早报讯 随着降价潮袭市、“认贷不认房”政策的落地，近期青岛新房住宅市场的成交回暖明显。记者昨日采访了解到，上周新建住宅成交2438套，环比前一周上涨8.84%。由此可见，我市新房成交已连续3周上涨，环比呈现上涨趋势。

    降价潮下引发区域买房热潮

    来自市房地产交易中心官方网站“青岛网上房地产”的统计显示，上周青岛新建住宅成交2438套，较前一周的2240套上涨8.84%；上周住宅成交面积252137.21平方米，环比前一周的228184.33平方米上涨10.50%。连续三周，青岛新建住宅成交环比呈现上涨趋势。从上周青岛住宅成交走势图中看，每日成交维持平稳趋势，日均成交量约350套，非常可观。7天中新房成交量最高的一天是10月21日，单日卖出新房461套。成交量最低谷出现在10月19日，青岛单日新房成交量269套。值得一提的是，上周七天中有4天成交量超过400套，还有2天成交量接近400套。从一周新房成交曲线我们也可看出，曲线落差变小趋于“直线”，成交量攀升迅速。

    从区域成交来看，上周青岛住宅成交各区市排行榜中，李沧区以成交414套遥遥领先，原胶南市和胶州市紧随其后，分别成交328套、311套。从上周销售排行榜不难看出李沧区近期“高烧”不退，继某品质楼盘6.5折风波之后，多盘跟风降价潮，如黑龙江南路一楼盘推出特价房，价格仅8900元/平方米，下王埠附近一楼盘最近新开的房源均价8800元/平方米，九水路附近另一楼盘也推出9.1折特惠，带动区域内楼盘热度增加。

    青岛难现成交量大举回升

    分析认为，从政策方面来看，7折房贷折扣利率实行的可能性不大，公积金新政的刺激力度仍然不够，青岛方面，从年初就吃紧的公积金贷款额度或将持续到2015年。但另一方面可以看到的利好是政策救市不断：限贷松绑、“认贷不认房”政策等相继落实，传言二手房契税将实施新政，政策可谓是已经达到空前的利好。与此同时，为了年底冲刺，开发商持续降价促销引发的 “降价潮”，加快了部分刚需入市的步伐，但持有“买涨不买跌”理念的购房者仍占刚需主流。业内人士指出，“更大力度的房价折扣能够刺激购房者入市。

    对房企而言，第四季度迎来期末考，开发商在销售业绩、库存压力的影响下，仍会以“跑量”为主，信贷新政激发的新增购房需求主要利好改善型市场。但是，目前的政策红利并不足以支撑成交量的大举回升，今年第四季度青岛楼市整体成交趋于“稳中略涨”。

    二手房交易量仅小幅上涨

    再来看二手房交易，上周全市二手房源成交532套，环比涨17.6%；成交面积45738.67平方米，环比涨13.7%。上周全市二手房源成交532套，环比涨17.6%；成交面积45738.67平方米，环比涨13.7%。从上述数据可以看出，二手房交易量同样出现上涨局面。不过，太平洋房屋市场部负责人郝银广指出，相比近期新房市场的火热，二手房交易量虽然上涨但却相对平淡许多。新房近期形成一股降价潮，很多楼盘选择低价跑量，虽然国家发行一系列新政来刺激房产市场，但因为银行在信贷上始终没有做出太大的让步，让很多潜在刚需型置业者心理上逐渐出现焦急情绪，在新房降价的市场刺激下，纷纷选择入市。而二手房的价格掌握在房东的手上，受市场影响相对较小，议价空间也较少，于是近期青岛楼市一二手房价格“倒挂”的现象比较突出，这也是让许多置业者选择新房的原因，二手房成交量虽有小幅上涨，但离全面回暖还有一段距离。（记者 孙静芳）