本报讯（青岛财经日报/青岛财经网记者 葛均艳）日前，中国指数研究院发布了根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，数据显示，2015年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10564元/平方米，环比连续8个月下跌后，首次止跌，微涨0.21%。而青岛住宅均价继续延续去年5月份以来的“溜滑梯”态势，环比上月下跌0.89%，样本平均价格9194元/平方米。业内分析，2015房贷政策有望继续“松绑”楼市，但是库存压力下，房价下行可能依旧存在。

    百城价格 连续下跌8月后首次止跌

    数据显示，2015年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌，微涨0.21%。从涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。

    与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加14个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较上月增加6个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少14个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有16个，较上月减少11个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年1月相比下跌3.09%，跌幅较上月扩大0.4个百分点。

    按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为6987元/平方米，环比上涨0.72%，同比下跌2.85%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18990元/平方米，环比止跌上涨，涨幅为0.59%；同比继续下跌，跌幅扩大0.62个百分点，至1.23%。

    青岛房价 继续下行环比下跌0.89%

    数据显示，青岛新建住宅价格继续延续下滑的态势，环比去年12月下降0.89%，样本平均价格9194元/平方米，样本价格中位数8300元/平方米。同省城市济南开年首月房价止跌，环比上月上涨1.23%，样本平均价格8572元/平方米，样本价格中位数8316元/平方米。

    记者走访获悉，进入新年以来，岛城楼市打破传统概念上的淡旺季。部分楼盘继续打折促销，新开楼盘低价走量，老盘推盘优惠折扣不减。更有大鳄楼盘抓住春节返乡潮，借节日期间客流变化促销。

    值得注意的是，新年以来接连实施的楼市新政，也为楼盘促销提供了新的契机。尤其是信贷以及户籍新政的调整，让购房群体积极性增强。尤其是城阳、黄岛等刚需较为集中的区域，成交量明显提升。

    专家观点 库存压力不容忽视

    百城住宅价格在新年首月止跌，中国价格指数研究院分析师认为，受需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。此外，从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳；但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。

    而对于岛城楼市，1月份的新房成交，较之去年 12月份明显反弹，呈现连续走高的态势。“翘尾”的态势显现。日均成交量在300套以上已是常态。面对新房成交的缓慢回升，有分析人士表示，2015年的房贷走势政策预计将以宽松为主，央行很可能会有2到3次的降息。在政策利好的前提下，市场有向好发展的可能。

    此外，也有部分分析人士为高库存担忧。“目前市场的存量依旧在10万套以上，销售压力相比去年不减反增，所以尽管成交量在反弹，但价格仍将保持去年以来的下行趋势。”楼市分析人士张百忍说。