时至今日，房贷新政已经“满月”，但青岛大部分银行仍然还是停留在政策层面，真正落地、出台实施细则的并不多，多家银行放松了首套房认定标准，但青岛市民更为关心的七折利率没有重现江湖。

    七折优惠看上去很美

    记者昨天以购房者身份咨询了中山路上的几家国有商业银行网点，得到的回应大同小异，房贷还清再买视为首套，但在利率方面均表示没有更多优惠，七折优惠则是“没有细则”。

    据悉，目前岛城几大国有商业银行首套房贷利率基本以基准为主，部分股份制商业银行最低可以打到九五折，作为本土法人银行的青岛银行最低可以打到八八折。

    一家国有银行的相关负责人表示，“现在我们银行的房贷业务办理数量确实不多，房贷新政策也没有具体实行，实施细则还要等总行制定。”

    兴业银行青岛分行明确表示可以打到九五折，相关负责人对记者表示，兴业银行个人住房按揭贷款业务最新政策为：对于贷款购买首套住房的家庭，个人住房按揭贷款最低首付款比例为30%，贷款利率最低按基准利率九五折定价政策执行；对拥有1套住房，无个人住房贷款记录或已结清个人住房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，最低首付比例为30%，贷款利率最低按基准利率九五折定价政策执行。

    要享新政不容易

    不仅房贷新政中的七折房贷利率未见踪影，银行对于房贷客户的要求也被提高，对于刚需一族而言，享受房贷新政并不容易。

    在一家贸易公司上班的刘女士原本打算年底之前购置婚房，房贷新政出台后看房热情陡增，但银行的反应却让她有点“心寒”，“我咨询了多家银行，都表示，如果客户资质较好才有可能享受到一定的折扣优惠，且需要对其工作单位、年收入、银行存款额等方面作综合评估，有的银行规定存款额要在50万元以上，有的银行规定必须是私人银行的客户，并且要求资产额最低几百万元，对于我来说几乎不可能达到。”刘女士说。

    “改善型”客户提前还贷

    房贷新政规定首套房的贷款结清后，再次购房仍视为首套房，改善型群体尤其是“首改族”被视为新政最大的获利者。

    记者昨天从部分银行获悉，目前前来咨询提前还贷的客户变得越来越多，有的银行表示比10月初增加了五成左右。“最近提前还贷是个热门，按照往年提前还贷或是出现在年底左右，很多人将手中闲余资金还贷，而今年受到房贷新政落地的影响，提前还贷的热情明显提高了。”一家股份制银行的个贷负责人称。

    而另一家大型银行的个贷经理表示，前两年到了年底提前还贷的客户并不多，年底也没有出现大的提前还贷潮，而今年还贷的人明显增多。（记者 傅军）