青岛新闻网3月18日讯  昨天下午，市国土资源和房屋管理局住房保障和房政管理处孙德海做客网络在线问政时透露，以房改标准价购买公房后住满5年的，可进行市场交易，而对于非正规途径私自转租的直管公房，房产出租单位有权解除租赁合同，收回房屋。

    本市常住户口可申请购买已分配公有住房

    有网友问，普通老百姓可不可以购买和承租直管公房？

    孙德海解答，直管公房是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产。凡在本市具有常住户口的个人，均可向房屋产权单位申请购买其原来已分配的公有住房或已租住的公有住房。因为我国已于上个世纪末取消了福利分房制度，所以现在没有原来意义上的承租直管公房（廉租房、公租房除外）这一政策规定。

    有网友问直属公房是半地下室承租人可以购买吗？孙德海答复，直管公房地下室（或半地下室）的出售，凡已建立租赁关系，层高在2.2米以上的地下室或半地下室均可出售。

    直管公房变更承租人 需三大条件

    有网友问现在承租着直管公房，变更承租人需要走哪些程序？

    孙德海解答，现在承租直管公房，想变更承租人，根据《青岛市城市公有房产管理暂行办法实施细则》相关规定，公有住宅房屋的承租人申请变更承租名义，须符合下列条件：（一）承租人提出书面申请；（二）同户籍的其他具有完全民事行为能力的人出具表示同意的书面证明；（三）新承租人与原承租人是同一户籍的常住近亲属且具有完全民事行为能力。在承租人向所辖区房管所提出变更承租人申请后，房产出租单位对经审查符合前款规定条件的，应当同意并与申请人签订租赁合同，发给《承租房屋证明》。

    直管公房满5年可交易

    有网友已经将公房买下来了专卖需要走什么程序？孙德海答复，根据《青岛市已购、可购公有住房上市交易试行意见》，符合下列条件之一的已购公房可以上市： （一）以房改标准价购买公房后住满5年的； （二）以房改标准价购买公房后未住满5年，但已通过补交差价等形式过渡为房改成本价的； （三）以房改成本价或以解困等其他政府优惠形式核定的成本价购买的； （四）按棚户区拆迁改造政策购买安置房屋获得完全产权的； 需要转卖可直接到我市不动产登记中心办理即可。

    私自转直管公房 收回房屋

    有网友问直管公房如果没有走正规程序，私自转租了，有什么后果？孙德海回复，根据《青岛市城市公有房产管理暂行办法实施细则》第二十八条规定：未经房产出租单位同意，转租、转让公有房产的，房产出租单位有权解除租赁合同，收回房屋。四十八条第四款规定：擅自转租公有房屋的，没收非法所得；单位转租的，并处以30000元以下罚款；个人转租的，并处以5000元以下罚款。（记者 朱颖）