“为了让女儿进名校，毕胜男和罗素到处寻找学区房。毕胜男看中一套又小又破的老楼房，虽然报价奇高且要现金全款，但是她力排众议，最终在全家倾囊相助下，卖了现房，背上巨额贷款，入住学区房……”这是当下热播剧《虎妈猫爸》中的一幕，显然这能引发岛城不少家长的共鸣。“学区房”是许多家长会面对的一个问题，像《青岛各区市幼儿园最新排行榜》、《青岛最牛十大小学》等“排行榜”被疯转就可见一斑。如今，随着“教育均衡化”的推进，“学区房”也不再局限于某个区域，而是多点开花，因此想要给孩子寻找优质教育资源的家长不妨放开眼界，寻找学区房的“价值洼地”。

    买房故事

    为孩子上学大房换小房

    “看了《虎妈猫爸》后我是感同身受，因为我也是和‘毕胜男’一样，为了把孩子送进名校大门，卖掉自己的舒适大房子，然后买到一套老旧的学区房。”为了让孩子进入太平路小学，黄女士卖掉了自己在市北的一套装修豪华的三居。“这套三居户型很不错，主卧和客厅都是朝南，南北通透，本来打算一直住下去的。”不过当考虑到儿子的入学问题时，黄女士发现自己需要买一套学区房。“市北那套房子小区新，周边小学口碑一般，还是想让孩子来市南享受最好的教育资源。”为了买学区房，黄女士发现手里现金不够，必须卖掉原先的大三居。“当时房子是结婚时买的，装修得很用心，也住出了感情，签合同的时候真是伤心，差点掉眼泪。”住进学区房，黄女士各种不适应，房子小了买点东西就放不下，而且时不时会有老房子的味道泛起。“幸好孩子上学的事情搞定了，心里还算踏实些。”黄女士说道。

    “房子条件要多差有多差，没有厕所没有厨房更没有暖气，要想住根本不可能。”市民辛女士向记者抱怨，她买的这套不到40平方米房子属于大学路学区，买来就是为了迁户口，让孩子能上好小学。“还是关注的晚了些，学区房已经翻了好几个跟头了。”辛女士告诉记者，这套学区房是卖掉了自己在浮山后的一套两居室换来的。“要不是能上好小学，谁会卖大换小。”不管承认与否，学区房总是楼市中极为特别的一个存在，“地段论”、“新旧说”等一般性的房屋价值考量在这里都会统统失效，决定其价值的唯一标准就是附近那所有名的学校。

    市场观察

    推动二手房成交量攀升

    教学质量更好、硬件设施过硬、同学素质更高、孩子发展更有保障……“名校”尤其是“名小”是不少家长的一个情结，对于名校家长往往能列出一长串理由。但是现实中名校数量有限，因此“上学难，上名小学更难”的问题日益突出。在前几年，家长们会通过交“择校费”让孩子进入名校，虽然名校择校费动辄十万八万，但是在家长看来，相比学区房却实惠得多。不过名校择校费却在去年被紧急“叫停”，小学不得再收取学生择校费让不少家长着急起来。“现在眼看学区房成了孩子能念名校的唯一‘通行证’，只能选择买学区房迁户口。”黄女士表示。

    显然，学区房房东对于这些名校的入学政策了如指掌，在择校费被叫停后，学区房便开始应声涨价。记者在江苏路附近的中介了解到，目前青岛市实验小学的学区房均价已达到35000元左右。更有11平方米的房源要价71万元，21平方米的房源79万元、80万元不等，40平方米左右的房源很少有低于135万元的。一家中介的负责人告诉记者，他店内挂出的学区房多数属于大学路学区片，虽然房屋年代久远且大多年久失修，这些学区房源的价格从2010年后就居高不下。记者了解到，因为购买学区房不图常住，所以价格越低越好，因此小户型特别吃香。“现在在德县路和安徽路周边的小户型基本都没有了，只剩一些60平方米以上的中大户型，价格都在百万元以上。”有中介告诉记者。

    从四月开始，青岛二手房市场成交量暴涨，有市场一线的房产经纪人表示，4月份是学区房置业者普遍入市的一个时期，许多家长为了明年孩子上学做准备纷纷出手，学区房成为目前推动青岛二手房市场交易量攀升的一大“推手”。

    新学区房同样能高大上

    “我们家住在浮山后，孩子原先在西部上学，每天六点半就要起床赶校车，一般坐近一个半小时的车才能到学校。”为了孩子能多睡一个小时，市民李女士购买了崂山区一处“学区房”，她觉得 “这样孩子不累我们也就轻松了。”“36平方米的房子要100多万元，根本没法住，我觉得不值。”市民孟先生觉得自己小区附近的学校不差，没必要为了孩子入学降低自己的居住条件。

    如今，部分家长开始意识到“教育均衡化”将是大势所趋，没必要为学区房削尖脑袋。这种观念的分化体现在现实中，让岛城学区房不再集中于一极，而是出现了新的热点区域。近年来崂山区发展迅速，教育资源投入逐渐增大，多所新建小学的建成启用也让许多新房成为 “学区房”，这受到了不少家长的热捧，价格也是水涨船高，如今同安路小学和崂山区实验小学周边房价都在向20000元/平方米逼近，而崂山区育才学校周边的房价也是不断攀升。

    “崂山区学区房虽然价格高，但是房子的性价比摆在那里。”市民孟先生告诉记者。对于房产中介的工作人员来说，学区房的受欢迎程度也能从价格上体现出来。在崂山二实小建成之前，之前鲁信长春的房价是比海尔东城国际的高一些的，但是自从学校开始招生，海尔东城国际因为距离更近成为准学区房，仅仅一年的时间就从15000至16000元/平方米，上涨到17000至18000元/平方米，而且目前剩余的房源也很少。”

    用心也能找到价格“洼地”

    房子一旦傍上“名校”就变身为“学区房”，立即身价倍增，因为很多家长不惜卖掉自己舒适的大房子也要买套又破又小的“学区房”，方便孩子入学。但其实同样是学区房，也有自己的性价比，在岛城就有许多毗邻优质学校的学区房价格还是相对合理的。

    像市北的台东六路小学，更多人习惯称它为“台六”。“台六”是一所文化底蕴深厚的百年老校，也因为其教学设施硬件齐备而闻名，学校建有室内游泳池，是青岛市目前规模最大的小学。由于“台六”对口初中名气稍显逊色，因此相比市南区的学校火爆程度略低，因此“台六”学区房身价却并不高，像附近53平方米的学区房总价在85万元左右。此外四方区实验小学有着一流的教学设施，在老四方小有盛名，该校周边的学区房还算价格合理，且房源面积也较为适中，62平方米的两居室总价需70万元左右。

    如果说性价比最高，李沧区实验小学学区房无疑当之无愧。作为李沧区规模最大、教学质量最好的小学，李沧区实验小学的学区房价格则比较亲民，单价仅8000—11000元/平方米，与目前李沧区在售的新房价格相差无几。

    置业提醒

    当心买到“伪学区房”

    如今，随着学区房的火热，一些中介也是对“学区房”这一概念进行力推，强调学区房的保值性、抢手性。不过多家中介均提醒说，市民需注意辨别“伪学区房”。像有些小区虽与名校仅一墙之隔，却并不意味着就能进入该学校就读。楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚，到这些重点小学和初中一一去问个明白，以免上了“伪学区房”的当。此外，几乎每隔两三年都会对热门学校的划片范围进行微调，本来属于某个名校学区的房子，很可能没过几年就被划到了另一个学区，市民也需注意。

    此外，二手房买卖中，产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。（记者 王晓磊）