首发：小水清沟片区规划变更 将建商居生活城

    晚报讯 BLOCK街区是目前国际上较为先进的一种楼盘开发理念，是结合住宅、商业、写字楼为一体的生活城，不久后，岛城住宅小区也将能体验这种商居融合的生活。记者昨日从市规划局获悉，位于市北区长沙路45号的小水清沟村改造工程E地块项目规划变更，此次变更后的规划设计理念就结合了BLOCK街区的概念。

    规划显示，市北区长沙路45号项目暂定名为博雅华府项目，由青岛博莱置业有限公司开发建设，项目工程涉及住宅、商业、办公及配套。变更规划显示，该地块规划用地面积4.8万平方米，总建筑面积将由18.9万平方米减少至16万平方米。建设单位给出的变更理由为本地块商业比例较大，为创造一个生活安全、便利的居住社区，该公司结合BLOCK街区的概念，对原规划方案进行了优化设计。

    规划变更后，整体布局由原来开放的一个完整的商业街区变为三个功能区，北区为办公和集中商业，中区、南区通过商业的围合形成两个封闭的居住组团。商业沿西侧规划路、东侧重庆南路以及内部的商业街布局。原规划地下设有2万平方米商业，本次变更将其取消。其建筑单体中，办公楼由22层变为24层；1号楼由25层变为24层，面宽减少约3.5米，进深减少约1.3米；2号楼由25层变为23层，面宽增加约0.2米，进深减少约1.3米；3号楼由24层变为22层，面宽增加约13.5米，进深减少约0.6米；4号楼由23层变为20层，面宽增加约5.8米，进深减少约1.6米。

    道路交通方面，原2、3号楼之间有城市支路连接重庆南路，因与重庆南路交叉口位置现状设置公交站点，故取消原规划城市支路，结合商业设计为步行路。变更后的方案显示，该项目总户数由原来750户变为622户，新规划中含有公租房54户。由于户数的减少和地下商业的取消，停车位总数由1437个变为1049个，其中地上由68个变为160个；地下由1369个变为919个。（记者 刘兰星）

    BLOCK街区

    BLOCK街区设计理念是目前国际上较先进的一种楼盘开发理念，是20世纪中期兴起的一种全新的社区规划理论，BLOCK街区的概念来源于美国，BLOCK是5个英文单词的缩写:B－Business（商业）、L－Liefallow（休闲）、0－0pen （开放）、C－Crowd （人群）、K－Kind （亲和）。 BLOCK是居住和商业的集中融合。街区，与其说是具备商业特征的商居城，不如说是集精品住宅、写字楼、临街商铺、城市广场为一体，应有尽有的生活城，以悠闲、诗意、活力和友善为特征，融合在人们的商居行为中。

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