青岛新闻网1月22日讯 有过租房经历的人都知道，当前的房屋租赁有着选房难，信息源安全不可靠等各种闹心事。21日下午，住房城乡建设部下发指导意见表示，要用3年时间，基本形成制度健全的住房租赁市场；意见还鼓励部分长期持有的新建商品房转向市场租赁。意见要求2015年6月30日前上报落实情况，青岛将同步执行意见要求。

    3年基本形成制度健全的住房租赁市场

    在刚下发的住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见提到，要求各级住房城乡建设主管部门加快推进住房租赁市场发展，拓宽融资渠道，推动房地产开发企业转型升级，用3年时间，基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。

    政府提供房屋租赁服务平台

    意见提到，会建立政府服务平台，为租赁市场供需双方提供高效、准确、便捷的信息服务，出租人可随时发布出租房屋的区位、面积、户型、价格等信息，承租人可发布租赁房屋的需求信息，逐步实现在平台上进行对接；提供房屋租赁合同示范文本，明确提示双方的权利义务；为房地产中介机构备案提供方便，公布经备案的房地产中介机构名单，房地产中介机构和从业人员信用档案等信息。

     有条件的城市，要逐步实现房屋租赁合同网上登记备案，方便市民办事。

    鼓励部分房源发展租赁业

    另外，意见还支持房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房地产开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁；也可以与经营住房租赁的企业合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。支持房产开发企业将其持有的存量房源投放到租赁市场，也可以转成租赁型的养老地产、旅游地产等。

    推进房地产投资信托基金（REITs）试点

    REITs是一种金融投资产品，推进REITs试点，利于促进住房租赁市场发展，解决企业的融资渠道，增加中小投资者的投资渠道。通过发行REITs，可充分利用社会资金，进入租赁市场，多渠道增加住房租赁房源供应。积极鼓励投资REITs产品，各城市要积极开展REITs试点，并逐步推开。

    支持从租赁市场筹集公共租赁房房源

    从租赁市场筹集公共租赁房房源，有利于提高安置工作效率，盘活存量住房，解决公共租赁住房管理难等问题。可以通过购买方式，把适合作为公租房或者经过改造符合公租房条件的存量商品房，转为公共租赁住房，保障性住房要逐步从实物保障为主转向建设和租赁补贴并重，“补砖头”与“补人头”相结合。鼓励和支持符合公共租赁住房保障条件的家庭，通过租赁市场解决住房问题，政府按规定提供货币化租赁补贴。

    住房和城乡建设部要求各省级住房城乡建设主管部门2015年6月30日前上报落实情况。（记者 朱颖）