现在单是李沧区降价的楼盘已经有5家。市北区方面，中央商务区的燕归堂价格已经降到了1.18万元/平方米。

    “现在在市区买一套性价比高的房子很容易。但你不知道这些就无法跟周边的项目相比，你不跟周边的项目相比，就不知道这个楼盘的性价比是多少 。在这种情况下你买了的话就容易后悔。”张百忍分析说。（记者 李晨）