青岛新闻网3月2日讯 今天上午，青岛市民徐建华从国土资源部部长姜大明手中接过山东省第一本《不动产权证书》，标志着不动产登记在青岛正式落地。今天下午1:30分，市南、市北、李沧三区将正式对外颁发不动产权利登记证。目前，青岛市房地产交易中心已更名为青岛市不动产登记中心。

    新旧“房本”对比来看，不动产权证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元/平米为单位）。而房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

    青岛市市本级（市南、市北、李沧区）作为国土资源部确定的全国15个不动产统一登记窗口建设联系点之一，从3月1日起依据《不动产登记暂行条例》率先启用新的登记簿并颁发新版证书。目前，市南区、市北区、李沧区不动产登记中心系统已经更新升级完毕，并已进行了调整测试。根据青岛市国土资源和房屋管理局发布的通知，《不动产登记暂行条例》于3月1日开始实施，青岛市市本级（市南、市北、李沧）作为国土资源部确定的不动产统一登记窗口工作联系点，新规实施后将开始颁发不动产权证书。

    在2月27日、2月28日更新升级系统，3月1日开始已对系统进行了调整测试，2日下午1:30分开始实行不动产统一登记，颁发统一的不动产权利证书。 （记者 朱颖）

    不动产登记热点问题解析：

    问：哪些不动产权利要登记？

    答：《条例》规定，登记的适用对象方面，包括集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

    不动产登记簿主要记载四类事项：不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；涉及不动产权利限制、提示的事项；其他相关事项。

    问：应该去哪儿进行登记？

    答：首先，国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。青岛市到青岛市南区、市北区、李沧区的不动产交易中心。

    问：市民进行不动产登记的流程是什么？需要准备什么材料？

    答：《条例》规定，在申请人提出申请并提交有效材料后，不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知，并且一次性告知补交材料。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。

    申请资料主要包括6项内容：

    1、需要填写登记申请书；2、携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；4、不动产界址、空间界限、面积等材料；5、与他人利害关系的说明材料；6、法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。

    问：现有证件还有效吗？旧的房产证是否一定要换？

    答：新政启用后，以前的簿证继续有效，各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明。

    问：小产权房会因此转正吗？

    答：不能。不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西，“小产权房”不可能予以登记。

    答：有了信息，是不是可以随便查询别人的不动产信息？当然不是。只有权利人和利害相关人才能够查询信息；相关部门，如司法部门需要查询权利人的财产时是可以查询的，但必须提供查询目的和查询的证件。

    问：什么时候开始能查询不动产？

    答：2015年：健全配套制度；2016年：全面形成制度体系；2017年：实现不动产登记信息共享，依法公开查询。

     问：普通住宅满70年后如何续期？

    答：不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。

    问：老证的信息是否直接进入新的不动产登记系统？

    不动产统一登记实施前，已经形成的各类登记资料、信息将移交到新的不动产登记机构，新的不动产登记机构要把这些信息进一步梳理、整合到一起，最终形成完整的不动产登记信息，并逐渐建立起完善的不动产信息管理平台，实现不动产审批、交易和登记信息的部门互通，上下互联。

    问：市本级发不动产产权证，其他区发老证，如何衔接，何时统一？

    启用新的登记簿和新版证书的原则是“成熟一个，启用一个”， 3月1日《条例》正式实施后，我市市本级（市南、市北、李沧三区）作为国土资源部确定的全国15个不动产统一登记窗口建设联系点之一，率先启用新的登记簿并颁发新版证书。年内，其他各区市在完成职责和机构整合，进行业务流程再造、登记系统对接、统一窗口设置等必要的技术准备后，全市将全面进行不动产统一登记，颁发不动产权证书。

    问：不动产统一登记会产生哪些影响？对普通百姓有啥影响？

    不动产登记条例，不仅能明晰和保护产权，也能便利和保障交易；而在保护普通公民的个人隐私之外，还能有效提升房地产和其它宏观经济政策的针对性。尽管相关部门反复强调，不动产登记与房产税开征没有必然联系，但从长远来看，不动产登记对房地产投资起到的抑制作用，是毋庸置疑的。并且在基础信息整合以后各部门可以便捷有效的利用不动产信息，对相关政策的设计和实施都会起到推动作用。

新证（左）和旧证（右）比较

新证（左）和旧证（右）比较

     哪些房子建议出手卖掉?

    专家建议：

    1、中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉;2、如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。3、中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险;4、三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。5、传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰。6、一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入；7、 对于中心城市的商业物业，要保持警惕；8、 整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。