秋高气爽，不仅适合出门旅游，对于购房者来说也是个特别适合淘房的季节。记者昨日采访了解到，金秋九月，全市共有30多个新盘计划上市交易，在新盘如此密集扎堆的背景下，为了吸引购房者，不少新盘推出购房优惠。

    放弃团聚小两口忙淘房

    在南京路工作的郝女士这个中秋没有回老家，而是和对象一起四处淘房。“我们俩都是上班族，只能抽周末或节假日去看房，好不容易有3天小长假，恨不得有三头六臂把市区盘看个遍。”郝女士说，上个月他们集中看了几套二手房，南京路、浮山后等较为中意片区的房子都不便宜了，超出了他们的承受力。于是他们在朋友的建议下开始看新盘，“一开始去了合肥路上的保利那个新盘，但听完售楼小姐介绍后感觉价格估计要达到一万三四千元一平，有点高。没办法，沿着地铁线继续往北找，中海在推一部分新房源，90平方米左右的那个户型打完折后大约94万元，差不多能接受。”郝女士说，“明天我们再去其他楼盘看看，货比三家再定夺。”

    “不知道现在适不适合买房子，但每到一个售楼处都感觉人特别多，售楼小姐忙得接待不过来了，买房的人真多。”郝女士说出了自己最真实的感受，“就拿我们前段时间看的几套二手房来说，虽说价格总体偏高，我们感觉很吃力，但房子的配套、户型什么的确实不错，我们看完后还在犹豫这房子要不要时，就接到中介电话说房子被别人买了，真气人。”

    新盘扎堆开发商“抢客”

    金秋九月，全市共有30多个新盘计划上市交易。记者采访中了解到，为了紧紧抓住像郝女士这样的刚需购房群体，不少楼盘推出了购房优惠。位于李村商圈的一处新盘户型设计主要面向品质刚需，主推90平方米套二房源，总价78万/套起，首付23.4万元即可入主李沧核心。当前推出“交5000可享95折优惠”的活动。相距不远的另一新盘在售房源88-198平方米不等，推出“创业基金计划”，即：凡缴纳8800元的购房者可获得由该项目提供的 “创业基金”一份，最高可达138600元。

    此外，黑龙江路上的一在售盘高层目前正在清盘发售中，均价9000元/平方米左右，现购房可享三重优惠：每周推出2套特价房，顶层4套房源一口价均价8788元/平方米，整体8366元/平方米起价。

    中大户型日益受追捧

    中秋忙着看房的不止是郝女士这样的刚需群体，还有部分是改善住房，市民王先生5年前在杭州路附近买了套房，但儿子出生后，父母过来帮忙看孩子，两口人变五口人，小套二显得格外拥挤，于是计划换房，面积在100平方米上下。“说实话真有点后悔，当年怎么不买套大点的，现在换套房成本太高了！贷款首付要六成，利率上浮10%，要凑出六成首付很难，除非把老房子卖了。但是新房交付一般得两年，我要是现在就卖了老房，这两年住哪儿去？出去租房太折腾人了。”面对如此两难的状况，王先生把看房目标锁定在已基本建成的准现房项目上，希望尽可能缩短从购买到入住的时间。

    记者了解到，由于今年楼市交易较之去年明显火爆，导致银行信贷额度在下半年的开端便开始收紧。另外央行监管部门在最近三令五申要对房贷有风险意识，这意味着“房贷收紧”是下半年的主要趋势。特别是二套房贷审核过程，可能会更加严格，无论是放款时间还是申请难度都不乐观，甚至有些银行可能会叫停二套房贷业务。目前青岛各家银行的首套房贷利率已全线上调，8.5折优惠房贷难寻，审批放款更加严格，放款时间也延长了不少。

    在信贷收紧及信贷成本大幅增长的背景下，“一步到位”的置业计划成为越来越多购房者的选择，防止出现王先生的两难境地。在此购房心理助推下，100平方米以上的中大户型日益受到追捧。

    “9月中大户型受到的热捧与改善型需求释放及二套房贷门槛高有关，一方面刚刚过去的淡季让很多一步到位的置业需求逐渐爆发出来；另一方面二套房首付比例60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，也让很多精明的购房者决定买房就一步到位，减少换房的麻烦。”科威不动产青岛区总经理孙杰分析称，“而推动大户型房源走量的主要还是售价，从目前市场表现来看，大户型房源在9月普遍走低价路线，这吸引了不少原本只想买个中等户型居住的购房者。” （记者 孙静芳）