继6月份开发企业开盘节奏加快之后，记者采访获悉，7月份也将有36个楼盘开盘或者加推，开盘量将延续原有旺盛气势。从分布区域来看，下半年新开盘楼盘增加，而且区域分布更加广泛，市区内部李沧区、市北区都将是集中爆发区域。业内人士分析，受市场大势影响，尤其是受“钱荒”影响，岛城土地市场或转冷，进而影响青岛楼市。在此背景下，开发企业不得不“早作打算”。

    27盘今年首次“亮相”

    记者统计获悉，6月份青岛全市大约有50多个楼盘开盘，其中，26个楼盘为首次开盘，25个楼盘为加推房源，两类楼盘占比基本持平。而此次7月开盘，计划开盘量为36个楼盘计划入市，虽然数量有所减少，但是新开盘占比重却不少，据了解，在36个计划入市的楼盘中，有27家楼盘下半年首次亮相。

    具体开盘楼盘有，市北区的瑞纳紫轩、自由港湾、晓港名城尚都、绿地欢乐滨海城、青岛印象山、凯景广场、桓竹苑、海尔时代广场和国信紫云台计划在7月开盘；李沧区有山河城二期、中央公园、青岛印象湾、海创一号街区、和城mini、中南世纪城。

    此外，城阳区有智慧之城醍香花都、鑫江水青花园、小城之春三个项目下月将入市。黄岛区也将有连盛国际大厦、金色海湾、福瀛国际公寓、欧美世纪花园、红树林度假世界、安阳小区首次亮相。另外，胶州的熙湖，即墨的安纳溪Villa、天泰圣罗尼克也将在7月首次面市。

    海景房度假房齐上阵

    除了新开楼盘之外，下个月计划加推的楼盘仅有9个，其中，崂山的金光丽园6月23日18号认筹，预计7月正式加推；喜山将在7月份推出54号、57号两栋花园洋房，同处城阳区的青啤TAHA时区和卓越蔚蓝群岛也有加推计划。胶州的中置青岛风景7月初将加推2.4期7个楼座，户型面积为70~105平方米。

    值得注意的是，西海岸的保利海上罗兰、盛华未来城、星河城、西海景苑7月计划加推；与过去几个月城市“边缘化”楼盘大批入市的情况不同，7月不少计划入市楼盘都地处“主城区旺角”，其中不乏海景房、山景房、温泉房，还有地铁房、渡假房等。

    比如，位于即墨温泉核心区的安纳溪Villa首推“微别墅”，115平方米叠拼、165平方米独栋，抄底总价98.8万元/套同属温泉板块的天泰圣罗尼克三期起；也将加推，包括洋房、联排别墅、双排别墅等房源。位于西海岸灵山湾的红树林“旅游渡假”为主题的度假世界是一个以预计将在7月初开盘，户大型综合项目，

    价格待定。型面积62~190平方米不等，

    “钱荒”或起到助推作用

    从楼盘开盘区域来看，市区李沧区与市北区开盘量较多。西海岸保利海上罗兰、红树林等别墅项目的开盘也将进一步加大区域热度。对于6月份的开盘情况，业内有专家表示，最近各地普遍出现的“钱荒”问题，或许会起到一定的影响作用。尤其首先会影响拿地，而后继而影响销售节奏。

    从房价情况开看，据中国指数研究院发布的百城价格指数显示2013年上半年青岛房价也连续上涨6个月。对于一路上涨的房价，有部分人士认为，从房价具体分析来看，受新国五条楼市调控政策的影响，3月份青岛迎来了“抢房潮”，众多购房者在“购房成本增加”的潜在压力下选择提前出手买房，开发商趁机提价或取消优惠；另外，4、5月份青岛新开盘项目及加推项目不多，新增入市房源较少。总体来看，今年前6个月青岛新房供应并不能满足旺盛的购房需求，在供不应求的情况下，青岛房价上涨趋势成“定局”。而下半年房价走势短期内不会出现太大变化。

    5楼盘“团购”抢客源

    鉴于今年上半年楼市“涨”声一片，不少楼盘提价卖房，优惠促销力度更是明显不足。据记者了解，目前除中联自由港湾开盘当天购房送全套家电，安纳溪Villa“微别墅”每户均赠送私家花园和露台等极少数楼盘有独立优惠措施外，5楼盘选择了参与团购活动“拼客”。

    紧邻北岭山、嘉定山的瑞纳紫轩推出团购活动，可享受6000元最高可抵9万元优惠。团购房源为项目1号、 42号、号、5号楼，其中1号为16层小高层，参团最高可优惠800元/平方米；2号、4号为6层洋房，5号为8层电梯洋房，参团可优惠200元/平方米、300元/平方米、400元/平方米、600元/平方米不等；位于新市北后海片区的绿地欢乐滨海城是青岛未来核心发展项目之一，参加团购即享3000元抵总房款99折优惠，最高可抵7万元。

