早报讯 6月10日，全市新房卖了180套；6月11日，全市新房成交量为127套；6月12日，全市新房成交量仅为79套……记者昨日采访了解到，端午小长假期间，青岛市新房和二手房市场均很低迷，新房成交同比跌两成。业内人士分析指出，6月成交量不再像前几个月那样暴涨，这与刚性需求提前透支有关系。

　　与去年同期相比跌两成

　　根据青岛网上房地产公布数据显示，上周青岛市新房共成交2063套，环比下降17%，其中新建住宅成交1822套，下降11.7%。从各区域新房成交情况来看，李沧、黄岛和市北成为岛城的热销区域，城阳、胶州和即墨则下滑明显。其中，李沧新房共成交379套，黄岛新房成交355套，市北共成交新房311套，城阳仅成交248套，胶州成交207套，即墨成交142套。上周青岛二手房共交易了774套，成交过百套的区域分别是市南区、市北区和黄岛区。市北区二手房交易量为299套，黄岛区二手房共计成交127套，市南二手房成交117套。

　　进入到端午小长假，由于人们忙着外出旅游休闲，楼市成交热度不高，3天总计成交386套，与去年同期相比跌了两成，日均成交不足130套。而5月全市新房成交破万套，日均成交超过300套。

　　或与刚性需求透支有关

　　实际上，6月份岛城楼市的低迷和5月份楼盘提价有很大关系。李沧区今年先后推出新房源的两大楼盘中海国际社区、李沧万达广场价格已经从8000多元涨到了万元左右；新都心区域的德馨筑家在6月将迎来今年的第二次开盘，加推近200套高层。该盘4月份新开的4号楼单价均价在11000元/平方米，较上期价格涨幅达1000元/平方米；市北CBD凯景广场预计6月底开盘，将推出300多套房源，最低价1.5万元/平方米，而去年良辰美景三期销售时每平方米大多在1.3万元/平方米左右。

　　“从目前来看，6月份的成交量很难赶上4月、5月，可能跟刚性需求透支有关系。刚性需求去年受压抑了，今年集中释放，3月、4月、5月成交接连暴涨，如今已是6月份，略微有点后劲不足的感觉。这几个月，房价涨了一些，购房者又开始变谨慎，摇号选房放弃的情况也出现了。”市北一新盘营销负责人杨先生分析指出。

　　不过，在整体形势不如前两三个月的情况下，地处西海岸的黄岛区房地产市场却持续火爆，成为引领我市房地产市场的新高地。6月2日到8日一周时间内，黄岛区新房成交355套，虽与前一周的500余套成交量相比大幅下降，但仍稳坐岛城新房市场周成交亚军；本月27日即将举行的土地拍卖中，黄岛区将一次性推出61幅地块上拍卖台，主要建设商业和住宅，总面积超过80万平方米，这是我市自国有储备土地拍卖以来规模最大的一次。（记者 孙静芳）