早报讯 昨日起，央行有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，面对再一次“降准降息”，岛城楼市再掀热潮。记者采访获悉，刚刚过去的这个双休日全市共有9个新盘开盘，既有每平方米八九千元的刚需盘，也有单价达一万七八千元的改善住宅。而城阳一豪宅项目昨日开盘一天成交额突破10亿元。

    选房现场人流涌动

    昨日记者来到位于李沧东部一楼盘开盘现场，马路两侧停满了车，而在候客区，早已是人山人海，等候选房的准购房者正翘首以盼。进入选房区，几组客户正围着沙盘模型仔细挑房，生怕自己中意的房源被其他客户选走。“央行一发布降息消息，我就预感今天开盘现场肯定人很多，但仍然超出了我的想象。好在我选房顺序靠前，要不然都买不上我中意的户型了。”刚选完房的马先生走出开盘现场后不停地抹汗。记者了解到，该项目起价8070元/平方米，均价约9400元/平方米，户型为80—120平方米的两居、三居室，并推出商业贷款利息9折的优惠活动。昨日开盘当天，就成功售出了六成房源。

    此外，十梅庵附近一新盘上周六开盘当天共132套房源，销售105套，去化率高达80%。其中，小高层均价7800元/平方米，电梯花园洋房均价9000元/平方米。

    改善型客户积极入市

    另据记者了解，本土一知名地产商在这个双休日同时推出三大新盘，在主推八九十平方米刚需户型的同时，还推出了电梯洋房等大面积改善型户型，地处市北区的改善项目均价超过16000元/平方米，但开盘当天几乎全部售罄，可见市场之火热，改善型客户几乎是“跑步入市”。

    “除了市区几个改善盘外，今天城阳一个豪宅也正式开盘，听说中午前后就已经卖了超10亿元，预计能突破15亿元。”昨天，克而瑞房价点评网高级分析师张斌说，这个豪宅项目最小的户型都在130平方米以上，多数是两三百平方米的奢华户型，还有692平方米的超大户型，起价11700元/平方米，均价在15000-17000元/平方米。“也就是说一套最小的房子也要两三百万元，多数总价在四五百万元，但遭市场热抢，这就释放出一个强烈信号：改善甚至是投资客户已经入市了，而且信心十足。”张斌说。

    成交量势必会短期反弹

    上周六，央行再次放出“大招”，宣布自28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，以进一步降低企业的融资成本，支持实体经济发展，促进结构调整。实际上，这已经是自去年11月份以来央行连续4次降息了。恰逢“年中”，那么本次“双降”将为购房者带来多大的实惠呢？据专业人士计算，以贷款100万元、分20年还清为例，本轮降息后，总购房成本可减少33924元，月供减少141元；而按自去年11月22日降息后计算，贷款总成本共减少了15.9万元，月供累计减少663元。

    克而瑞房价点评网高级分析师张斌分析，此次央行降息降准后，本轮央行累计已经有三次降息三次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，接下来几个月势必会出现涨价的现象。“其实从6月开盘的项目来看，价格已经悄悄涨上来了，尤其是一些新盘敢推‘楼王’等好房源，这些优质房源的价格要高出不少，从而整体拉高平均价格。”张斌说。 （记者 孙静芳）