    作为2014年世园会的举办地，东李新盘售价现已突破“万元线”，山河城二期伴山银河团购活动，参团可享受洋房5000元抵500元/平方米优惠，高层5000元抵300元/平方米优惠，最高可直降7.5万元。位于惜福镇毗邻崂山的智慧之城推出181~230平方米别墅、56~90.5平方米洋房的团购优惠活动，最高优惠可达97折，洋房总价30万元/套起，联排别墅134万元起；位于胶州少海新城的熙湖共42栋112户房源，户型面积290~645平方米，是胶州乃至青岛为数不多的高端别墅项目，预计7月开盘，团购即将开启。(记者 葛均艳 陈璐)

    上半年二手房成交超去年

    1~6月成交二手房21008套 同比2012年上半年翻了一番

    今年上半年，岛城二手房上演“疯狂”交易。据青岛网上房地产统计数据显示，2013年上半年，青岛市二手房网签21008套，总量超2012年全年，与2012年下半年相比增长60.35%，同比2012年上半年翻了一番。

    上半年成交量呈“抛物线”

    今年1~6月份二手房成交走势，可以用一条完美的“抛物线”来形容。统计数据显示，今年1月份，岛城二手房市场延续去年年底的回暖趋势，青岛六区二手房成交量达到2634套；2月份受春节假期影响，进入传统的楼市淡季，当月二手房成交量跌至1348套；3月份国家出台新国五条细则，其中提及将按房屋成交差额的20%征收个人所得税，买卖双方担忧其正式实施，纷纷抢搭末班车致使3月份二手房成交直线飙升至9668套；月31日晚，3 青岛版国五条细则落地，其中并未提及征收20%的个人所得税， “疯狂”3月的告一段落，4月初楼市进入短暂的低迷期，但很快就恢复至稳定理性状态，月二手房成交2548套；4 进入5月份，二手房市场一直保持这种稳定状态，成交2492套；6月下旬，银行“钱荒”房贷收紧，二手房成交2318套小幅下跌。

    据青岛链家市场研究部分析报告显示，今年上半年的市场可分成三个阶段，其中，1月~2月为需求持续释放期。据介绍，2013年年初市场延续了2012年开始的回暖势头，业主的惜售和购房者的“赶年节”购房交织在一起，不仅成交量持续走高，集中释放，也推动了价格上涨；3月份，为需求透支时期。在今年2月20日，国务院发布“国五条”调控政策，地方恐慌性购房开始，在青岛地区细则出台前，为了赶搭政策末班车，躲避高额个税，供需双方交易热情空间高涨，新增房客源量以及成交量都出现暴涨；4月~6月为需求观望期。据介绍，随着“国五条”新政落地，青岛实际落地政策温和，特别是二手房，在执行上并未有明显变化，市场回归理性，交易持续平稳，价格涨势也有所放缓。

    中心城区成交占比近八成

    据了解，从各区域成交量来看，中心城区——市南、市北、李沧、崂山四地占据绝对优势，这些区域的成交量一度接近全市二手房总成交量的八成。据统计，2013年上半年，青岛二手房成交中中心城区占比77.28%，比去年下半年增长0.01个百分点。值得注意的是，除3月份外，中心城区成交占比连续5个月下降，成交向近郊区域转移；近郊区域成交占比1月份为21.18%，到6月份增长至24.72%。

    在价格方面，2013年上半年，青岛二手房成交均价13604元/平方米，环比涨幅1.08%，同比涨幅3.82%。由于2012年上半年处在价格下跌后的低谷期，导致同比增幅比较明显。单月来看，成交均价连续半年均在小幅上涨，6月二手住宅成交均价为13744元/平方米，环比1月上涨2.01%。整体看，青岛二手房价格较为稳定，处于合理的变动范围。从成交房源的议价空间看，2013年上半年议价空间总体维持在10%以内。自1月开始，直到5月，议价空间持续缩小。6月开始比5月增加了0.14个百分点，仍较3月回落了0.47个百分点。“目前市场改善性需求大部分处于观望状态，刚需则正常释放。”采访中，青岛链家市场研究部殷天逸表示。据介绍，2013年上半年二手住宅成交中，刚需比例高达75%。由于整体市场潜在需求规模不变，政策出台后三个月中，成交量较为平稳，目前市场大约在2500套左右。“据当前房客源走势可以判断，二季度市场处于恢复期，三季度二手房成交量可能不会爆发性增长。而价格方面，二手房短期内还无法进入降价通道。”殷天逸表示。(记者 李雯)